二手房贷放款慢对买房有影响吗

二手房贷放款慢对买房没很大的影响。房贷放款慢主要是对开发商有影响，因为开发商想要尽快收回本金。因此房贷放款比较慢主要是银行与开发商之间的问题，与贷款买房的人没有什么关系。开发商同意用户贷款买房，那么肯定是愿意接受这期间发生的一些变故，比如说放款慢、房贷申请被拒等。

对于贷款买房的人来说在申请贷款前一定要与开发商事先协议好，一旦房贷申请被拒，首付款应该退还回来。

房贷放款慢的原因都有哪些

1、公积金贷款

众所周知公积金贷款更低，所以相对来说它的要求也会更高一些，从而导致该贷款方式审核慢、流程复杂，很多开发商也不接受公积金贷款，原因就是因为回款慢。这种住房贷款的放款时间非常慢，可能需要等待1-2个月左右的时间才会放款，慢一些的话，有些地区则需要等待半年左右时间。

2、商业贷款

相较于公积金贷款而言，商业贷款的审批速度较快一些。不过近年来国家政策也有所变化，通胀压力较大、流动性过剩，央行不断提高存款准备金率，因此每个月银行放贷的款额是有限的。所以就算大家顺利通过贷款审核了，也会因为各种原因需要排队放款。

3、贷款排队

一般来说如果想要加快房贷的审批速度，那么大家就不要选择申贷高峰期提交贷款申请，否则需要等待很久。毕竟银行的放贷金额是有限的，一般会选择将有限的额度优先发放给优质客户使用，所以如果用户资质一般的话，只能进行排队，等后续有额度才能获得。

4、房贷审批时间

个人办理公积金贷款时间的审批时间在15个工作日左右，抵押需要10个工作日；组合贷款一般都在15个工作日至一月左右；一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。如果用户的房贷审批时间较长，那么可以尝试与信贷经理联系，或者直接去银行网点询问。

房贷放款慢有什么坏处

房贷放款慢的话，可能会影响到后续房屋的交付，若房地产开发商迟迟收不到房款，说不定会产生一定纠纷。

除此之外并不会有什么不良影响。而对于房贷放款慢的情况客户也无法人工操作快速放款，只能耐心等待了。

【拓展资料】

房贷方式

(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。另外还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

付款方式

一次性付款是过去最为常见的付款方式，一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。

利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。

弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。

分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款，是比较吸引人的付款方式。

利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。

弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。

按揭付款即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。

利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。

弊：手续繁琐、限制较多。

房贷批款慢对购房者有影响吗？

房贷批款慢主要是对开发商有影响，因为开发商想要尽快收回本金。因此房贷批款比较慢主要是银行与开发商之间的问题，与贷款买房的人没有什么关系。开发商同意用户贷款买房，那么肯定是愿意接受这期间发生的一些变故，比如说批款慢、房贷申请被拒等。

对于贷款买房的人来说在申请贷款前一定要与开发商事先协议好，一旦房贷申请被拒，首付款应该退还回来。

房贷迟迟不放款后果

房贷放款慢的话，可能会影响到后续房屋的交付，若房地产开发商迟迟收不到房款，说不定会产生一定纠纷。除此之外并不会有什么不良影响。而对于房贷放款慢的情况客户也无法人工操作快速放款，只能耐心等待了。当然大家可以放心，只要房贷顺利通过审批，客户也和银行成功签订了贷款合同、办好了抵押手续，那银行一般都是会放款下来的。不过为了避免和房地产开发商发生不必要的纠纷，若银行迟迟不放款，客户最好事先和开发商说清情况，双方协商好才行。

而有时银行放款距审批时间较久，可能会进行二次审核，为了放款顺利，客户就需要注意保持好个人良好的信用。其实房贷流程本来就比较复杂，所以花费的时间是比较长的，大致需要两三个月左右，有时遇事还会延迟，客户可以随时联系银行咨询进度。

【拓展资料】

一、房贷放款流程：

1.提交资料：贷款人提交个人身份资料信息以及其它办理房贷贷款所需资料信息；

2.贷前调查：银行接受贷款人申请资料后核查资料真实性以及合法性；

3.通过审核：通过银行审查后，银行会与贷款申请人签订贷款合同；

4.产权过户：双方携带相关资料到房管局办理房屋产权过户及其它相关手续；

5.银行放款：所有手续办理完成后银行放款。

二、贷款买房可以选择住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款。

1.住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说贷款购房时，推荐首选住房公积金低息贷款。因为住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。同时住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2.个人住房商业性贷款：个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

3.个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为30－100万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。