二手房首付交给银行的吗

二手房首付不是交给银行，二手房按揭贷款交易，首付款是付给房主的。有些地区的银行做二手房贷时，必须要求进行资金监管，那么首付就付给银行监管，在办理完过户等手续后，银行再将费用付给房东。而有些地区的银行则不需要进行资金监管，首付是可以直接交给房东的。

全款二手房过户流程

1、签合同

买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节

这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日左右出结果。

3、网签

网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝一房二卖风险。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

4、资金监管

卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。做资金监管就像买房卖房时用了支付宝一样，货不到不付款，不过户不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在付款这个环节，对于卖家来说将钱放到固定的账户冻结，也规避了一个风险。

5、缴税过户

缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户即产权由A转移到B的过程。过户完成后房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。缴税和过户一般可以在同一天进行缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去建委办理过户手续。

6、领房屋产权证书

新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。

二手房买卖首付款给谁

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现在的房价还是非常高的，大部分购房者都会选择贷款购房，而就算是全款买房的人，也是不会全款购房的。因此新房和二手房都㤇经历交首付。我们都知道新房的首付都是交给开发商，那么二手房的首付款给谁了呢?一起来了解下!

二手房买卖首付款给谁

二手房买卖首付款按照正常流程，是付给房主的。二手房贷款下来，银行就会直接将钱打给房主的账户上，这个时候我们就可以将首付款加上银行的贷款额一起付给房主，也就是房屋的总房价就直接打给房屋了，贷款流程结束后，房子就归买家，买家就开始还银行月供。

二手房按揭贷款流程

1、当买方付完首付，房主就应该帮忙开好收据，买方将收据收好。

2、买家向银行提出二手房按揭。

3、待银行审核同意批贷之后，就㤇买卖双方到房管所去办理过户手续。

4、待过户手续完成后，买家拿房本，到建委做抵押登记手续。

5、建委办理其他项权证，将证书抵押在银行，银行就会进行放款。

6、贷款申请人根据自身情况来选择每月还银行的月供。 可以先去银行了解一下，您所购买的二手房可以贷多少钱。剩下的钱就是您需要首付的钱了。因为首付款+贷款额=总房价才可以。还有㤇注意的时，还款期间不要晚还，否则会造成逾期，对于个人征信系统会有影响。严重者银行将不接受贷。

新房的购房会比较简单一些，只要看好房屋后，交定金，购房者在几日之内到售楼部签订购房合同和缴纳首付款，然后是和银行签订贷款合同，接下来银行将购房者所贷房款放款给开发商，这个手续是很简单的，只要确定开发商的证照齐全的情况下，银行就会将首付款交给开发商。

而相对于新房，二手房交付首付的手续就稍微复杂一些，二手房交易遇到的情况很多都不同，在购房二手房的时候，一定记得谨慎一些，不要太早将首付款交给房东。万一将首付款给了房东，到时候贷款没通过，那么房东的定金和首付款可能很难再拿给你了，最好的是等贷款通过再给首付款，可以私底下协商好来。

编辑总结:从文中我们知道二手房的首付款要把握好时间才给房东，不要因为说房东因为是需要钱，或者其他情况，就提前将首付款给房东了。这样做的风险非常大。

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二手房交易首付款付给谁

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相信大家都知道，二手房交易的时候要比一手房要繁琐麻烦很多，所以我们在交易的时候一定要细心，千万不能够太马虎。那么二手房交易首付款付给谁呢？是先过户还是先付首付款呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、二手房交易首付款付给谁

1、 首付款最好还是不要直接交给房东，也不要交给中介，这样都是存在风险的。在正常情况下，首付款应该要给银行监管，等产权证等各方面过户之后，银行再把首付款拨给房东。

2、 虽然在签合同前可以查询产权是否有纠纷，或是被冻结，但是在办理产权过户期间，如果房东到处欠债而被人告了，这个时候他的产权又刚好被冻结，产权无法过户，但是你的首付又已经给房东了，房东已经把你的首付花光了，你就拿不回来了。

3、 就算你可以凭借合同条款去告他，并且你告赢了，但是房东到处欠债，不是只欠你一个人钱，那么你的首付款就打水漂了。所以很多房东都在知道自己的产权可能被冻结的情况下，破罐子破摔趁着产权还没有被冻结之前，赶紧把房子卖掉，拿到全款，或是提前拿一个首付也好。

4、 所以说购买二手房时还是等产权过户之后，再让银行把首付拨给房东，是一种非常安全的做法，毕竟首付款也不是一笔小钱。

二、是先过户还是先付首付款

1、买卖双方带齐相关的材料证件，前往银行，然后领取并填写好二手房个人借款申请表，填完之后把所有的资料都交给工作人员进行审阅。工作人员会根据你提交的资料做出初步的评估，给出大概的贷款额度和年限，最后三方约定好时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定好的时间，房地产评估机构到房源处然后进行评估。完成之后评估机构会向银行出具评估报告，一般三到五个工作日便可以完成。交易方需要交纳五百元的评估费用。

3、银行对于贷款申请人的资质进行审核，只要符合条件，银行便会根据房屋评估价格，来综合贷款人的资质进行贷款额度，以及期限等方面的审批。审批过程一般在五个工作日左右即可，但是民生银行中关村支行和贷款审批部门在同一个写字楼办公，审批的速度比较快，一般一到两个工作日即可完成。

4、审批通过之后，买方向卖方支付房屋首付款之后，然后双方以及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明和银行出具的按揭申请审查承诺等材料，来办理房屋产权过户。过户手续当天便可以完成，买方需要再等待二十个工作日，便可以领取房产证。

5、买方领到房产证之后，办理房产抵押登记和保险，保险费用大概在两千元左右。最后办好了贷款发放手续，银行便会向卖方账户中存入房款，买方只需要依照合同来按期偿还本期即可。

编辑总结：关于二手房交易首付款付给谁？以及二手房是先过户还是先付首付款？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。

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