房屋指导价对买房的影响

1、降低二手房的金融属性(贷款金额变低了、首付款提高了)。

举个简单的例子就明白了，一套评估价是1000万的房子，如果指导价只有600万的话，那么按照首套70%的贷款上限，按评估价可以贷款700万，按指导价只能贷款420万。贷款金额足足少了280万，这也意味着实际首付将从300万提高到580万，首付多出了280万。

包括全款买房后再去做抵押贷、经营贷、消费贷等所有涉及房产的贷款全部都会根据二手房指导价来操作，高层的意思很明显，就是要降低二手房的金融属性，降低二手房的流通性，打击投资客，让房子更多的回归居住属性。这也符合“房住不炒”，“稳房价、稳地价、稳预期”的基调。

2、降低购房者的购房预期。

提高了购房者的首付款，相当于提高的购房门槛，在这种情况下购房者购房情绪自然就会下降，市场交易量也会下降，购房观望情绪加重，市场也会趋于平缓，进入横盘阶段，甚至会进入下跌调整阶段。

房子指导价是什么意思

它是当地政府通过定价的权限、范围及各个区域的价格浮动，制定出的价格。如果网签的价格比指导价更高的话，那么买房缴税是要根据网签价来进行的，而若是网签价格比指导价更低，则是以指导价为缴税标准。

二手房指导价政策出台与效果

从政策内容看，一方面是发布全部或重点小区二手住房参考价格，另一方面是要求相关机构将其作为参考依据，包括房地产经纪机构应下架高于指导价房源，银行将其作为商业贷款发放依据等。

其中金融端举措尤为“致命”，商业银行将其作为商业贷款发放依据，若成交价格高于参考价格，商业银行仅按照参考价予以放贷，高于参考价部分须由购房者自行解决，变相提高首付比例。同时二手房参考价格机制出台后，地产经纪 APP、官网上架房源挂牌价格均改为参考价，而不再由业主随意提高，降低房价上涨预期的自我强化，缓解购房者对于房价上升的忧虑。

在调控的持续加码下，效果也十分显著，热点楼市都得到降温。

根据中指数据库监测：2021 年上半年各梯队城市二手住宅价格累计涨幅较去年同期均有所扩大。其中一线城市二手住宅价格累计上涨 5.98%，涨幅较去年同期扩大 1.63个百分点，累计涨幅居各梯队首位;二线城市上半年累计上涨1.83%，涨幅较去年同期扩大 0.30 个百分点;三四线代表城市上半年累计上涨 2.07%，涨幅较去年同期扩大 1.03 个百分点。

二手房指导价时代到来，这对买房人来说到底是好是坏？

二手指导价时代到来，对于买房人来说当然是好事，因为这样的举措给了买房者更加合理的价格，让大家可以轻松地买到自己心仪的房子。

大家在过去都为了学区房而争先恐后的排队，希望可以给孩子提供一个好的学习环境和条件，往往学区房都是老小区。对于家庭而言，只要能够让孩子读书，不管是什么房子都会去拼命，这样就会让市场更加的混乱，不利于良好的秩序。

二手房指导价的时代到来对于买房人而言不需要承担太多的钱，在过去很多人因为买房子付出所有都不一样可以买到一个很小的房子，但是现在二手房改革之后就不需要承担那么多的费用来买房，相对更小的压力。买房是一件大事情，如果花费过多，会让自己的经济压力十分的大，让自己无力承担，并且觉得很累。很多时候自己的收入和消费是挂钩的，所以二手房受到了管控，就让他们花钱就更少了。

过去的人都是为了孩子读书而去买二手房，希望可以上户口，但是现在已经发生了改革，不再是根据区域来读书，所以很多人都不需要为了房子而苦苦的等待。很多家长为了自己孩子读书的问题，绞尽脑汁去买学区房，这就让他们把房价一度高涨，其实没有任何的必要，最终收益的还是房地产商。

不管是什么房子都是一个家，我们应该理智对待，二手房也是房子，也需要得到大家的尊重。二手房指导价的到来，让很多人可以买得起房，而不需要受到太多的限制。

西安二手房指导价官宣取消，对购房者的影响有哪些？

这样做可以鼓励购房者主动买房，同时也可以适当提高当地的房价。

你可以尝试这样理解：当一个城市出台二手房指导价的时候，这基本上意味着相关城市再通过这种方式来打击炒房行为。如果一个城市放开了二手房指导下的措施，这也意味着相关城市的房地产行情相对比较差，所以我们需要通过这样的行为来鼓励大家买房。

西安已经取消了二手房指导价。

在西安地区的二手房指导价出台一年之计，西安地区已经全面取消了二手房指导价。在此之后当居民进行购房行为的时候，业主完全有权利提出相应的要求，买房和卖房行为需要充分尊重业主的意愿。因为西安地区的房地产行情并不好，所以这个措施可以起到提振和理想行情的作用。

这样做可以影响到购房者的买房情绪。

之所以这样说，主要是因为这个措施可以有效鼓励大家积极买房。特别是在全面放开了二手房的指导价的限制之后，愿意进行房地产交易的人的数量会越来越多，当地的房价也会有所上涨。如果购房者想购买一手房的话，一手房的行情也会变得越来越好。

这样做也可以提高当地的房价。

虽然取消二手房指导价的目的并不是为了炒作当地的房地产行情，但也正是因为当地的房价相对比较萎靡，很多开发商的日子也不好过，所以西安地区才会全面取消二手房指导价。在大家普遍不愿意买房的时候，很多城市已经全面取消了限购和限贷的措施，同时也在推出各种鼓励买房的措施。正是因为很多地方的房地产行情并不好，只要能够提升到你的房地产行情，并且遏制房地产泡沫硬着陆，各种鼓励买房的措施也会相继推进。

深圳率先公布的二手房指导价，这对楼市会有什么影响？

我觉得在出台了这样的一个指导价之后，整个楼市的房价就会得到有效的控制，同时也会杜绝一些炒房的现象发生，所以综合来看，对于一些有硬性刚需买房要求的小伙伴来说是非常好的一件事情。

很多小伙伴都知道深圳的房价是特别高的，在前几年的时候深圳的房价还是一两万一平米，但是在10年间深圳的房价已经涨到了近10万每平米，有些地方甚至已经达到了18万每平米，可以说这样的一个价格已经是一个天价了，很多小伙伴即便是努力工作一辈子，都不可能在深圳买一套房，这样的一个价格是不合理的，所以在几年前的时候，深圳就已经开始做出相关房价的调控，最近也做出了一些关于房价的调控政策，我觉得这样的政策非常好。

这个新闻是怎么回事？

这个新闻是深圳的一个最新的消息，在这个消息里面我们可以看到深圳的二手房出台了一个相应的指导价，也就是说现在任何人去买二手房的时候，都要参考这样的一个官方价格，任何中介和个人都不得超过这样的指导价，当这个指导价的规定出台之后，很多小伙伴都非常开心，因为长此以往的价格倒挂现象将会得到改善，同时很多地区的房价也会相应降低。

这个调控会对楼市有什么样的影响？

我们可以这样理解，这样的调控首先是给楼市降温，因为楼市的情况还是比较火爆的，虽然我们一直在强调房子是用来住的，不是用来炒的，但是依然会有很多投资者参与到炒房的过程当中。为了进一步控制一个地区的房价，就会做出相应的调控，这样的调控会显著降低楼市的成交量，更会控制楼市的价格，在这样的调控之后，一个地区的房价就会处在一个相对比较稳定的状态，同时也会逐渐降低这样的一个情况，对于广大用户来说都是一个非常好的事情，因为有更多的普通人可以买得起房了。

我是怎么看待这个调控的？

我本人非常支持这一次的调控，同时我也非常开心，因为我在深圳也工作了很多年，但是依然买不起深圳的房子，当这样的调控出来以后，我相信深圳的房价会得到进一步遏制，同时如果有机会的话，我也会选择在深圳付一个首付，通过这样的方法来让自己安家立业。