在什么情况下不能申请购买共有产权住房

1、申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

2、申请家庭在本市有住房转出记录的。

3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4、申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

哪些房子不能买

1、没有房产证的房子：没有房产证的房子肯定是办理不了过户手续的，这就意味着即使你交了钱买了房子，也不能办理过户，没有获得房子的实际产权，这对于购房者来说风险非常大。对于没有产权证的二手房，很容易出现“一房二卖”的情况，由于还没过户，卖家把房子转手卖给第三个人，第三人通常情况下也是不知情的，这样一来就只有卖家从中获利，留下两边的购房者来处理纠纷。

2、存在产权共有人的房子：对于一些涉及了多个共有产权人的房子，想要购买房子就要获得共有人的同意，否则无法完成交易。如果购房者执意购买了存在产权共有人的房子，并且没有经过共有产权人的同意，如果中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效，损失严重的当然还是买房的人。

3、查封房：很多人都觉得查封房的价格比较便宜，买到就是赚到，其实这是一种错误的想法，购买查封房的风险非常的大。如果购房者的首付到账后，卖家那边却没按照约定还欠款解除查封，我们的买房人既要追回首付款，还要想办法买房，即使是能勉强完成交易，那购房者买了房子之后，也无法获得房子的产权，随时都有可能失去房子，购房者付出的钱款多数都是追不回来的。

在什么情况下不能申请购买共有产权住房?集中供地什么意思?

在什么情况下不能申请购买共有产权住房?

1、申请家中已签订住宅买房合同或征缴(动迁)拆迁安置房赔偿协议的。

2、申请家中在本市有住宅转走的记录。

3、有住宅家中夫妇离异后独立明确提出申请，申请时段间距婚期限不满意三年的。

4、申请家中有违法建筑的行为，申请时没有将违反规定房屋建筑、建筑物或设备等拆除的。

1、没有产权证的房子：没有产权证的房子一定是申请办理不上过户手续的，这也就意味着就算你交了钱购买了房子，也无法过户，没有得到房子的具体产权，这对购房者而言风险性特别大。对于有产权证书的二手房，容易出现“一房二卖”的现象，因为还没有产权过户，商家把房子转让出售给第三个人，第三人一般来说都是毫不知情，这样一来也就只有商家从这当中盈利，留有两侧的购房者来处理纠纷。

2、存有产权共有人的房子：对于一些涉及了好几个一共有产权人房子，想要买房子就需要得到共有人的允许，不然没法达成交易。假如购房者坚持买了存有产权共有人的房子，而且没有通过一共有产权人允许，假如半途发生共有人不愿意卖房的状况，以前签订的合同都将失效，损失惨重的当然是买房子的人。

3、查封房：很多人觉得查封房的价钱便宜一点，购买到就是赚到，这其实是一种不正确的念头，选购查封房的风险性是非常大的。假如购房者的首付款到帐后，商家那里并没按照合同约定还欠款消除查封，他们的购房者不仅讨回首付，还要努力购房，即便是能凑合达成交易，那购房者购买了房子以后，也难以获得房子的产权，随时都有可能丧失房子，购房者所付出的货款大多数都是追不回来的。

集中化供地就是指我国容许22个重点城市(北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡)每一年集中化对外开放出售土地3次。

第一个集中化是集中公布出让公示，正常情况下每一年不得超过3次，间隔时间要相对性平衡，土地整理要科学规范；

第二个集中化是集中机构出让主题活动，同批次公示出让新土地以挂牌上市文档的交易，理应明确共通的挂牌上市起始日期；以拍卖方式的交易，应当持续集中化进行拍卖活动。实质上便是“集中化公布出让土地公告”+“集中化机构土地资源出让主题活动”。

共有产权房是租的还是买的?有哪些情况的家庭是不能申请共有产权住房的呢？

共有产权房是租的还是买的?

共有产权房是买了，共有产权住房是政府与买房者承担住房项目资金，分派在合同里确立一共有彼此之间的资金数额及未来撤出时所担负的权利义务。简单来说就是买房者买下来一部分，其实也就需要缴纳这一部分把钱，可是可以用房子，这可以以较低的价钱处理住房难题。

共有产权住房有两种立即功效：一个是由共有产权的形式，促使一部分人民群众自身付款一部分钱处理住房难题另一个是标准经济实用房和限价商品房规章制度，抵制在购买型的保证屋子里的谋利室内空间，促使买房可以解决住房难题，并非投机性牟取暴利。它还可以在一定程度上调控房价上涨。共有产权住房挂牌交易，防止重演经济实用房、限价房发生的对冲套利状况，显得尤为重要。

户口限定：家庭组员在本市实际居住，具备本市城区居民户口持续满3年，并且在明确提出申请所在地城区居民户口持续满2年。个人行为限定：家庭组员在明确提出申请前5年之内未发生了住房售卖和行为赠与行为，但家庭组员中间住房赠与行为以外。年龄要求：与此同时同时符合规范，完全民事行为能力的单身人士(包含单身、离异、或是离异满3年人员)，男士达到28岁、女士达到25岁，可单独申请选购经济适用房。

1、申请家庭已签订住房买房合同或征缴(动迁)拆迁安置房赔偿协议的。

2、申请家庭在本市有住房转走的记录。

3、有住房家庭夫妇离异后独立明确提出申请，申请时段间距婚期限不满意三年的。

4、申请家庭有违法建筑的行为，申请时没有将违反规定房屋建筑、建筑物或设备等拆除的。

1、在网上填写表格：申请共有产权房是有要求，在满足申请条件的情况下，才能进行申请，在申请时，必须登录区住房城乡建设委(房管局)官方网站明确提出新项目买房申请，线上填好《家庭购房申请表》和《承诺书》，属实申请家庭人口数量、户口、住房等状况，并提前准备证明材料。

2、连接网络审批：我们在递交完申请规定以后，必须待审，审批期一般是在认购期完成后20个工作日内，根据共有产权住房资格审查对系统申请家庭的购房进行审查，区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在同区学生就业等状况进行审查。

3、摇号选房：针对审核通过的家庭而言，这时候就要取得自已的申请编号，之后下一步是开展摇号申请配股、次序购房和买房确定的阶段。和自住房、公共租赁房一样，共有产权房更加需要摇号申请配股，次序购房。根据国家要求，楼盘优先选择配股给新项目所在区域户籍和在工程所在区域的工作本市其他区户口没房家庭，及其合乎本市住房限购政策要求的、在工程所在区域稳定的工作非本市户口没房家庭。

共有产权住房申请条件有哪些？

共有产权住房申请条件有哪些？ ⑴申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。 ⑵单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。 ⑶申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”，一个家庭只能购买一套共有产权住房。 共有产权住房是指地方政府让渡部分 土地出让 收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。简单来说就是共有产权房低于市场价，政府和 购房 人各持一定比例的产权，房屋的使用权归购房者。 哪些人不可以申购?(有以下情形之一的，不能申购) ⑴申请家庭已签订住房购买合同、征收( 拆迁 ) 安置房 补偿协议的。 ⑵申请家庭有住房转出记录的。 ⑶有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距 离婚 年限不满三年的。 ⑷申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。 共有产权房的作用特征 共有产权住房有两个直接作用，一个是通过共有产权的方式，使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题另一个是规范 经济适用房 和限价 商品房 制度，遏制在购置型的保障房里的牟利空间，使得 买房 子是解决住房问题，而非投机牟利。它还能在一定程度上平抑高房价。 共有产权住房上市交易，避免重蹈经济适用房、限价房出现的套利现象，就显得尤为重要。 与以往的经济适用房、限价房不同，共有产权住房是一种有限产权住房。政府和购买者将共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承担土地和房屋贬值带来的风险。从制度设计上看，有限产权与完全产权的住房相比，本身就使投资获利的空间大为减少。申购价格上基本与市场价格同步，更是大大压缩了非法牟利的空间。 如果共有产权住房购买者在回购政府产权的时候，只要市场评估价降低几个百分点，即可获得巨大的经济利益。同样政府收购个人产权时，如评估价虚高，也存在利益输送的问题。共有产权住房必须建立起公开透明的运作机制，从申请、分配、售后监管和退出等各个环节，设立防火墙。从试点城市的实践看，如何确定政府与个人的产权份额，以及如何约定上市交易的分配份额，压缩投机牟利空间，正是探索的难点与重点。 综合上面所说的，共有产权房一般不符合法律的条件是根本申请不到的，因共有产权住房一般要比普通的房子要便宜很多，因此申请的时候是有点困难的地，所以在申请此房的时候一定要咨询清楚，准备好所有的材料和证明，这样自己才能申请得到。