房子房龄怎么算

房龄是从开发建设完成竣工验收(一般产权证上也会登记建造年代)开始计算，每过一年算一年。房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。注意区分房龄与房屋使用年限，房屋使用年限即房屋土地的使用年限，从开发商获得地皮之日开始计算。

房子房龄怎么查询

1、 查询房屋档案

购房者想要了解管理的话，最好的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为房管部门对这方面的信息都会做登记，不过就是需要房主携带身份证和房产证等资料才能查询，不然是无法查询到的。

2、查看房产证的时间

虽然说房产证的时间并不能反映出真实的方面，但是对于购房者来说还是能起到参考作用的，尤其是对于购买二手房的购房者来说在第一次出售房屋的时候，房龄通常比房产证登记的时间要长两年左右，如果房屋已被转手多次的话，购房者就可以看房屋的建成时间，或者是测绘说明等等，这些都是参考房龄的有效证明。

3、问询小区其他业主或物业

如果购房者对房主所提供的真实方面有所质疑的话，就可以咨询小区的其他业主或者物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作的时间比较长，从他们口中了解到的信息，往往真实性比较高。

4、看房屋室内情况

通过房屋的门窗情况，购房者也可以大概判断出房屋的年代，但是需要注意的是，如果墙面看起来很新的话，那么有可能是房主重新装修过的，即便是房主已经精心装修过房屋，但是厨卫的装修还是很难改变的，像下水道、卫生间的地漏、马桶等，更换起来非常不方便，购房者就可以以此来作为参考。

房子房龄的影响

1、影响贷款年限

不管是新房还是二手房，购房者都是通过贷款的方式来购买的，而二手房的房龄会严重的影响到二手房的贷款年限。一般而言房龄越老，贷款的年限就越短，贷款金额就越少，甚至对于一些高龄房产，银行是拒接放贷的。

2、影响贷款额度

如果是购买房龄比较老旧的二手房的话，那么购房者获得贷款的机就会很小，当然了，即使你最终贷款成功了，你能够拿到的贷款额度往往也会是很低的。比如有些银行规定，对于拥有20至25年房龄的二手房，只能获得总房价的50%，这样一来，你的经济压力就会更加大了。

3、影响二手房评估价

二手房在贷款的时候会有一个评估价，一般来说评估价值则是受土地使用年限的影响。换言之也就是说，如果二手房太过于高了，这便就意味着该房屋的土地使用寿命也就剩下不多了，这样一来，该房屋的评估价值就会很低，贷款金额自然也就不会很高了。

4、影响居住舒适度

现在的小区建设越来越注重物业服务，居住环境等影响业主居住舒适度的这些因素。相对而言一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

5、影响房屋维修费用

房子的房龄越大的话，房屋存在质量问题的可能性就越大，入住之后，这些问题会给购房者带来很多的麻烦，这样的房子肯定是要维修一下的。在进行房屋维修时，需要耗费一定的维修资金，通常来说房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

6、影响房屋使用寿命

二手房大多数都是有人居住过的房子，居住的的这段时间里，势必会对房子造成一些损耗。二手房的房龄越大的话，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不再适合居住。

房龄是怎么算的？

房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

1.房子造好的第1年(只要通过验收，不管你有人没人)，那么这第1年是0岁(不是1岁)，第2年开始房龄是1岁，以此类推，50年后就是49岁(期间有人无人均不影响)。希望能帮到您，以上内容仅供参考。

房龄如何计算

房龄计算：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。

房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在调整为70年。

如果说此房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况：

1、国家把土地收回去，重新卖。但，国家会对土地上面的房层给于一定的补偿。

2、继续使用此土地，但要补地价。按当时的地价补。补完以后还可以用70年。

“大龄”房的缺点。

1、影响贷款年限

在同等条件下，房龄越老，贷款年限就越短，月供就会相应提高，每个月的还贷压力就会比较大。有的银行甚至会对二手房年龄进行规定，超过25年或30年的老房子不能申请贷款。

2、影响土地使用年限

住宅的土地使用年限一般是70年，房屋所有权年限为永久，房龄过大的房子，土地使用年限自然就要短一些，一旦土地到期，要按相关流程进行续期，甚至有可能需要交纳土地出让金。

3、居住成本会增加

房龄越老房子所受到的磨损就越多，可能出现的问题也就越多，如墙体剥落、房屋漏水等等，这样就需要购房者对房子进行修理，维修费用想必也是一笔不小的支出。

4、居住舒适度降低

房龄越老意味着房屋距离现在越久远，以前的设计、社区规划包括环境、停车位、管理等方面都与现在人们的生活方式存在一定的差异，会给购房后的生活带来诸多不便，想要再次出租或者出售房屋，难度会增加许多。

参考资料：百度百科-房龄

房龄是从什么时候算起

房子造好的第2年开始房龄是1岁，以此类推，50年后就是49岁（期间有人无人均不影响）。

房龄是可以查询的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，因此这也是最靠谱的方法了。

但对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心查询。就是因为费时费力，所以很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。

房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在调整为70年。如果说此房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况：

1、国家把土地收回去，重新卖。但，国家会对土地上面的房层给于一定的补偿。

2、继续使用此土地，但要补地价。按当时的地价补。补完以后还可以用70年。

“大龄”房的缺点。

1、影响贷款年限在同等条件下，房龄越老，贷款年限就越短，月供就会相应提高，每个月的还贷压力就会比较大。有的银行甚至会对二手房年龄进行规定，超过25年或30年的老房子不能申请贷款。

2、影响土地使用年限住宅的土地使用年限一般是70年，房屋所有权年限为永久，房龄过大的房子，土地使用年限自然就要短一些，一旦土地到期，要按相关流程进行续期，甚至有可能需要交纳土地出让金。

3、居住成本会增加房龄越老，房子所受到的磨损就越多，可能出现的问题也就越多，如墙体剥落、房屋漏水等等，这样就需要购房者对房子进行修理，维修费用想必也是一笔不小的支出。

4、居住舒适度降低房龄越老，意味着房屋距离现在越久远，以前的设计、社区规划包括环境、停车位、管理等方面都与现在人们的生活方式存在一定的差异，会给购房后的生活带来诸多不便，想要再次出租或者出售房屋，难度会增加许多。

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