二手房买卖不通过中介交易有哪些风险

1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房，比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。

2、交易合同的风险。如果在进行二手房买卖交易时双方对权利义务约定不明确，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害，也不利于以后进行法律维权等等。

3、产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手，按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续。

二手房买卖需要注意些什么

1、产权证件：购买二手房的话，购房者在签合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有关的证件，比如说房产证书和卖家的身份证，房产证上面的产权人一定要是卖房人，只有产权人才有权利卖房子。没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险，在交易过程中可能会遇到一房多卖的情况，并且买了之后办理不了过户手续。

2、购房流程：很多购房者表示，购买二手房的流程要比新房复杂，要想减少麻烦的话，势必是要在购买之前了解一下具体的购房流程的，从选房到签合同，从办理贷款手续到过户手续，每一步都有可能会发生意料之外的情况。作为购房者在了解清楚了具体的办理流程之后就能从容的应对购买二手房过程中可能遇到的一些意外情况了。

3、合同内容：签订二手房买卖交易合同的时候，购房者一定要注意细看合同中的内容，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。特别是针对买卖双方约定的责任和义务，一定要是对等的，还有关于、、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

4、验收注意细节：二手房毕竟是有人居住过的房子，在验收房屋的时候，房子的很多问题都可能被这些生活痕迹掩盖，所以验收二手房也是一个难题，比如说关于费用的结算。由于买卖双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无。

买房避开中介私下交易会怎样

买房避开中介私下交易会增加房产交易的风险，比如卖房人有可能是对房屋进行第二次出卖、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项等。另外如果交易成功，而中介追究相关责任的话，买卖双方通常仍然需要支付中介费用，因为相关法律规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

一、优势

1、中间调节

中介是房东与购房者双方的沟通纽带，因为整个房屋买卖交易一开始都是通过中介联系起来的。还有就是在房东和购房者之间的中间调节，毕竟在整个买卖交易之中，买卖双方也难免会产生一些矛盾，这个时候中介就需要在中间调节的，通过中间调节促成买房成功。

2、办理方便

在进行二手房房屋交易的时候，我们都知道需要准备很多材料，要办很多手续，如果直接和房东沟通，难免会有不清楚的地方。在这个过程中，我们会花费或浪费更多的时间，但通过中介是不一样的，只要和房东谈好买房之后，中介会处理好材料和手续，办理起来更省事。

3、安全保障

买二手房要注意很多事情，如果你不一不小心，房东可能就会欺骗你，尤其是关于不动产权证的问题。这个问题是在实际生活中比较常发生的，也是有人碰到过这样的事情，通过中介的话，就相对来说是更加专业一点，中介仅收取部分押金，既有保障，也是办理起来更加方便。

二、弊端

1、容易被中介吃差价

不少人在找房产中介时都碰到“吃差价”的事情，所谓的“吃差价”是指房地产经纪机构在信息不透明的情况下，擅自提高房价，获取非法利益的手段。虽然这种行为已经被明令禁止，但为了非法利益，很多房地产中介仍然铤而走险。

为了防范这种情况，购房者在购房时，必须与出卖人当面交涉，而不能与房地产中介交涉。

2、容易遭到变相收费

在如今的房地产中介市场里，违规收费屡见不鲜。为了赚更多的钱，很多房地产中介经常改变收费方式，比如收茶水费、看房费，这些都是购房者痛恨的。因此找中介买房时，必须先约定相应的费用。

3、容易被推荐高价房

一般来说房子的价格越高，中介能够赚到的钱就会越多。因此如果你买的房子价格太低，房产中介会说房型已经卖完，然后向你推荐高价房，这是不少房地产中介一向都会使用的手段，但购房者们不知道的是，这些都是房产中介常用的套路，那些户型根本没卖完。

买二手房可以不通过中介吗

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大部分购房者在购买二手房的时候，都会通过中介当第三方平台的方式购房，但是意味着购房者要付出一笔不小的费用。那么二手房交易可以不通过中介吗？有没有风险呢？我们马上来看看相关知识吧。

买二手房可以不通过中介吗

购房者买二手房可以自行办理，不通过中介进行交易。但由于买卖房屋会涉及到很多部门和相关专业知识，所以买卖双方自行交易会存在很大的风险，而且意味着交易双方必须有足够的精力和时间，因为房产如果是要办理过户和按揭，后续手续比较复杂。

二手房不用中介交易存在哪些风险

1、房主不是产权人的风险

购房者在买房时，一定要提前了解房主真实身份。很多案例中卖家并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人有效授权私自卖房，导致合同无法生效等等，这些情况都需要购房者仔细辨别。

2、产权不清晰的风险

自行买卖房屋的话，买方很有可能没有调查好房屋产权，没办法办理房产证，导致房屋日后无法进行交易。按规定买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

3、房屋自身存在问题

购房者很有可能没有了解房屋自身存在的问题，比如说用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围或者房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让等等。

4、合同风险

若有中介作为第三方参与，交易的过程中除了商品房买卖合同之外，还需要签订居间合同，其中条款签订会较为明确，以免买卖一方的权益受到损害，不利于以后进行法律维权等等。

文章结语：关于二手房买卖的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。

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二手房交易必须通过中介吗

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二手房交易的风险比较大，所以多数人在购房的时候，都会委托中介机构帮忙找房源，但是二手房交易必须通过中介吗？不委托中介机构会有什么风险？

一、二手房交易必须通过中介吗

二手房交易可以不通过中介，但自己一定要熟知整个购房的流程，因为二手房交易流程比较复杂，如果不委托中介，就意味着双方需要花费大量的时间和足够的精力，自己办理相关手续，包括购房手续、按揭手续以及过户手续等等，而且还要自行承担风险。

二、不委托中介机构会有什么风险

1、购房者需要承担交易主体的风险，即卖方可能不是房子的产权人，并且在房屋产权人不知情的情况下将其出售，这样就无法办理过户，购房者要自行承担风险。

2、购房者需要承担交易房屋的风险，比如违建房、抵押房、查封房、或者带有争议的房产，这些情况都会直接影响过户，即便已经付款，也可能有理说不清。

3、购房者需要承担交易手续的风险，据齐家网专家介绍，因为房子是不动产，所有信息更改必须到房管部门登记，流程手续比较麻烦，所以个人办理容易出现遗漏，影响交易进度。

4、购房者需要承担交易合同的风险，因为合同是约定双方权益的法律依据，所以双方的责任及义务必须明确，有些熟人卖熟人的，就容易忽略这一点，草草了事，最终引来纠纷。

编辑总结：以上关于二手房交易必须通过中介吗，以及不委托中介机构会有什么风险就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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