二手房交易有什么税费

二手房交易费税包括二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%;增值税约4.76%，证过2年可减免;个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免。

二手房公积金贷款流程

1、签订《付款约定书》

房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。

2、委托评估

借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。

3、房屋转让

房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。

4、贷款申请

借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。

5、贷款审批

住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。

6、签订借款合同

签订借款合同，并办理保险、公证手续。

7、办理房屋抵押登记

借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。

8、发放贷款

住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。

二手房买卖过程中有什么注意事项

1、核实清楚房屋基本状况

在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

2、核实产权是否清晰

出售方必须是房屋的所有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。核实出售方身份是首要，二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题，所以买二手房的一定要核实与你交易的对方的身份。

3、违约责任要明确，要有力度

买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

买卖二手房税费有哪些

现在的房价越来越高，而二手房的价格会比新房更优惠一些，因此很多都选择二手房。不过二手房交易除了必须的房产费用外，还有许多额外的费用，那么买卖二手房税费有哪些呢？买卖二手房税费怎么计算呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

买卖二手房税费有哪些

1、印花税，印花税包括了交易印花税和房产证印花税。普通的个人住宅房是免收印花税的，但是其它类型的二手房照样征收，税率为0.05%。

2、契税，主要指的是交易房产和地产，包括了不同住宅、商用房和土地转让。契税的税率3%，如果是首次购房的话可以减半征收。

3、个人所得税，个人所得税有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。

4、土地增值税，土地增值税的税率为1%。土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。

5、营业税，这是由买方支付，其征收的税率为5.6%。

6、综合地价，国家建设的经济适用房需要缴纳这种费用，经济适用房再次上市交易，那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费，超过五年可以免除税费。

买卖二手房税费怎么计算

个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，一一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

文章总结：以上就是小编为大家介绍买卖二手房税费有哪些的相关内容，希望可以帮助有需要的朋友们。

二手房交易有哪些税费

二手房交易过程中，买卖双方都要缴纳税费，这是不可逃脱的。不过很多人都不知道自己需要缴纳哪些费用，那么二手房交易有哪些税费呢？下面我们来详细了解下吧！

二手房交易有哪些税费

一、卖方需要承担的税费

1、个人所得税

如果房屋不满五年并且不是唯一的住宅，需要征收20%的差额，如果房屋满五年又是唯一的住宅，可以免征个人所得税。

2、营业税

房屋不满2年，需要征收房屋评估总额5.6%，如果是2年以上的普通住宅，不需要征收营业税。

3、印花税

买卖双方都需要缴纳印花税，印花税必须是交易总金额0.05%，换领新产权证还需要支付5元费用。

二、买方需要承担的税费

1、契税

如果房屋面积在90平及以下，减按1%的税率征收，房屋面积在90平以上，按1.5%的税率征收。

2、土地出让金

买房还需要缴纳土地出让金，价格是1560元/平方米×1%×建筑面积。

二手房买卖流程有哪些

1、看房选房

买房前一定要多看几套房屋进行对比，确认房子的环境没有问题，然后再去当地二手房中介商核实房产的状态以及房子的价格。

2、签合同

看好满意的房子后，买卖双方就可以签订正式的合同，合同直接在二手房交易中心就有，不过还需给细节做一个补充合同。

3、申请贷款

然后买卖双方与银行签订贷款合同，协议中有约定三方的权利和义务。申请贷款人需要注意申请的贷款是否通过银行审核，还要注意银行贷款放款时间。

4、买卖双方缴纳税费

银行贷款审批下来后，就可以开始缴税，买卖双方一起到地税局申请纳税，而卖方需要承担增值税和个人所得税。如果房子是唯一住房且已满5年，那么这两项税就不用交，买房则需要承担契税。

5、过户、交房

各种税费缴纳完毕后，买卖双方需要到房地产登记中心办理过户、交房等手续，如果没有中介商，那么买卖双方可以约定一起前往银行办理交房手续，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。

二手房交易税费有哪些

由于房价的不断提高，很多人目光开始转向了二手房，并将相对于新房而言，二手房的价格更低，而且装修一番和新房误差，不过要缴纳一定的税费。那么二手房交易税费有哪些，以及买卖二手房的要点，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、二手房交易税费有哪些

1、契税，房子面积小于90平米，为1%，房子面积在90~144平米之间，为1.5%，房子面积大于144平米，为3%2、营业税，为房子价值的5.6%，住满5年可以免交3、个人所得税，为房子价值的1%，满5年免交4、过户费，6元/平米5、登记费，80元/户。

二、买卖二手房的要点

1、对于二手房存在一个产权的问题，很多人都在上面吃过亏，如没有注意产权是否属于卖房者说有，又或者说，房子的产权人存在多个，但是签署买卖合同的，只是其中一位，这些都将让购房者陷入产权纠纷之中，因此需要特别谨慎。

2、对于房子的产权年限，也是需要特别注意的，有的房主为了将自己的房子尽快的卖出，而刻意隐藏自己的房子的年限。因此建议购房者在买二手房时，需要留意产权证上的测绘页面中的数据，以此了解房子的年限。

3、为了不让自己的利益遭受损失，还需要弄清建筑面积及使用面积。避免出现购买的房子面积和产权证上的面积不一致，导致面积上的缩水。

4、要想有个舒适的居住环境，对于小区物业要有大致的了解，比如说小区环境，物业的服务态度，以及水电的供给情况等等，都是要特别注意的。

关于二手房交易税费有哪些，以及买卖二手房的要点，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买二手房时需要缴纳一定的税费，只有凭借税费缴纳单才可以过户哦。