购买二手房首付比例是多少

二手房贷款的首付比例是多少，主要得看客户购买的是首套房，还是二套房;以及当地办理的是个人商业性住房贷款，还是个人住房公积金贷款;还得看经办银行、当地住房公积金管理中心的规定;除此之外，还与房屋建筑面积有关。

1、如果客户购买的二手房是自己名下首套房屋的话，若是公积金贷款，那一般建筑面积不超过90平米的房屋，首付比例最低是20%;建筑面积在90平米以上的房屋，首付比例最低是30%。至于商贷普遍也在三成左右，各地规定可能有所不同，像在上海地区，首套房商贷首付比例最低就是35%。

2、而如果客户购买的二手房是自己名下第二套房屋的话，那首付比例一般会高一些，国务院规定最低不得低于40%。而有不少地区的银行还提高了首付比例，很多规定最低得在50%，乃至60%以上，甚至有的达到了70%。除此之外客户的资信水平，以及申请的贷款额度也会影响到首付比例。

买房支付首付款要注意什么

1、明确交房时间、违约责任，出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，交房日期一定要明确到年月日，就是说一定要确认交房日期，不要接受任何抠字眼的不合理条款，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

2、核实开发商五证，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，比较主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。

3、注意阅读合同条款，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!

4、确认计价方式及支付方式条款，看清计价方式与总价款及支付条款，该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明。

5、确认面积以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商。

购买二手房的首付比例是多少

如今很多买二手房的朋友都是想着节约成本去的，总体房价要比新房来说会稍微低廉一点，同时合心意的二手房还可以免去了装修的费用，一些家具也没必要重新购置，同时也节约了不少的精力，但是有的朋友反映二手房的首付高，那么下面小编就来介绍下购买二手房的首付比例是多少。

一、购买二手房的首付比例是多少

购买二手房的首付比例是:

1、商业贷款购买二手房的，首套房建筑面积在90㎡以上的家庭，贷款首付款比例不能低于30%；

2、贷款购买第2套住房的家庭，首付款比例不能于60%；

3、贷款购买第3套及以上住房的，银行基本上拒绝申请贷款；

4、公积金贷款购买二手房的，首套房建筑面积在90㎡以下，首付款比例不能低于20%。

二、购买二手房的注意事项

1、确认产权的可靠度

二手房买卖时留意看产权证上的姓名是不是和卖房者是一致必须查看产权证的原件，同时前往房管局核实产权证的可靠性还要确认产权证上的面积和实际面积是不是相符。

2、确认房屋的原单位是否允许转卖

若是购买的房子为公房，那么要提前了解明白，该房子的原单位是不是同意出让，因为不少公房在实行房改时，原单位都会保持优先回购权，因此必须要卖家出示原单位同意出让的证明。

3、看房屋的结构

购买二手房要查看房子的户型是不是合理，有没有不适合居住的缺点；房屋线路是不是过多或是走线不合理天花板有没有漏水的痕迹，墙壁有没有裂缝等问题，认真观察，并考虑清楚，防止购买以后追悔莫及。

总结：以上就是小编介绍的购买二手房的首付比例是多少的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

二手房首付比例是多少

因为二手房是现成的房子，所以是消费者可以看得到的实物。随着时代的进展，现在越来越多人会选择二手房了，因为二手房的地段优越、价格实惠。那么二手房首付比例是多少呢？买二手房要注意什么问题呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

一、二手房首付比例是多少？

如果你购买的二手房建筑面积在90平米以上，那么首付贷款的比例就不能低于30%；第2套住房贷款比例不能少于60%；如果你购买了90平米以下的二手房，那么首付比例就不能低于20%；第2套住房首付比例不能少于60%；如果是90平米以上的二手房，那么首付比例就不能低于30%。

二、买二手房要注意什么问题？

1、挑准时机再买房

其实买二手房最重要的就是要讲究时机，也就是要看看当前是卖方市场还是买方市场。如果是买方市场的话，买方砍价和还价的余地就会更多，并且也有更多的时间进行挑选如果是卖方市场的话，讨价还价就会变得十分困难，在这个时间段只要你可以买到不乱涨价的二手房就非常不错了。因此在购买房子的时候，一定要看看当前的市场状况。

2、合同约定不明确

为了尽快的把房子卖出去，卖房人一般会和买房人提供虚假的承诺，并且很多承诺都没有写在合同中。当你发现有问题的时候，就会“有苦说不出”了。因此为了避免这样的陷进出现，买房人就要详细的询问一下卖房人，尽可能的了解情况的真实性，并且要求卖方的承诺全部写进合同内。

编辑总结：上文给大家介绍了二手房首付比例是多少以及买二手房要注意什么问题的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助哦！