转租房是什么

转租房是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

转租房子的注意事项

对于转租者(即房屋的原承租者)来说要注意：

1，房东是否允许转租，若允许转租，请留下凭证(聊天记录等)，以免房东过后又反悔。ps:其实这一点在你当初承租这套房子签合同的时候，应该写清楚了是否允许转租及转租的条件

2，若允许转租，对于下一个承租者，房东是否有些要求(比如养宠物等等)

3，原则上，只有你跟你的下一位承租者双方签订一个租赁合同是可以的，但合同期限不能超过你的原合同时间，转租的合同中约定事项不能超过主合同中的约定事项(超过的部分无效)。

4，如果只是你和下一任承租者签了转租合同，那么事实上，在房东这边，你还是承租者，你和房东的租赁合同继续有效，若第三人对租赁物造成损失的，承租人(你)还应当赔偿第三人对租赁物造成的损失。

5，在第4点的基础上，如果你想在转租后，不承担任何责任的话，那么最好就是让下一位承租者与房东来签订合同【跟房东商量能否抽出时间配合】。租期和租金在你的原合同约定期限内是不变的，如果他们双方对于租赁期要延长的，那么双方自行商议。

对于承租者(即转租这套房屋的租户)来说要注意：

1，首先你要了解，原承租人有否经过房东(出租人)的同意，将租赁物转租给第三人的。需要看到房东(出租人)明确表示可以转租的证据。

2，让原承租人出示他(她)的租赁合同，你可以在里面看到：房屋的原租金、押金、房屋配置、其他费用等一些有用的信息。

3，最好还是让原承租者叫来房东本人，与房东本人签订租赁合同，并且让房东出示产权证明，不可放松警惕，不排除原承租者叫来朋友扮演房东，唱双簧进行诈骗的可能。

4，当着房东本人的面，与原承租者确认，哪些物品是房东原先配置在房间内提供使用的，哪些物品是原承租者他(她)自己的，确认物品或家具家电的所有权，以免在你住进去之后产生纠纷。

5，最好不要交付定金、意向金等等，在确定了房子之后直接签订租赁合同(仔细查看合同条款)，因为不排除原承租者收了多人的定金、意向金等【一鱼多吃】，然后挑选价高者得，其他的退回意向金，这样会浪费你的看房时间【如果你已经收拾好行李准备过去入住，自己的房子已退租，那么将杀你个措手不及】。

转租房屋是什么意思

转租房屋就是指将自己租来的房子由于其他特殊的原因不再租住但是房租已交纳很多，所以再次租给别人的情况。(一)房屋转租的前提是经原出租人同意：房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。(二)什么情况个人不得转租：

1、承租人拖欠租金的2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。(三)个人转租需要注意的事项：

1、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。

2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案：

(1)租赁合同登记备案证明(2)转租合同(3)转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。

3、转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的，房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。

4、私房转租的租金，由转租当事人自行协商确定。出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益租赁合同中或出租人书面同意转租时未约定转租租金收益分配的，出租人无权获取收益。

什么是房屋转租？

房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

有下列情形之一的房屋不得转租：

1、承租人拖欠租金的

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的

3、预租的商品房。

另外租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论

什么是房屋转租，房屋转租可以分租吗，房屋转租的法律效力是怎样的

房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租是盘活租务市场的一种法律调节手段，可以说，转租也是承租人合法享有的租权。租赁是相对权，出租和承租以及转租均为 债权债务关系 ，原则上不允许分租或转租，但经出租人同意者为例外。 (二)房屋转租怎么办 1、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。

2、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。

3、从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。

4、转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的 权利和义务 ，并且应当履行 原租赁合同 规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。

5、从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的 房屋租赁合同 。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租 合同的终止 日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。

6、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

二、哪些房子不能转租根据相关法律规定，有下列情形之一的房屋不得转租： 1、承租人拖欠租金的2、承租人在承租房屋内擅自搭建的3、预租的商品房。另外专家提醒，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。