购买二手房砍价技巧有哪些

1、摸清业主的真实售房意图和心理

想要顺利砍价，必须摸清房主真实的售房意图和心理，可以通过跟房主见面交谈，了解房主是否急售、心理价位多少，做到心中有数。如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格，你又觉得还低了再向房主还价，结果只会让房主拂袖而去，得不偿失。

2、委托多家中介

在准备购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源，这样为了自己公司的利益以及个人的业绩，所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的销售。

3、多看房源少表态

一定要多看房源少表态，更要少赞美。理由很简单：多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买二手房时，摸清市场价格是最关键的一步，因为大家对好房子的看法是大多一致的，我们要做的就是有理有据的发现问题，不表露出急切购买的心情，为今后的砍价留有余地。

二手房的优点

1、二手房所见即所得，远离烂尾楼

现在购买新房，一般都是期房，从购买到入住要经历一个等待过程，那这个过程就会承担着新房烂尾的风险。而二手房购买过户后，基本就能入住，可以避免买到烂尾楼的风险。

另外二手房绝大多数是现房，对购房者来说是实实在在看得到的房子，房子潜在的问题很容易看出来，如：漏水、地面塌陷等。

2、价格相对便宜，议价空间较大

同品质、同地段的二手房价格一般都是低于新房的，所以对于很多经济条件不是非常好的普通人来说二手房还是不错的选择。最重要的是购买二手房可以跟房东还价。

3、自带装修，节省装修费用和时间

对于自带装修的二手房来说购房者不光可以节省装修的费用，还可以节省装修的时间、找工人的时间以及精力成本。大部分二手房入住后只需要重新布置软装以及部分家具就可以了。

4、地段位置更佳，周边配套更完善

二手房的周边设施基本已经成熟了，不管是医院、超市、地铁还是幼儿园，这些早已存在，购房者直接看就可以了。要是地段佳的二手房，交通也更加便利，不仅地铁公交线路多，出租车的密度也远超于郊区。

5、邻居情况可了解

买新房时你根本不知道自己的邻居会是些什么样的人。但是购买二手房时，你却可以考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

买二手房如何砍价

随着房价越来越高，许多购房者都将眼光投向了二手房，不仅可以免装修麻烦，还能直接拎包入住，关键是价格还比新房要便宜。但是二手房在买卖过程中，都会涉及到砍价的问题。那么买二手房如何砍价？二手房购房有哪些注意事项？带着这两个问题我们一起来看看吧！

买二手房如何砍价：

首先了解房主卖房的原因，如果房主为了孩子出国留学等原因急卖的话，价格合适都会出售；其次了解房主的性格，如果房主性格豪爽，可直接与房主还价；最后可多委托几家中介公司，不但获取更多房源，而且还能成交到更低的价格。

二手房购房有哪些注意事项：

1、卖方的身份

要购买二手房时，签订买卖合同时定要先核实卖房的身份，特别是双方自己交易，没有第三方担保的情况下，更是要核实清楚房主身份的真实性，避免上当受骗。

2、管局查验卖方的房产证

其次购买二手房时，要确认房屋的共有权人，如果房屋属于多人共有，出售时须提供所有共有人的身份证及同意出售房屋的文件。如果房屋属于夫妻共有财产，出售时需出示配偶的同意书面书等，避免产生不必要的麻烦。

3、款分两次支付安全

最后买卖二手房时付款方式分为一次性和按揭贷款两种，付款方式是由双方协商定的，按揭贷款付款问题不大，但如果一次性付款时，建议买方将房款分为两笔，在不同时间段付给房主。如尾款可在房产过户日期支付，这样可以规避交易风险。

总结：以上就是为大家介绍的买二手房如何砍价和二手房购房有哪些注意事项的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网。

买二手房怎么砍价

心态平稳遇到喜欢的房屋时，不要急于暴露自己的喜好，这样有利于后期的房价商定。

了解售房原因，面对房主的售房原因、急迫程度以及房主的性格等因素有所了解，例如当房主急于售屋时，使房价下降空间就会比较大，让中介帮忙砍价，看好房屋后，向房屋中介的工作人员表现出足够的购买欲望，通常情况下房屋中介的工作人员会主动帮助客户向售房方砍价。

告知优势把优势告知售房方，例如能够立刻支付定金或者可以全款购房等，询问售房方能否在房价方面。

二手房怎么讲价技巧

1、委托多家中介公司

购房者在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司产生竞争关系。可以直接告诉各家中介公司，已经委托了别的公司寻找房源，如此一来，中介公司为了利益便会以最快的速度、更低的价格来促成买卖。

2、多看房、少赞美

多看房是为了摸清二手房市场，少赞美则是为了不让对方摸清想法。在购买二手房时，摸清市场价格是关键的一步。因为大家对好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切购买的心情，这样才能为今后的砍价留有余地。

看房时购房者态度要犹豫，并告知对方也看中了其他楼盘，如果卖方愿意做出让价，那就会尽快定下。如果对方态度犹豫，你可趁机选择转身离开，相信卖方很可能挽留你，这就是买卖双方的心理战了。

3、多和房主沟通

二手房的价格会围绕业主的自身的状况来产生上下波动，因此购房者找到中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。要谨记房主才是最想把房子尽快卖掉的人。有些房主在卖房时存在着漫天要价的现象，对于这些现象不必太在意。也只是想碰碰运气，希望能把房子买个好价钱。

其实每个房主都会对手中的房产有个客观的估价。但是购房者不要因为房主过高的报价而放弃看中的房子，应该多与房主进行沟通或要求中介说服房主报出个客观的价格。报出低价后再留个电话，然后走人。通常会再主动联络的。当然如果你能全款，那么谈判将会比较轻松，还能有较大的价格优惠。

4、货比三家

再好的房子也会有缺陷，所以购房者买房时可吹毛求疵，多找出房子存在的问题。同时购房者可多看几家房子，然后了解该区域价格情况，这样买房时就不会太被动，也可以此为由来要求卖方降价。