满五年卖房和不满五年有区别吗

满五年和不满五年是有区别的，区别在于买房要交的税费，如果房子满五年了卖掉可以不用交个税，如果没满五年的话要正常交个税。另外满两年和不满两年也有增值税的区别。一般而言卖房满五年以后最划算。但是卖房可等不起，如果到了要卖房的时候就不要被税费耽误了。

卖房流程是什么

1、双方议价

买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

2、卖方收定金

若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。

3、双方签约

房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、买方审核

交易之前买方需要做资质审核，确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。

5、房屋网签

二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。买卖双方所需资料：买方：身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

6、资金监管

在资金监管过程中，卖家(您)需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，房屋过户完成后解冻，付给卖家。

7、完税、过户

买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。过户需要准备的证件：买卖双方身份证明(买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件);存量房网签信息表(原件);原始购房或合法票据原件及复印件;购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件;房屋权证(原件及复印件);国有土地使用权证(原件及复印件);带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用)。

8、收尾款

最后环节就是，买方将剩余的屋款全数付清，然后卖方查收尾款。

房子过5年与不过5年区别是什么

区别是税费不一样。二手房过户税费约为房产拍卖成交价的10%(卖方:个人所得税3%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。如房产证过五年并是被执行人的唯一住宅,免营业税和个人所得税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。具体如下：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内

卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

营业税：

1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%；

2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；

3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

秦皇岛市房屋老本唯一满五年的和没满五年的有什么区别吗q就是过户费差多少钱+？

区别在于：满五年卖房交的税更少，没满五年交的税更多些。

第一、未满五年的房产证对比于满了五年的房产证，营业税征收的更多。

2011年1月27日财税（2011）12号文件规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

第二、未满五年的房产证对比满了五年的房产证，个人所得税征收更多。

按照规定个人出售住宅还应该缴纳个人所得税，按照“财产转让所得”税目计算缴纳，税率20%，计税依据为销售价格扣除掉买卖过程中的相关税费后的余额。

第三、未满五年的房产证对比满了五年的房产证，所涉及的税费项目更少。

未满五年涉及的税费有：营业税城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、契税（个人转让二手房印花税和土地增值税暂免）。

扩展资料：

二手房和一手房税费区别如下：

一手房

只有一个契税，每个区域的标准不一样有1%、1.5%、3%这三种收法，普通住宅面积大于等于90平米小于140平米就是1.5%，非普通就是3%，一手房交税费只需要缴纳契税，印花税和工本手续费，以及缴纳住房维修基金，就可以办理领取房产证了。

二手房

要看卖家的一些情况来定，是否是他唯一自住房，该住房是否持有满五年。这两个条件有一个没有满足，就需要缴纳买卖所得利益额20%或者交易额1%的个人所得税，还有5.5%的营业税，买卖房产评估费，契税，印花税，工本手续费等费用。

满五唯一和满五不唯一的区别

满五唯一和满五不唯一的区别

1、含义不同

满五不唯一的意思就是卖房的人购买的房屋超过五年，但不是卖房人的唯一一套房产。

满五唯一则是卖房者的房屋是住房超过五年，并且是卖房者名下唯一一套房产。

2、税费不同

满五不唯一和满五唯一之间的差别就在于满五唯一不需要缴纳营业税。

满五不唯一是需要缴纳一定的营业税的。目前满五不唯一的税费：契税是往前价格的3%，营业税为交差额的5.5%，原购房和现在网签价格之间的差额。个人所得税是全额的1%或者差额的20%。

满五唯一是需要办理唯一住房证明的，办理唯一住房证明需要本人去进行办理。

满五唯一是不需要缴纳个税的，满五不唯一需要缴纳个人所得税。满五不唯一的个税征收情况如下：

1、全额征收：(无法追溯购房原值且不能提供原始契税发票或契税减免通知单)个人所得税=计税价格×1%。若网签价&gt最低过户指导价则个人所得税=(网签价-本次增值税)×1%。若最低过户指导价&gt网签价则个人所得税=最低过户指导价/1.05×1%。

2、差额征收：个人所得税=差额×20%。若网签价&gt最低过户指导价差额=网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息。若最低过户指导价&gt网签价，差额=最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息。

3、如何确认原值：一般看原值看业主买房子的时候的购房发票和契税票，如果业主丢失的话，需要业主带身份证和房本去建委档案查询窗口查询。