二手公寓房买卖过户费怎么算

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%)；

9、0至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%)；别墅等非普通住宅(成交价的4%)。

2、营业税：税率为5.5%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于，税率为1%，房产，税率为0.03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括和，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。

二手房买卖的注意事项

1、留意土地使用性质、剩余年限

很多人买房只看房产证，容易忽视了土地证。国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。买房的时候要注意土地的性质，以及剩余的使用年限。

2、留意房龄大小

房龄越老贷款的年限就越短，太老的房子，可能银行都不愿意放贷。贷款额度方面，也会受到影响。由于房龄老所以房子剩余的土地使用年限也比较短，维修费用高，持有成本增加。

3、算好买房费用

一般来说购买首套房，很多城市首付比例最低为20%或30%。但是一般情况，如果是首房首贷，基本上都能享受最低首付20%的比例。

二手公寓过户费怎么算

首先请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。

是个人物业税费如下：

卖方税：

1、个人所得税：(评估价-原价)乘以20%或评估价乘以3%。

2、营业税：评估价-原价乘以5.5%或评估价乘以5.5%。

3、土地增值税：评估价-原价乘以30%至60%或评估价乘以30%至60%。

买方税：

1、契税：评估价乘以3%。

双方税：各一千左右。

是公司名物业：

卖方税：

1、营业税：评估价-原价乘以5.5%。

2、土地增值税：评估价-原价乘以30%至60%。

买方税：

1、契税：评估价乘以3%。

双方税：各一千左右。

均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

二手公寓过户之前，买房一定要弄清楚房子是否在抵押贷款等，还要仔细检查房产证等相关证件的真伪。

40年公寓性质二手房过户税费怎么算？

二手公寓房买卖过户费怎么算

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%)；

9、0至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%)；别墅等非普通住宅(成交价的4%)。

2、营业税：税率为5.5%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于，税率为1%，房产，税率为0.03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括和，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。

二手房买卖的注意事项

1、留意土地使用性质、剩余年限

很多人买房只看房产证，容易忽视了土地证。国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。买房的时候要注意土地的性质，以及剩余的使用年限。

2、留意房龄大小

房龄越老贷款的年限就越短，太老的房子，可能银行都不愿意放贷。贷款额度方面，也会受到影响。由于房龄老所以房子剩余的土地使用年限也比较短，维修费用高，持有成本增加。

3、算好买房费用

一般来说购买首套房，很多城市首付比例最低为20%或30%。但是一般情况，如果是首房首贷，基本上都能享受最低首付20%的比例。

二手公寓的交易税费怎么算

购买公寓时需要注意产权与税费等。那二手公寓的交易税费怎么算？PChouse带大家一起了解下吧。

公寓二手房交易税费要根据公寓的具体产权年限划分。所以计算公寓的税费，首先要弄清楚公寓的产权年限。对于公寓来讲，一般产权年限为50年，而住宅是70年，但也存在70年产权公寓的特殊情况。那么：如果是70年产权公寓，税费同普通商品房一致如果是50年产权，税费同商业用房一致。

以常见的50年产权公寓为例，其包含税种和计算方法如下：

1、营业税：（申报价-原值）*5.6%；

2、个税：（申报价-原值）*5.6%；

3、印花税：申报价*0.1%；

4、契税：申报价全额*3%；

5、土地增值税：增值额*税率（税率：30%-60%）增值额=申报价-扣除项目金扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算）税率=增值额/扣除项目金。