集资房要满五年才能买卖吗

集资房要满五年才能买卖。集资房是经济适用住房的组成部分，集资房五年后才能交易是由我国经济适用住房管理办法规定的，并且要交纳土地收益等相关价款后，取得完整产权后才能交易。

购买集资房应该注意什么

首先集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让，并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

其次如果职工是全额集资，将来可以办理百分之百的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。

综上所述在购买集资房时应注意查看是否是合法产权的集资房，一定要防止其中任何一方以其部分产权冒充全部产权来卖。因此在签订购房合同时必须谨慎，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备;合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致;而且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。

集资房买卖有哪些风险

(一)集资房多为村委会与开发单位合作建房。从2011年8月以后，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序。同时集资房的开发单位多数无开发资质。

(二)集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。

(三)集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。

(四)集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证。但事实上这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。

(五)集资房多未补交地价。是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。

(六)集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。

(七)集资房价格便宜但不能办按揭。

(八)集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。

(九)集资房自有配套不多。多无会所个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。

集资房可以买卖吗?

集资房满五年可以买卖，需要满足一定的条件。刚开始获得单位集资房是不能上市自由交易的，该类型房屋针对的主体是低收入住房困难的家庭，作为一种经济适用房，需要在购买房屋五年后向政府交纳土地使用的差价取得完全产权，才能进行买卖。

【法律依据】

《经济适用住房管理办法》第三十五条单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。第三十六条任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房；各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。第三十七条单位集资合作建房在满足本单位低收入住房困难家庭购买后，房源仍有少量剩余的，由市、县人民政府统一组织向符合经济适用住房购房条件的家庭出售，或由市、县人民政府以成本价收购后用作廉租住房。

集资房房产证要几年才可以转让？集资房如何转让

，比如单位的违规操作，开发商手续不全等，这样购房者就无法拿到产权证，如果在没有产权证的前提下交易，双方只能签订买卖协议，不能办理过户手续，房屋产权在本质上并不属于买方，在遇到拆迁等情况的时候，也就无法保障买方的利益。所以如果您购买的房屋是集资房，一定要请律师协助您做好购买前的相关调查，确保您能拿

如果在没有 产权证 的前提下交易，双方只能签订买卖协议，不能办理过户手续， 房屋产权 在本质上并不属于买方，在遇到拆迁等情况的时候，也就无法保障买方的利益。那么 集资房 房产证 要几年才可以转让呢？该如何转让？今天我就来说一说。

集资房房产证要几年才可以转让？

1、集资房产个人没有全部产权，一部分产权是单位的。其次集资房所属土地是划拨或是集体性质，没有 缴纳土地出让金 ，这房子没有个人名义 土地证 。

2、这类住房，需要原房主持有五年以上，缴纳土地出让金，以及支付 购房 款，把单位所属房产份额买下，缴纳 契税 等 税费 ，才可以办理原房主名义正规商品房的房产证，契税证，以及土地证。 此时，该住房才可以自由买卖，过户，转让或是办理抵押。

3、你买下这房子，要看他办理契税或是房产证是否 满五 年，不满五年，需要交纳5．55％营业税，以及1％个税，还有1．5％契税，印花税万分之五，评估费千分之六手续费几百元。 综上，不建议购买这房子，因为购房成本很高。不比外边商品房。而且目前不满五年，无法过户。

4、由于集资房的权属，是按出资比例确定的，个人按房价全额出资的，拥有全部产权，因此拥有完整处分权；个人部分出资的，拥有部分产权，个人不得随意处分。所以集资房的转让就会有两种情形。

5、集资房还没有拿到产权证时的转让，这实际上是对集资权利资格的转让，这种情况在目前比较普遍，但与集资建房的本意相悖，存在的风险也较大。

6、房屋取得产权证后的转让，集资者如果拥有全部产权，并取得单位同意和房地产管理部门的批准（ 是划拨土地的还应交纳效应的 土地收益金 ），方市出售。

集资房如何转让

1、 目前市场上出现的许多集资房，很多单位为谋取利益未经国家比准就擅自进行 房地产开发 ，而有些 开发商 未取得合法开发手续也进行房地产开放，这就使得这些房屋本身就不合法，如果房屋上市交易之后，必然会给购房者造成一定程度的经济损失。

2、 单位集资合作兴建的职工 住宅 ，是用于解决本单位或本系统职工的住房问题，一般不得作为商品房出售。只有取得全 产权房 产证的集资房才可以上市交易。但即使是完全产权的集资房如果没有取得产权证，这种交易也还是不能保证购买者的权益。

3、集资房是否可以办理产权证， 集资房按出资比例分为全额集资和部分集资，全额集资拥有全部产权，部分集资拥有部分产权，也就是说与单位共同拥房屋产权。如果您全额集资，在单位拥有合法的手续下，您是可以取得房产证的。

综上所述虽然集资房是由政府、单位、个人三方面共同出资筹建的，但是在购买集资房的工程中仍然存在很大的风险。如果您购买的房屋是集资房，一定要清楚集资房房产证要几年才可以转让以及集资房如何转让。一定要请律师协助您做好购买前的相关调查，确保您能拿到房屋有产权证。