哪些房屋不能转租

“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。承租人只有在征得出租人书面同意后才可以转租房屋，未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。

房子怎样才能尽快转租出去

1、网上发布租房信息。

现在很多人都在网上找房子租住，所以你应该尽量选择网络发布转租房子的信息，这样很多有需求的人看到后会主动联系你的，比如说微信朋友圈或者微博，或者一些专业的租房网站都可以发布租房信息。

2、与中介公司合作。

如果你没有太多的时间等待别人来看房的话，那你还可以直接跟中介公司合作，让他们的工作人员直接带客户来看房，把一切都交给中介就行了。

3、降低租金。

如果你想尽快将房子转租出去的话，你还可以考虑降低一部分租金，这样租客们看到很实惠的话，也会很痛快的跟你直接签约的。

4、找朋友介绍。

如果你的朋友资源比较丰富的话，你还可以直接找朋友帮你转发一下个人的租房信息，这样能够有朋友这层关系保障，房子也更容易出租出去。

什么是违法房屋转租

1、相关法律规定。根据相关《合同法》第２２４条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《解释》第１６条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

2、转租期限超过主合同中约定期限的。如果在合同中承租人和出租人约定房租是可以转租的，那么在房屋转租的过程中，次合同中的租赁期限不得超过主合同中约定的租赁期限。否则合同是不受法律保护的。承租人就属于违法房屋转租的行为。

3、如果合同中约定转租的，则承租人可以转租，如果合同中没有约定可以转租的，承租人私自转租的，那么承租人的转租行为属于违法的行为。经房东发现房东有权收回房屋。承租人的损失要自己承担。

不可以转租的房屋有哪些

房屋不能转租的情形有： 1、出租人不同意承租人将租赁物转租给第三人的；

2、、出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内提出异议的。承租人未经出租人同意转租的，出租人 可以解除合同 。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

房屋不得转租有哪些情形

1、房主明确禁止转租或者未同意转租的房屋，不得转租2、在租赁合同到期前房主将房屋出卖给他人的，因买卖不破租赁原则，承租人仍有权继续租赁该房屋，但原房主在租赁合同中的权利义务已由新房主继承，此时，若原租赁合同中未明确约定可以转租，也没有取得新房主同意的，不得转租3、根据国家相关政策，对租房资格有明确限制并对承租人进行了登记的房屋，不得转租。除此之外一般情况下合法租赁的房屋都可以转租。

哪些房屋不可以转租

1、哪些房屋不能转租？(1)承租人拖欠租金的(2)承租人在承租房屋内擅自搭建的(3)预租的商品房(4)租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

2、怎样才能做到合法转租？(1)从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。

(2)从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。

(3)从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。

(4)转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。

(5)从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。

(6)转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第七百一十七条 【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。