办理个人住房委托贷款需要满足哪些条件

具有城镇常住户口或者其他有效居留身份。

正常缴存住房公积金满一年以上，且住房公积金账户余额应达到襄樊住房公积金管理中心规定的额度。

购买自住普通住房且能提供符合法律规定的购房合同或协议；已付首期房款额占所购住房总价的比例不低于30℅，低收入家庭购买自住性住房，首付款比例不低于20%。

委托贷款手续是什么？

住房公积金委托贷款是由三门峡市住房公积金管理中心委托各商业银行办理的政策性贷款，具体贷款手续按下列程序进行：

一、贷款申请

借款人申请住房公积金贷款，需到市住房公积金管理中心领取并填写《三门峡市住房公积金委托贷款申请书》。贷款人申请贷款时，需携带以下证明材料：

具有本市常住城镇户口或有效居留身份；

借款人缴存住房公积金证明，且申请贷款前，累计缴存住房公积金满2年，并且最近6个月为连续缴存；

购买自住住房，并具有合法有效的房屋买卖契约；

具有售房单位出具的不少于购房总价30%的《付款证明》；

有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；

能提供贷款单位同意的抵押、质押和担保，并同意办理公证、保险、抵押等手续。

符合中心和承办金融机构规定的其他条件。

二、中心审核

中心对借款人提供的资料及借款人的资信情况进行审查，根据审查结果，在收到申请之日起15日内确定是否准予贷款，并告知借款人。

三、贷款额度的确定

中心根据借款人及其配偶的单位及个人住房公积金缴存明细情况及借款人所购房屋价格，计算并确定借款人实际贷款最高限额。借款人实际贷款额采取千位取整方式确定。

四、中心出具贷款意向书

中心根据计算出的借款人实际贷款最高限额及贷款期限确定贷款预期年化利率，并出具贷款意向书。同时借款人凭上述第一条规定材料及中心出具的贷款意向书到承办金融机构领取贷款合同、抵押合同、代扣委托协议书、抵押申请登记表、保险等贷款所需的各种表格，正确填写需借款方填写的条款。

五、签订贷款合同和质押合同或抵押合同

用有价证券质押的：

用有价证券质押的，借款人将有价证券交承办金融机构收押保管，并由其负责核对有价证券的真伪；同时借款人与承办金融机构签订质押合同和贷款合同。

用房产抵押的：

用房产抵押的，借款人凭购、建、修房合同或协议与承办金融机构签订抵押合同和贷款合同。

承办金融机构在与借款人签订质押合同或抵押合同、贷款合同后，须在借款人的购房合同或协议、建房合同或协议上加盖贷款标记。

六、办理抵押登记

用房产抵押的，借款人和中心在填写好的《三门峡市房屋他项权申请登记表》上加盖抵押人和抵押权人印章。抵押双方当事人到房产管理部门办理抵押登记手续。

借款人用已取得《房屋所有权证》的住房抵押的，由抵押双方当事人持《房屋所有权证》、贷款合同、抵押合同、借款人身份证和借款人名章、《三门峡市房屋他项权申请登记表》到三门峡市房产管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人用所购现住房抵押的，由抵押双方当事人持售房单位的《房屋所有权证》复印件和《三门峡市出售公有住房许可证》、售房单位开出的预交部分房款的交款收据、贷款合同、抵押合同、公有住房买卖协议书、借款人身份证和借款人名章、《三门峡市房屋他项权申请登记表》到三门峡市房产管理部门办理《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押的，由抵押双方当事人持购房合同、《商品房销售许可证》复印件、贷款合同、抵押合同、借款人身份证和借款人名章、《三门峡市房屋他项权申请登记表》到三门峡市房产管理部门办理《三门峡市房地产抵押权证明书》。

《房屋他项权证》或《三门峡市房地产抵押权证明书》由承办金融机构收押。

七、办理保险手续

用房屋抵押的，凭《房屋他项权证》或《三门峡市房地产抵押权证明书》到中心指定的保险公司办理《抵押住房保险》或《建房综合保险》手续。

保险单正本由承办金融机构执管。

八、贷款公积金的请领和划拨

贷款公积金的请领

借款人将贷款所需的资料交承办金融机构，承办金融机构根据完备的贷款资料开出《三门峡市住房公积金委托贷款指标通知书》，填报《三门峡市住房公积金委托贷款基金请领表》上报中心，请领贷款公积金。



房子贷款需要什么手续和条件？

一、个人申请住房贷款必须符合以下条件: 1.具有城镇常住户口或有效居留身份。 2.有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力。 3.有购买、建造和大修住房的有效合同和协议以及贷款银行要求的其他证明文件。 4.所购房屋总价30%以上的自筹资金(建筑面积小于90平方米的自住房屋为20%)，并保证用于所购房屋的首付款。 5.以贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人。 6.贷款银行规定的其他条件。

住房委托贷款的适用人群 住房委托贷款如何办理？

住房问题一直是困扰着人们的一个重大问题,随着人们物质生活水平的提高,如何把自己未来用来安度一生的房子用自己有限的财产给挑选好,是个难题。那么这里即将说到的住房委托贷款,可能会帮助正在烦恼的你哦,赶紧看看吧······

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申请条件

如果你想 申请住房 公积金贷款 , 你就 必须 要 符合当地住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。 你应该具备以下的基本条件 :

( 1)具有合格的居民身份

( 2) 住房公积金 要 按时 缴纳 能力 偿还贷款本息的

(3) 经济收入 稳定 , 有良好的信用 ,有偿还贷款本息的

( 4) 有合法 的 有效购买、大修住房的合同、协议以及其他 的能有效证明的 文件

( 5) 有规定的低额度以上的自 己 筹 备的 资金,并保证 该资金 用于支付所购(大修)住房的 首付款

( 6) 有 能够 符合要求的资产进行 抵押 或质押,或有足够 的代替偿还 能力的法人、 专用账户 或 者是 其他指定账户内。

⑤按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式,委托建设银行分期扣款或到建设银行,按 时 归还公积金贷款本息。

⑥ 贷款结清。建设银行为借款人出具"贷款结清证明",借款人 需要 取回抵押登记证明等文件,到原 来的 登记 抵押的 部门办理抵押登记注销等 的 手续。

以下就是有关住房委托贷款的受理对象以及基本的操作流程,相信一定会对你有所帮助!