长沙房子出售条件

1、取得房产证的时间需在三年以上，如果是房产办证处遗漏的项目，应以契税票的时间为准。

2、因法院判决、继承、赠予或拍卖取得的房产，取得时间需在三年以上方可上市交易。

3、经济适用房上市换证、损毁换证、遗失换证的情况下，房产证时间需满三年才能上市交易。

房子出售的流程是什么

1、获取上市资格，房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易，如果是普通的商品房，一旦已经被抵押或者被司法机关查封，则无法买卖，若是保障性住房，则必须满足“房产证满五年”的条件之后，才能够进行交易。因此你在出售房产之前，先要获取上市资格才可以。

2、考察市场动态，你需要对现阶段的房地产市场进行考察，房屋均价是多少；与往年相比，房价是上升还是下降了；房屋目前的销售情况是怎样的等等，这些问题你都需要弄清楚。另外你还需要了解一下行业内的相关政策，看看有没有新政策出台。

3、给房屋定价，打听好了市价，你就该给自己的房子定价了。这时你需要注意的是，定价不能过高也不能过低，要以实际情况为依据，千万不能是你想定多少就定多少，而且要记得留有还价空间。发布出售信息，价格定好了就可以发布出售信息了，你可以选择在网上发布，也可以选择刊登在报纸上，还可以打印成传单张贴在社区的宣传栏中。但是要注意信息必须要完整，而且好注明是个人房源，以免被误会。

4、陪同买家看房，如果有人看中了你的房子，你就需要带他们去看房，尽量展现房屋的给他们看，让他们喜欢上你的房子，从而购买你的房子。签订买卖合同，若买家表示愿意购买你的房子，那么你们就可以针对房屋交易的具体细节进行讨论，将房款的支付、房屋过户、交接房屋等细节讲清楚之后，便可签订房屋买卖合同。

5、办理过户手续，合同签订完毕，你就需要持相关的资料，比如房屋产权证、身份证等，与买家一起前往当地的房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。、交接房屋，你需要办理好水费、电费、物业费的结清，以及电话、宽带、暖气等设备的过户，等到交房手续办理完毕之后，将钥匙交给买家，交易结束。

长沙房子满几年可以卖

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长沙作为我国知名旅游城市之一，每年吸引着不少游客前来观光，也让不少的投资者前来购置房屋。随着房产政策的推出，那长沙房子满几年可以卖呢?成为许多购房者的困惑，接着就一起来看看吧!

根据相关房产政策的出台，如果所购置的房屋处于长沙市的限购区，按照规定，所拥有的房屋的产权证必须已满四年，才能在市场上，进行交易买卖。简单来说时间就是从取得房产证开始算起，四年期满后，方可卖房。如果购置的是二手房，不动产权取证时间必须满四年，才能进行市场交易。需要注意的是在限购区域内，企业是无法购置房屋的，抑制房屋投资，杜绝造成房产市场的混乱。

另外在进行住房出售的时候，卖出的普通房屋如果居住没有满五年的话，在进行交易办理中，则可以获得相应的差额征税补贴。如果不是普通房屋的话，必须满五年，方可享受这一补贴待遇。同时还推出普通房屋居住满五年后售出，可享受免营业税的政策。普通房屋不仅包括商品房，还包含安居房、集资房、拆迁安置房等政府性的住宅房屋。其中拆迁安置房，若面积不超过144平，即使未居住满五年，在出售时，同样按照居住满五年的标准来进行出售，这也是国家给拆迁户的相关优惠政策。

由于城市建设的需要，拆迁安置房变多，在进行交易出售的时候，不少业主不知如何缴纳营业税和个人所得税。根据相关政策规定，如果是普通房屋所拆迁获得房屋，卖出无需涉及营业税的征收。若居住满五年，个人所得税可免收取，未达条件，按照房屋交易价的百分之一收取。

希望以上回答，对您有所帮助。

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长沙卖房新政策

1、长沙市于2018年3月实施住房限购政策，当时新房限购，二手房不限购。

2、长沙本市户籍不限购，只是第三套房暂停发放贷款；湖南省内户籍家庭购买首套房（除长沙户籍），无社保或个税限制。

3、2018年5月20日，长沙房地产调控进一步升级，二手房也纳入限购范围；长沙市户籍家庭限购2套。

4、湖南省内户籍家庭买房（除长沙户籍）需要提供连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明；另外实施限售政策，在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

5、2018年8月21日，长沙人才购房及购房补贴新政细则出炉，符合相关条件的人才，在购房资格方面，受到的限制较少，而且还可以领取购房补贴。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。