哪些二手房是不能买的

1、房龄太老的二手房：贷款买房时房龄会影响贷款的申请。银行在审批贷款的时候会审查二手房房龄，通常要求是20-25年，但是严格的银行是10-15年，房龄太长的话可能被降低贷款额度甚至是拒贷。买房的时候房龄是20年，如果以后想转手，想想就知道不容易。

2、违规私建的房子：有一些业主在装修的时候都可能占用屋顶的平台。还要再看一下业主有没有在屋内搭建一些小阁楼或者改动过房屋的承重梁等。另外如果业主家阳台改成卧室或者厨房或者是将一部分间隔成两间。这些问题都需要新业主实际的去考察。

二手房买卖需要注意些什么

1、产权证件：购买二手房的话，购房者在签合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有关的证件，比如说房产证书和卖家的身份证，房产证上面的产权人一定要是卖房人，只有产权人才有权利卖房子。没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险，在交易过程中可能会遇到一房多卖的情况，并且买了之后办理不了过户手续。

2、购房流程：很多购房者表示，购买二手房的流程要比新房复杂，要想减少麻烦的话，势必是要在购买之前了解一下具体的购房流程的，从选房到签合同，从办理贷款手续到过户手续，每一步都有可能会发生意料之外的情况。作为购房者在了解清楚了具体的办理流程之后就能从容的应对购买二手房过程中可能遇到的一些意外情况了。

3、合同内容：签订二手房买卖交易合同的时候，购房者一定要注意细看合同中的内容，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。特别是针对买卖双方约定的责任和义务，一定要是对等的，还有关于、、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

4、验收注意细节：二手房毕竟是有人居住过的房子，在验收房屋的时候，房子的很多问题都可能被这些生活痕迹掩盖，所以验收二手房也是一个难题，比如说关于费用的结算。由于买卖双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无。

什么样的二手房不能买

如今二手房买卖非常的常见，相对于新房而言，二手房具有周边配套设施成熟、价格相对较低等优势；但是二手房买卖也更容易出现各种的纠纷，因此大家在购买二手房时更应谨慎，那么大家在购买二手房时，什么类型的二手房不能购买呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 如果大家购买二手房时，卖家不能出示合法有效的房产证，那么我们不能购买这类二手房。因为卖家没有房产证则无法证明房子属于卖家所有，容易存在权属纠纷；而且根据我国相关法律规定，没有房产证的房子是不能办理过户手续的，买家如果购买这类住宅无法办理新的房产证，不能很好的维护自己的合法权益。

2、 大家在购买二手房时，要看房产证上的共有情况是否为共同共有；如果是共同共有，那么大家在购买二手房时可要求卖家出示其他共有产权人同意出售房屋的公正委托书，最好要求共有人在买卖合同上签字。如果卖家无法出示相关协议，有可能属于擅自出售共有房产。根据相关法律规定，未经其他共有人同意，不得转让共有房产。因此未经其他共有产权同意的二手房，是不能购买的。

3、 除此之外，如果二手房被鉴定为危房、房子被相关部门查封、房产存在违建的问题、房产被列入城市动迁范围、房产未解除抵押、房子土地使用权被依法收回等等都是不能购买的。购买这类二手房会存在比较大的风险，比如说房产无法办理过户手续，购买的房子无法居住等等。

小编总结：关于什么样的二手房不能买，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后购买二手房时提供参考和帮助。大家在购买二手房时，还需注意房产是否正在出租，如果房子正在出租且租期长，那么买家可能存在无法入住的问题。

哪些二手房不能买

现在很多人买房不再只是选择新房，有些人也会选择二手房。不过二手房的交易流程比较复杂，而且具有一定的交易风险。那么哪些二手房不能买呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

哪些二手房不能买

1、 产权不明确的二手房

在买二手房的时候，首先要避开产权不明确的房子。按照相关规定，不动产物权设立、变更和转让都应当依照法律规定登记，只有依法登记才有效。因此我们在选购二手房时要核实卖家是否具产权，不动产权属证书是权利人享有物权的证明，是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证。

2、 被查封的二手房

被检察院、法院、公安机关等国家机关查封或者扣押的二手房不能购买。当被执行人没有金钱偿还能力的时候，法院有权裁定被执行人的其他财产采取查封或扣押措施。如果被执行人擅自处分已经被查封或者扣押的财产，那么法院有权责令责任人限期追回财产或者承担相应的赔偿责任，所以查封的房屋也是不能买的。

3、 违章建筑的二手房

违章建筑的二手房不能购买，因为按照相关规定，违章建筑在在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

4、 鉴定为危房的二手房

如果房子被鉴定为危房，那么就不具有居住的意义和价值，因此购房者在购买二手房之前就应该全面了解房屋的房龄和结构等具体情况，判断是否属于危房。

5、 特殊性质的二手房

常见的特殊性质二手房有：医院的房子、学校的房子、小产权房、军队的房子等，这些房子交易的时候会受到一些条件的限制，购房者在购买之前要充分了解清楚，以免自己的权益受损。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的哪些二手房不能买的相关内容，希望可以帮助有需要的朋友们。