交房子物业交割需要注意什么

1、与买卖双方客户约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。

2、各种费用的结清：经纪人应提醒业主在交割前结清各种相关费用，在交割前预留部分房款以备结清相关费用，包括水电煤气费、供暖费、物业费等。

3、户口迁出：一般要求客户在交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面上的承诺。，如果允许，可以留部分押金以制约。

4、屋内设施：要将房屋内留存设施清点明晰，双方签字认可。

5、钥匙、门卡等物品的交接：完成相关费用的结清后，交接门卡、水、电、煤气卡，要注意各物品的数量及有无损坏情况。

二手房交房注意事项

1.产权，房屋性质。

2.房屋面积，确认房屋的准确面积，测一下地毯面积，核实建筑面积与实际面积。

3.房屋结构，是否有占用屋顶、平台、走廊情况，屋内是否有搭建的小阁楼，是否改动过房屋内外部结构，如阳台改成卧室或厨房，一间分隔成两间，阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题，与房东协商，请房东进行查档，了解住宅的内部结构图，包括管线走向、承重墙位置，以便重新装修。

4.不同时段多次验房，晴天看通风采光和外墙情况，晚上看物业管理、小区噪音情况，雨后看房检查墙壁、墙角、天花板是否有渗漏，确认阳台、卫生间地面附近是否有潮湿发霉。

5.查验物业管理水平，电梯品牌、速度及管理方式，小区是否封闭保安，保安人员数量和责任心，小区绿化工作。

6.房屋历史与邻居组合，哪些人住过，是否发生过不好的事情，在不同时间在社区看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次，观察公共楼道的整洁程度。

7.户口迁移。

8.厨房，橱柜门，螺丝，洗菜池放水排水，看是否有堵塞。

9.天花板，是否有渗水，墙壁是否有爆裂脱皮等明显问题。

10.地板，看是否起翘，听地板是否空心，是否有明显的缝隙不平整，地板与踢脚线的结合是否紧密，尤其地板靠近墙角及门口的位置，可以在每个房间慢慢走一遍，仔细听听有无咯吱咯吱的响声;将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，地面是否存在缺陷。

11.门窗，看窗户和阳台门是否密封，尤其是窗，查看密封胶条是否完整牢固，避免雨天渗水，门窗开关是否灵活，插销、门锁是否太长太紧。

12.瓷砖，是否有破损或不平整。

13.水龙头，看水的质量、水压。

14.水、电、开关、洗衣机、空调、热水器，能否正常使用。

15.水、电、煤、电视、电话、网络、物业费、车位费结清及过户，原房主是否结清，有线电视过户，一户一卡制，提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证;电表过户;煤气过户;宽带过户;了解居住后的费用，水电煤的价格，物业管理费标准，车位费用。

16.钥匙，是否所有房门钥匙都在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门、入室门、地下室钥匙等，清点好。

17.附送物心中有数，包含品牌、成色、数量、使用状况等，附送品通常也包含在购房费用里。

二手房物业交割注意事项有哪些

在现代的生活中，二手房备受大家的欢迎，只要将其重新装修一遍，就会变得像新建的房子一样，那二手房物业交割注意事项有哪些呢。

一、二手房物业交割注意事项

1、首先要注意原房主是否有未结清的物业费。一般来说现在小区里面的物业都会定期要求物业主交物业费，如果原房主有物业费未结清，我们要提醒物业向原房主收取费用。

2、我们还要注意一下原房主是否有水费、电费、燃气费等费用未结清，如果有，那么就可以提醒物业去向原房主收取费用，等费用全部收取完之后，才算交割完成。

二、如何选择二手房

1、首先选择的二手房附近最好有交通点，因为很多朋友家里面没有私家车，出行都是靠公交车或地铁，如果二手房附近没有这些站台，那么我们最好就不要购买，因为出行将会十分不便，很有可能还会影响到我们的上下班。

2、二手房周边最好不要过于吵闹，如果环境很嘈杂，而且常常有工地在施工，我们住进去之后休息睡眠将会大受影响，长此以往，心情也会变得很差，所以应当尽可能选择那些安静的环境。

3、一些朋友喜欢在家里面做菜，所以二手房附近最好有一些菜市场或超市，这样买菜就会变得方便很多。

4、我们如果想要购买二手房，多数都会去实地考察，如果二手房里面的设施不完善，有大面积的损坏情况，那么我们最好就不要选择这种。

小编总结：以上就是小编为大家介绍的有关二手房物业交割注意事项有哪些的内容，希望能够对大家有所帮助，大家在进行物业交割时，可以参照上述内容注意一下有没有需要和原房主交涉的地方。

房屋买卖后，物业交割时需要注意哪些细节？

房屋买卖涉及金额极大，在购买前应该谨慎选择，按需购房，购房后，在物业交割时应该主要以下细节：

1、与买卖双方客户约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。

2、各种费用的结清：经纪人应提醒业主在交割前结清各种相关费用，在交割前预留部分房款以备结清相关费用：

1）水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证，然后根据缴费单据上的联系电话，打电话核实费用结清的情况；

2）供暖：到房屋所在物业公司或是房主原产权单位，供热合同所在单位进行核实是否缴纳费用及缴纳费用的有效期限；

3）物业费：经纪人陪同买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、优先电视费等相关物业费用的结清；

3、户口迁出：一般要求客户在交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面上的承诺。，如果允许，可以留部分押金以制约。

4、屋内设施：要将房屋内留存设施清点明晰，双方签字认可。

5、钥匙、门卡等物品的交接：完成相关费用的结清后，交接门卡、水、电、煤气卡，要注意各物品的数量及有无损坏情况。

物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。