买二手房怎么样防范风险

1、与中介公司签订的服务合同应约定下列事项

，在办理完成过户手续后，再由银行转给卖方。这样的话就能够很好的规避资金风险。

4、买房时要同时办理房屋物业交割手续

很多人认为办理过户手续后交易就完成了，实际上不是如此。过户后买房人和出卖方应当共同办理物业交割手续，即结算房屋内的水费、电费、燃气费、有限电视费、电话费、物业费、供暖费、公共维修基金的过户等手续。购房人可以现场向物业公司、供水、供电公司致电核实。

5、亲自参与办理转让手续

有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的《房屋所有权证》可能是假的，或是在多年之后再转让房产时才知上当。

房子贷款时要注意什么

1、在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。对借款人来说如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。

2、目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

二手房交易过程中如何防范风险

房屋交易是一项大额买卖，交易过程中存在不少的风险，因此购买二手房的购房者一定要格外谨慎，那么二手房交易过程中如何防范风险呢？下面小编就跟大家说说这个问题。

一、仔细查看中介公司的证件

许多购房者在购买二手房的时候，都会选择所在地的中介公司，但现在市面上出现了不少黑中介，因此大家一定要注意查看该公司的营业执照、经纪人职业证等证书，看证书是否齐全，有没有过期。

二、实地看房

购买二手房必须要实地看房，对房屋各方面的情况进行详细的了解，看房源是否符合自己的要求，可以从房屋的地理位置、周边配套、户型布局等方面进行判断。另外选择贷款买房的购房者还要注意查看二手房的房龄，因为房龄直接影响到贷款的年限。

三、房屋产权是否明晰

然后检查房屋的产权是否明晰，首先看房屋是否具有不动产证，这是房主享有房屋所有权的证明，再检查卖方与房产证上的产权人名字是否一致，如果房屋有其它共有人，需与所有共有人一起签订购房合同。

四、看二手房是否处于出租状态

有的二手房在出售的时候还处于出租的状态，如果购房者没有注意到这一问题，可能无法及时入住所购买的房产，因为租赁合同成立在先，即使购房者拥有购房合同，也不能与之对抗。

总结：关于二手房交易过程中如何防范风险的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。如果二手房交易过程中有设计到家具家电的问题，购房者在交付定金的时候可以扣除家具家电的费用，以免日后出现问题无法获得赔偿。

二手房买卖注意事项及风险防范措施有哪些

二手房买卖注意事项有：

1、卖方必须保证产权证的真实性；

2、付款方式流程做出明确、具体的约定；

3、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用；

4、写明相应的违约责任等。二手房风险防范措施有：作为买受人,可要求出卖人提供房屋的权属证明文件、身份证明以及其他证件,并到登记机关查验房屋的权属登记情况等。