出售的房子满五唯一要交税吗

出售的房子满五唯一卖方不需要交税，因为满五唯一满足免交个人所得税和免交增值税的条件，而卖方要交的税费主要就是这两项。买方买满五唯一的房子还是需要交契税的。

房子满五唯一是指什么

房产满五唯一的意思是说房产的持有时间已经满五年并且为房主名下的唯一住房，购买“满五唯一”的二手房可享受免征增值税和个人所得税的双免税费优惠。“满五”是指以房产证出证日或契税票出票日算起始日期，房产的持有时间已满五年或超过五年;“唯一”是指房主名下登记的只有这一套产权房。

满五唯一的界定标准

1、经济适用房与普通商品房

想要经判定济适用房与普通商品房是否满五年，主要有两种方式：第一种，查看房子的契税发票开具时间;第二种，查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

已购公房又可以称为“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

如果已购公房是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的，购房者只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。

3、其他类型房产

如果是其他类型的房产，则以继承和赠与的房产为主。

继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况：第一种，直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;第二种，非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

满五唯一的房子要交多少税呢？

【法律分析】：满五不唯一主要是需要缴纳个人所得税，按照房产交易盈利部分的20%或按照总房价（成交价或评估价）的1%缴纳。另外个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，需先以纳税保证金形式缴纳，后续再看重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

【法律依据】：《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

【温馨提示】

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满五唯一的房子要交多少税？

满五不唯一要交多少税?

1、满五不唯一需交房价的1%的个税90平米下列首次购房的按1%缴纳契税、90—140平米按房子价格1.5%缴纳契税、140平米之上按房子价格3%缴纳契税评定额0.5%的担保费80块的房屋使用权评估费2元/平方米交易费用。

2、房屋产权证满五年的朋友可以免缴增值税。

3、个税：依照差值的20征缴。

4、土地出让：若小区业主当初以出厂价买房：土地交易金=当初出厂价×总建筑面积×1%。若小区业主当初以特惠/基准价买房：先向原单位交纳土地出让，补成出厂价(优补成)：当初出厂价×总建筑面积×6%。

1、满五唯一的住房一般是指小区业主房子的房产证早已满五年了，而且在这个城市，小区业主登记在国土资源局系统内房子仅有这一套。满五不唯一是指业关键售卖的住房房子产权年限早已满5年多，可是小区业主卖了这一套房子，户下也拥有其它的住房。

2、满五唯一的房屋和满五不唯一的住房本质区别取决于税金。根据国家各项政策规定：小区业主售卖一般住宅产权满2年，是能够免交增值税的，因而售卖满五唯一和满五不唯一的房屋都能够免交企业增值税。但只有满五唯一的住房才可以免税政策个税。满五不唯一的应该按照差额征收20%的个税或者依照成交额征缴1%的个人所得税。

1、房屋的第一次选购价格。

第一次的消费价格会让价值分析产生一定的危害，房屋其价值一般是随着时间推移在第一次选购的价格上升高或是降低，因此在开展房屋公司估值时，要用第一次选购的价格进行参照。而且还要考虑到本地房产市场整体的价格提高或减少力度，不背驰正常价格规律性。

2、房屋的使用时间。

二手房一般都是通过了一段时间的应用以后才售卖的，因此在公司估值时那就需要充分考虑房屋的使用时间。使用时间长房屋，价格自然也就低一些，使用时间短房屋，价格相对性也高一些，科学合理的算法是每一年折旧费2%。

3、门头构造、楼房、房屋朝向。

好一点的门头构造、楼房和房屋朝向要为房地产大大加分的关键因素，一般一个楼房好、房屋朝向好一点的房子会比在这些方面不是很最理想的房子贵出3%至8%。

4、小区的服务设施。

地理位置优越、服务设施完备小区日常生活宜居度会相对应上升，因此很容易下手。而交通状况较弱、商业服务设施与基础设施建设不足完善小区在产品定价时就会被扣除5%左右价格。

5、小区的周围环境。

售房者所售卖房产假如周围环境十分优质，那么就会更容易获得买房者心理状态认同，很不错的周围环境能为房地产每平方米抬价2%至5%上下。

6、房屋地理位置。

房屋所在地理位置不一样，价格就会有不同。交通便利间距市区近点位置价格当然高

7、房屋的市场行情。

市场走势决定着房屋成交价，一般情况下，假如某地区房子价格持续上升，金融机构便会依据市场走势，调节房屋每平方米公司估值限制，以达到和市场价格配合的目地

8、房屋的发展前景整体规划。

房屋所在地区规划的决定着房价的迈向，并且也决定着对银行房屋的评估值高低当在核心区地区或是周边环境健全，成交价当然更高一些。

9、电梯数量与品牌。

许多人购房都是会看家用电梯，特别是买楼房，由于有时候电梯数量与品牌多是便捷性与的安全性代表。即便比较多的电梯数量和信用度相对较高的乘客电梯不一定会为房屋价值大大加分，也对买房者内心舒适感造成深远影响。

10、消费者的心理。

买房者爱好和心态对二手房的评定价格也有一定危害，假如买房者广泛钟爱某一区域内的房屋，或是某地区急切买房子的人比较多，那样，供给与需求的作用下，这种房屋的评定价格在一定程度上也会提升。

满五唯一要交多少税

满五年的房屋是否为业主名下的唯一住房，影响的是个税的征收。房子已经满五年，且产权合法的前提下，需要缴纳以下交易税费：

1、买方的契税，按评估价1-3%，面积90以下按1%，90-144按2%，144以上3%；

2、印花税，评估价万分之五；

3、交易手续费，6元/平方，双方分摊；

4、办证、交易登记的杂费。