房产评估的用途

1、对购房者的作用。对购房者而言，通过二手房评估，可以让二手房买家知道所买房屋是否物有所值。

2、对二手房业主的作用。对于二手房业主，即原房东而言，二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值。

3、对房地产经纪公司的作用。房地产经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格。

4、对评估事务所的作用。评估事务所可以通过二手房评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。

房产评估是什么

房产评估的全称是房地产价格评估其实就是对房地产进行估价，也就是说，需要由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员进行评估。

根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产的价格因素基础上，结合估价的经验以及对影响房地产价格因素的分析，对房地产特定的权益，在特定的时间内有可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。

它实质上不是估价人员定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产的价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者结合。房地产交易、租赁、抵押贷款、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产价值的评估。

房产抵押价值评估是对抵押房产的市场价格进行分析测算的过程，是为房产做抵押服务的，即可以为合理确定抵押贷款额提供有力依据。在实际的放贷过程中，金融机构往往根据评估结果，按照一定的贷款率(也叫抵押率)提供房产抵押贷款。

抵押价格由专业评估机构向金融机构提供，贷款额则由金融机构自身决定。抵押价格的评估只是考虑了作为抵押物的房地产风险，而贷款项目本身的金融风险则需要金融机构在确定贷款额时考虑。专业评估机构对房子做估值，会结合房龄、面积、地段、市价，后一般不会百分之百的估值贷给你，住宅一般情况7成，做经营略高些。商铺5-6成，远郊区县会降成数。

二手房评估具体有什么作用

一、二手房评估有什么作用? 我们都知道， 二手房买卖 和 抵押贷款 中最关键的环节就是房屋价格的评估。具体而言二手房评估的作用是通过对各方的影响体现出来的。

1、对 购房 者的作用。对购房者而言，通过二手房评估，可以让二手房买家知道所 买房 屋是否物有所值2、对二手房业主的作用。对于二手房业主，即原房东而言，二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值3、对房地产经纪公司的作用。房地产经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格4、对评估事务所的作用。评估事务所可以通过二手房评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。 二、影响二手房评估的因素有哪些? 目前房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但哪些因素才会真正影响二手房评估呢?一般而言，在二手房价格的评估中最为关键的影响因素有： 1、首要因素：位置、地段。二手房与新房价格一样，南边比北边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房一平米价格可相差数百元，同样，市中心区域的二手房与郊区的二手房价格相比之下也能产生很大的落差。

2、第二因素：房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围也可达数百元。

3、第三因素：房屋户型朝向。很多人买房讲究坐北朝南。因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房由于受此观念的影响，价格会产生200元左右/平方米的落差影响二手房评估的因素有哪些。同样在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元—200元左右。

4、第四因素：房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。

5、第五因素：市场方面因素，这是最重要的一个环节。市场不同的需求同样决定房屋的价格，根据房屋实际使用用途，同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大。 通过对这些因素的综合考量，能让消费者在选择购房时更加理性。当然了这些因素只是作参考之用，并非笃定的标准。在涉及到具体的法律程序和手续时，最好还是要请专业的 律师 来帮助，因为在房地产行业，因为涉及不动产，很多手续需要严格履行，请专业的人士会省不少心，千万不可因小失大。毕竟买房子对于大部分人来说是一辈子的事情。

房地产估价有什么作用？

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房地产估价有什么作用？

房地产估价是房地产市场价格管理的核心，其作用主要表现在以下八个方面：

1、房地产估价可以预算出现有存量市场中的房地产价值量，为新时期房地长管理工作提供依据2、可以为房地产交易和国有土地使用权的出让与转让提供基础价格；

3、通过房地产估价确定房地产抵押品的价值，作为银行抵押贷款的依据；

4、房地产估价是国家征收房地产税费的根据，有效地防止税费流失；

5、房地产估价可以作为房屋拆迁补偿地根据；

6、房地产估价也是处理房地产纠纷地需要；

7、房地产估价是合资、合作、企业承包以及企业兼并等经营活动地需要；

8、房地产估价也是企业破产进行清产估价地需要。