唯一住房是什么意思

唯一住房是指中国公民在境内合法拥有用于自身居住的房屋只有一套的情况。在二手房交易中，卖方满五年且是家庭唯一住房的情况下，可以免交个人所得税和增值税，节省交易成本。

满五唯一怎么认定

1、满五年的判定

如果是普通商品房，那么判别是否满五年的方法就是：

一是查看房子的契税票据开具时间，二是不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。

如果是继承的房子，那么它的产权时间是以被继承人获得产权时间为准。一般来说核准产权时间是需要卖方提供原不动产权证和继承公证材料来证明的。

如果是已购公房(房改房)，那么房改房的产权时间确定有三种方式：分别是房产证登记时间、原始的购房合同和首笔购房房款，选择任一即可。但需要注意：

以市场价买的，属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致;以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，就不存在“满五”的问题了。还有以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

2、“唯一”的判定

这里就涉及了一个专业术语，那就是：以家庭为单位。那么什么是以家庭为单位?

即购房人及其配偶、未满18周岁子女计算为家庭成员(成年子女不算在内)，当该家庭具有购房资格时，可以购买房屋时，房屋产权就可以落在家庭任何一名成员名下。

家庭唯一住房，就是指以家庭为单位，家庭成员名下独自拥有或与他人共有的(不管所占份额多少)房产的套数，在该单个限购城市的不动产登记中心全部备案的房屋只有一套。

其中家庭已拥有的房产包括：已取得不动产权证的房产和已在不动产登记中心全部备案的但尚未取得不动产权证的房产。

唯一住房是什么意思

唯一住房的意思是在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。

唯一住房是指中国公民在境内合法拥有用于自身居住的房屋只有一套的情况。在二手房交易中，卖方满五年且是家庭唯一住房的情况下，可以免交个人所得税和增值税，节省交易成本。

满五唯一的认定

1、满五年的判定

如果是普通商品房，那么判别是否满五年的方法就是：

一是查看房子的契税票据开具时间，二是不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。

如果是继承的房子，那么它的产权时间是以被继承人获得产权时间为准。一般来说核准产权时间是需要卖方提供原不动产权证和继承公证材料来证明的。

如果是已购公房（房改房），那么房改房的产权时间确定有三种方式：分别是房产证登记时间、原始的购房合同和首笔购房房款，选择任一即可。但需要注意：

以市场价买的，属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致；以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，就不存在“满五”的问题了。还有以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

2、“唯一”的判定

这里就涉及了一个专业术语，那就是：以家庭为单位。那么什么是以家庭为单位？

即购房人及其配偶、未满18周岁子女计算为家庭成员（成年子女不算在内），当该家庭具有购房资格时，可以购买房屋时，房屋产权就可以落在家庭任何一名成员名下。

家庭唯一住房，就是指以家庭为单位，家庭成员名下独自拥有或与他人共有的（不管所占份额多少）房产的套数，在该单个限购城市的不动产登记中心全部备案的房屋只有一套。

其中家庭已拥有的房产包括：已取得不动产权证的房产和已在不动产登记中心全部备案的但尚未取得不动产权证的房产。

唯一住房什么意思

唯一一套住房是指中国公民在境内合法拥有用于自身居住的房屋只有一套的情况。

银行人士表示，去年11月4日，最高法院出台了《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，该司法解释中第六条明确表示，从2005年1月1日起，在民事执行案件中，被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。这就意味着恶意拒还或者拖欠银行贷款的人不用担心房子被拍卖。但他表示什么是生活所必需的居住房屋，司法解释并未做明确的规定，在具体执行中遇到了困难。如果“老赖”只有一套住房但又无力偿还贷款，银行只能向法院提出申请进行查封，但却无法拍卖，银行资金无法收回，房贷业务出现巨大风险。同时该司法解释无疑刺激了恶意欠房贷者的拖欠情绪。