期房没有房产证可以卖吗

期房没有房产证不可以卖，根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。

没有房产证的房子怎么过户?

1、根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。

2、同时如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。

3、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

4、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

农村的房子有房产证吗?

1、是没有房产证，只有居住权。也有可能是违章建筑的可能性很大，相应的也得不到有关法律法规的保护，在面临拆迁的时候，虽然你买了房子，是房屋人，但是原则上，有关政府部门可以强制拆除违章建筑，之后再给予补偿，而补偿价格是实际房屋成本与造价，并不会按有产权证的房屋给予补偿，也就是说，补偿价格会低得离谱。

2、自建房，意味着，可能是集体土地建房，在没有得到相关国土规划部门审批的情况下，随意改变土地使用性质的话，就本身而言，是违法违规的，在拆迁时期危险性可想而知。

3、上面二点是对于没有房产证，或者在集体土地上的违规建房而言的。而且对方当事人(即卖房人)在办理产权的手续中，有可能将房屋抵押，另行出卖，然后在给他们办理房屋过户手续，而先买房的你，即刻成为无权占有人，在我国民法规定中，你的权利得不到保障，虽然，卖房人涉嫌欺诈，但谁也不想走法律途径来解决问题。

没有房产证的期房可以放到二手房市场交易吗？

个人认为是可以的，先做一个简答：没有房本也可以先挂出去，如果有人看上先交定金，定金也是放在中介那边，等房本下来再进行后面的手续。

对于这个问题详细的解答要从两个方面来回答。

第一根据目前的房地产管理法规定。

转让的房屋必须办理权属之后才能转让，关于期房的转让由国务院制定相关规定。从房地产管理法颁布实施，到目前为止，国务院一直未出台未办产权房屋产权转让的相关规定。因此没有办房产证的房子转让是违反房地产管理法的。

第二有专业人士对此有过解释。

转让期房属于管理性规定，并非合同无效。在转让没有办理产权登记的房屋合同依然是有效的。

第三从以前的物权法，现在的民法典，都规定了物权的转让，必须登记后方可生效。

是转让没有产权的房屋，无法直接取得物权。

以上说的都是关于法律方面的规定，另一个方面谈谈实务的。

第四前面已经说了，虽然无法办理产权登记，但是合同是有效的。

而且在现实中这样的交易比较多。买卖的期房在没有办理产权之前又转让给其他人，就是相当于炒楼花，这也是国务院一直没出台相关规定的原因之一。在现实中譬如买卖房屋之后，因为离婚或者是家庭其他变故导致房屋买卖的情况，也很普遍。已经说过既然合同有效，可以好好约定好合同，买卖这样的房屋。

只要注意这样的房屋，有可能在办理户口孩子入学以及支取公积金这方面不予认可，其实这样的买卖无法获取贷款。因为买卖双方一般都知晓此类情况，可能买卖的价格相对来说要低一些，买方是可以根据自己的经济状况予以考虑。

请问没有房本的房子可以买卖吗？

您好没有房本的房子是不能够买卖的，根据我国的相关规定，如果没有依法取得房屋所有产权证的房产不仅不能够转让，而且本身的产权也不会受到法律的保护，一些属于违规建设的房产是不能够进行上市交易的。在二手房买卖或者是购买期房时，没有房产证的小产权房，或是无法办理房屋所有产权的房屋不建议购买。大多数的小产权房只能够在乡镇集体当中进行流通，是不能够转让给其他人的，此类房屋虽然会比正规的商品房价格要便宜，但因为没有房产证，所以如果日后遇到拆迁没有办法享受相应的权利保护。针对于所购买的期房开发商不具备有5证齐全的条件，在日后没有办法办理不动产权证，如果出现房产纠纷，同样无法保障自身的权益，对于购房者来说很容易会出现钱房两空的情况。希望能帮到您。

没有房本的房子怎么交易

目前在二手房市场上，交易量还是非常不错的，而二手房有的房子就有房产证，但是有的房子就没有，也就是说我们所谓的小产权房子。那么这种房子应该如何交易？能购买小产权房子吗？

一、没有房本的房子能够交易吗

1、首先按照我国的规定，如果没有房本，也就是说没有房产证，这种房子是不能够在市场上进行交易的。因为这种房子购买之后不能够办理贷款，不能够办理过户手续，还没有办法办理公证等等，所以其中的风险性比较大。

2、不过二手房在市场上有一定的市场空间，因为有很多人愿意购买小产权房子，所以就会有市场。而针对这种没有产权的房子，有人买就有人卖，市场上有很多小产权房子在交易。

二、没有房本的房子怎么交易

1、针对没有房本的房子，首先需要办理一下合同的更名手续，我们可以与房东协商变更合同，然后再找到相关的公证单位进行公证，必须提出公证书。

2、然后在买房交易的时候，可能就会涉及到没有办法贷款的问题，我们可以采取一次性购买的方式。再将合同进行更名，这样子就能够保证这套房子属于买方，避免日后房子的产权有任何纠纷。

三、没有房产证还可以出售的房子有哪些类型

1、第1种就是因为特殊的原因，导致房产证还没有来得及办理，这种房子就能够进行交易。很多人购买的是期房，但是还没有正式完工，房产证也没有办理下来，后期等到所有的手续都办理了，房产证会等待统一办理。

2、第2种就是原来是有房产证的，但是不小心弄丢了，这类房子也可以出售。因为虽然手上没有房产证，但是在房管部门是有档案的，我们只需要查询一下就可以了。

小编总结：在目前的二手房市场上，小产权的房子也比较抢手，但是这类房子因为没有办法办理过户，没有房产证，交易的时候双方一定要注意保护自己的合法权益，签订合同的时候，最好办理一下更名流程。