买小产权房可以贷款吗

买小产权房不可以贷款。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

买小产权房子有什么风险

1、没有房产证、产权证

按照法律的角度来看，小产权房指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此无法拥有一本合法合规，有效的房产证。

另外小产权房还无法办理产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以小产权房是没有房产证以及产权证的。

2、不能贷款、不能过户

由于小产权房土地性质的原因，它只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。其实因为土地的原因，一切和官方有关的金融功能几乎为零，也就是如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。

3、易出问题、维权难

购房者如果购买了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

就算小产权房的项目顺利建成交工，购房者也有可能面临其它问题。这是因为小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内。一些小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量平安隐患。在使用房屋的过程中，如果购房者遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，维权途径非常有限。

4、物业和其它权益得不到保障

大多数小产权房所在的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，由于小产权房并没有国家颁发的房产证，因此购房者也就并非合法的产权人，也就无法获得相应的拆迁补偿。

5、拆迁补偿难、质量没保证

由于小产权房没有房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。另外现在不少的开发商在建设小产权房屋时，因职能部门监管不力，为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料，存在严重安全隐患。

目前有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来对于居住的安全性以及品质都大打折扣。而且这类房出现的房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。

小产权房可以贷款吗

由于小产权房的价格会比商品房的价格更加便宜，所以很多经济不宽裕的朋友会选择购买小产权房，可是国家明确规定小产权房无法办理产权证。那么小产权房可以贷款吗？下面和小编一起来详细了解一下吧。

小产权房可以贷款吗

1、小产权房并不是一个法律上的概念，因此买卖双方签订的买卖合同是不受法律保护的。另外国家也明确规定了小产权房是无法办理产权证的，所以购买小产权房的话会有一定的风险。

2、也就是说小产权房没有国家颁发的房产证，假如双方的房屋交易出现纠纷的话，双方是无法得到法律的保护的，并且有可能会面临着被拆掉的风险。

3、小产权房没有产权，只有销售方提供的出售合同，而且也没有当地房管单位的认同，小产权房一旦出现政策规划，那么房屋价值就会有很大的变化，所以银行一般都不会做小产权房的抵押贷款。

4、当买房人想要在银行办理贷款的时候，贷款银行都会要求买房人提供相关房产证明的。而小产权房是没有房产证的，那么买房人对该房子就只有居住权，而没有使用权，那么买房人就无法将该小产权房进行交易或者是抵押，所以说小产权房是不可以在银行办理贷款的。

5、不过这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房虽然不可以在银行办理贷款，但是却可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者是个人借贷。

6、买房人可以找正规的贷款公司，然后抵押自己的小产权房屋，进行短期贷款周转，等到贷款期限到期以后，就需要归还贷款本金。不过找担保公司贷款的话，风险会比较大，而且贷款利息也会比大产权房屋更高。

以上就是关于小产权房可以贷款吗的相关知识介绍，希望可以帮助到大家。由于小产权房没有房产证，所以小产权房不可以向银行办理贷款，但是却可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者是个人借贷。

买小产权房可以贷款吗?

小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。所以小产权房不能贷款，不能过户，一般付款方式只有全款或者分期付款两种。小产权房是一般指的是农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。而小产权房是没有国家发放的土地使用证和预售许可证，而且它的购房合同在国土房管局是不给予备案的。而房屋贷款 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷 款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。而在房屋贷款中，小产权由于没有国家房产证，一般银行是不给于贷款的。

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买小产权房可以贷款吗？

一般来说小产权房是不能贷款的。因为它没有国家颁发的房产证，而且它的购房合同国家是不会给予备案。小产权房一般是在农村集体土地上建设的房屋，它是为缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，这种房子是没有土地使用证和预售许可证的。

而房屋贷款首先的条件就是需要用房产证作为抵押，银行才给予贷款的。房屋贷款也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。