没购房合同原件能卖房吗

购房合同不是卖房所需要的材料，房产证才是起到决定因素的材料，所以没有购房合同原件也是可以卖房的，但如果是通过期房转让卖房的话就一定需要购房合同原件，否则不能进行操作。

卖房流程是什么

1、双方议价

买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

2、卖方收定金

若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。

3、双方签约

房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、买方审核

交易之前买方需要做资质审核，确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。

5、房屋网签

二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。买卖双方所需资料：买方：身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

6、资金监管

在资金监管过程中，卖家(您)需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，房屋过户完成后解冻，付给卖家。

7、完税、过户

买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。过户需要准备的证件：买卖双方身份证明(买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件);存量房网签信息表(原件);原始购房或合法票据原件及复印件;购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件;房屋权证(原件及复印件);国有土地使用权证(原件及复印件);带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用)。

8、收尾款

最后环节就是，买方将剩余的屋款全数付清，然后卖方查收尾款。

卖房需要原购房合同吗

卖房需要原购房合同吗？卖房注意事项有哪些呢？作为卖房新手而言，可能对此并不是很了解。不过别担心下面我就针对这些疑问，来为大家简单介绍卖房的相关知识。

卖房需要原购房合同吗

需要根据具体情况而定。如果房子已经取得了不动产权证，则无需提供原购房合同。当然若是卖房过程中，房子还没有获得不动产权证，则可以根据这两个途径来处理：第一是跟开发商协商直接更名；第二是跟买家签定一份定金合同，等到取得不动产权证时再交易。

卖房需要注意的事项：

1、房子能卖多少

(1)其中就包含了市场价、周边区域市场价、社区市场价以及独楼栋市场价等等，每套房子的价格都是不同的；

(2)挂牌价，此时你可以参照同社区的房子挂牌价范围，尤其是相同面积、户型、楼层以及装修的房子；

(3)当然你还需要摸清楚买家的心理预估价，对于卖方来说肯定希望自己的房子能够卖个高价钱。但是也要按照实际情况而定，而不是漫天要价。

2、给谁卖

卖房通常是交给靠谱的房产中介来出售，其主要原因有两方面：一方面是中介的客源很多，另一方面是具备专业的知识。但是卖方在决定中介时，极有可能会碰到中介独家协议，即：房子在相关期限、售价内，只能在该中介成交，避开中介私下成交。当然卖方可独家或无需独家委托，也可以自身出售。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对卖房需要原购房合同吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

有房产证没有购房合同和发票房子能卖吗

有房产证没有购房合同和发票房子是能卖的。

卖房子只需要有房产证且没有银行抵押贷款就可以卖。但是再卖方是买卖双方要签订房产转让协议，然后去不动产中心进行转移登记。

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。