深圳回迁房和商品房的区别

1、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。深圳拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。不同的是采取回迁的方式补偿，回迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。

2、回迁房就是深圳发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房跟商品房都办理房产证了，那交易都一样。如果没出房产证的，回迁民手里持有的是合同，就有一定的风险。

3、商品房与回迁房房价有区别，深圳商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，在协议中进行约定。拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般都不是商品房。

购买回迁房的风险

不能和开发商签约的风险

若只能与卖方签订权益转让协议，没有签拆迁补偿协议，这是没有保障。后面能否拿到回迁商品房就是空头支票。

另外只有签订拆迁补偿协议，才知道协议上约束的内容，回迁房的质量是什么样的，大约多久交房，有没有房产证，产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益。如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

时间周期的风险

回迁房项目的时间是需要好几年，甚至十多年才能做好，如果没买对项目，距离收楼时间太长。

注：不同地区的城市更新法不一样，各地政府的力度和市情不一样，时间也不一样，总之，买回迁房需要咨询城市更新的相关专业人员，要有自己的判断力。

法律风险

大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋，可能会产生法律纠纷

资金的风险

购买回迁房需要一次性付款，和原业主签订转让协议后，就要全款一次性付全款，资金不会有监管，如果原业主房源有纠纷，资金就得不到保障。

回迁房和商品房的区别

回迁房和商品房的区别有：

区别一：房价不同 在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。 区别二：买卖双方的关系不同 商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。 区别三：房屋的性质不同 拆迁的是商品房，回迁房自然也是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。

别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸

别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。

别墅大师

深圳申请安居房的条件有哪些？回迁房和商品房有什么区别？

深圳申请安居房的条件有哪些

1、申请人、一同申请人均具备深圳户口假如非深户，先要办理入户，取得成功入户口深圳才可以申请

2、申请人、一同申请人在深圳市未购买过任何福利房

3、申请人、一同申请人并没有深房(含住宅土地)，且在注册审理日以前5年之内未能深圳市出让过或因离婚分割过自己的房子

4、申请人需参与深圳社保(社会养老保险或是医保，没有少儿医疗保险)总计交费5年及以上。申请人属高层次人才、新引入高端人才(2010年5月14日后引进正高、副高职称)中和初中级优秀人才(文凭本科及以上)的，仅需参与当地社保累计交费3年及以上就可以，属经民政评定的慰问金优惠待遇、失独家庭或经残疾人联合会评定的伤残人，不会受到个人社保限定

1、申请人的成年子女不可以列入深圳保障房一同申请人(不可以)

2、根据投奔儿女获得深圳户口居民不能成为申请人(不可以)

3、达到35周岁单身男女住户，可个人名义明确提出深圳保障房轮侯申请办理(能够)假如非深户

4、申请人另一半属现役军官的，能够不会受到户口限定申请人的未成年子女因入学而把户籍迁出当地的，视作具备深圳户口(能够)

5、具备深圳户口的申请人(另一半)父母可以且只有列入深圳保障房一同申请人，申请人(另一半)爸爸妈妈未离异的，不可独立一方列入安家型商品房一同申请人

区别一：房子价格不一样

在房子价格款层面，商品房与拆迁安置房有区别，商品房可以立即发售，且在机构做抵押开展借款。而回迁房享受国家现行政策优惠，没有土地转让金，价格比较便宜并有小产权房一说，故不具有商品房的以上权能。拆迁方以回迁房赔偿被拆迁户的，赔偿房子由市人民政府有关主管部门参考经济适用住房现行政策核准价钱，并依据经济适用住房现行政策管理方法。

区别二：交易双方之间的关系不一样

商品房和回迁房交易双方之间的关系不一样，商品房的购买前提是房地产商和买房者签署的《商品房买卖合同》，房子的合同款在合同内进行承诺。而拆迁房屋购买前提是动迁单位及被拆迁户签署的拆迁补偿协议，在协议中开展承诺。

区别三：房子的性质不一样

拆迁的是商品房，回迁房肯定也是商品房。拆迁的是集体土地上的私房写真，或者经济实用房，回迁房的特性一般并不是商品房。购买回拆房子一定要查明特性。经济实用房不可交易集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的占有的土地用途，一般是划转所得的，没有交土地出让，宣布办理过户手续时，需缴土地出让。

总体而言购买回迁房尽管房子价格低，可是购买这种房子是存在一定的的风险。所以您必须充分考虑回迁房具体的层面，如房屋产权证是不是贯彻落实、售房合同签署的具体内容，房子能否产权过户等状况。

回迁房和商品房有什么区别?

什么是回迁房回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。回迁房交房标准：在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地 经济适用住房 的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。回迁房验收注意事项：回迁房验收和普通的商品房验收没有太大区别的，关键是看你所签订合同上面的交房标准，如果交房标准上面说的条件没有达到的话，可以拒绝收房。这样开发商属于延期交房，应该增加补助赔偿，具体标准要根据当地政府、物价办颁布的 拆迁安置补偿 管理办法来计算。回迁房是开发商赔给回迁民的房子，它的交房标准是跟商品房一样的，按照验收商品房的流程步骤去验收回迁房就可以了。