买二手房需要交增值税吗

买二手房的买方是不需要交增值税的，根据相关规定，二手房交易中的增值税是由卖方承担的。如果个人住宅年限超过两年的话，是不需要缴纳增值税的，满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税。

买二手房要注意什么

1、卖方的身份

订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防不法之徒假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，很大限度地规避资金风险。

2、房管局查验卖方的房产证

该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中

交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估;签约过程中应注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

4、打款分两次支付安全

买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。按揭贷款付款问题相对不大，但在一次性付款中经常出现“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的情况。其实在实际操作中，买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主，其中尾款的支付时间可约定为房产过户的日期，如此操作可以好的为买卖双方规避交易风险。

5、各项费用要结清

如果房屋能够顺利过户，那就皆大欢喜，但这时交易还没完成。交房时物业交验不得马虎，水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要认真结清。由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，日后买方入住后收到上述账单时，再回头找卖方结算为时已晚，这类问题在二手房交易后经常出现。

6、维修基金要结清

买卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。所以交易双方在签订合同时应明确维修基金的结算数额。

二手房交易增值税

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二手房在交易过程中需要缴纳很多税费，而增值税就是其中一个，很多人对于增值税的缴纳情况不太了解，那么下面我们来看看二手房交易增值税是多少的内容吧！

二手房交易增值税

计算二手房增值税，要先算出销售额，销售额=含税销售额÷(1+征收率)，增值税=销售额×征收率。比如：一套售价150万元的房子，增值税应缴纳(150÷1.05)×0.05=7.14万。现在营业税是按照总价的5%税率征收，所以营业税应该缴纳150×0.05=7.5万。

二手房交易增值税计算方法

1.如果将购买不足两年的住房对外销售，需要按照5%的征收率缴纳增值税而购买两年以上的住房对外销售，即可免征增值税。上述政策适用于北京、上海、深圳之外的地区。

二手房过户费用

(1)契税：首次购买90平以下的房子，按1%缴纳契税90-140平按房价的1.5%缴纳140平以上按房价的3%缴纳(买方承担)；

(2)营业税：房屋产权满五年的，可免征营业税，未超过五年的按房价5.8%缴纳(卖方承担)；

(3)土地增值税：房屋产权满五年，土地增值税可免征，未超过五年的按照房价的1%缴纳(卖方承担)；

(4)所得税：满五年的房产证可免征，未满五年的按房价1%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳(卖方承担)；

(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米(双方承担)；

(6)房屋产权登记费：80元(由买方承担)；

(7)房屋评估费：按评估额0.5%。

小编总结：以上是关于二手房交易增值税的相关信息，不知对大家是否有帮助呢！二手房交易除了缴纳增值税之外，还有很多税费，有必要的话大家可以多了解一些。

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请问现在购买二手房需要缴纳哪些税费？

现在购买二手房，依据交易双方的不同情况，需要缴纳的具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳；

2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳；

3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳；

二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年住宅房产免征增值税；

2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%缴纳；

四、其他费用相对较少：

交易手续费：6元/平方×房屋平方数 （交易双方各承担50%）；

不动产权证工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）。

扩展资料：

还款方式：

一、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

二、等额本金

1、所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

2、举例来说同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

参考资料来源：百度百科-二手房

购买二手房需要缴纳哪些税费？

房屋购置税怎么算，说明如下：

1、购新房只需要缴纳契税。

2、购二手房需要缴纳契税、个税、增值税。

相关说明：

购置税征税方式如下：

一、契税：

1、首次购普通住宅90平米以下：总价*1%。

2、首次购普通住宅90-144平米（套内120）：总价*1.5%。

3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上的：总价*3%。

4、商业房或公司产权：总价*3%。

5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下的住房全免契税政策。

（最多18字）

二、卖方：增值税及附加住宅。

1、普通住房：购房时间满2年的普通住房免征营业税。

2、非普通住房：住五年非普通住房按差额征收，增值税=（成交价-购房成本）*5.6%。

3、无论是普通住房还是非普通住房：购房时间不足2年的，全额征收营业税，增值税=成交价*5.6%。非住宅商业、办公、车位等非住宅按差额征收，增值税=（成交价-购房成本）*5.6%。

附加是指城建税和地方教育费附加。

3、卖方：个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所得按税（总价-原购置成本）*20%，征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。