银行会暂停二手房贷款吗

一般情况下银行是不会暂停二手房贷款的，但是在年底银行贷款额度有限的情况下，银行可能会暂时暂停二手房贷款，优先审批新房贷款。但年底的这种情况一般在进入新的年度之后就会得到缓解，届时二手房贷款也都会恢复正常审批。

二手房贷款条件

1.具有完全的民事行为的能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间;

2.具有合法有效的身份证明;

3.具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

4.具有所购住房的合同书;

5.具有贷款人认可的有效担保;

6.售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋权证;

7.房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;

8.银行规定的其他条件。

二手房贷款流程

1、准备二手房贷款所需材料

在办理贷款前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。

2、银行对申请贷款房屋进行估价

不是所有的二手房都可以贷款，还跟二手房房龄有关，太老的房子银行是不给贷款的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。

3、银行审批

如果你的资料和证件都提供给银行了，房子也符合贷款的条件，那么该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。

4、过户、做抵押

在贷款审批通过后，买卖双方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了。审批后购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。将不动产权证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。这时候银行才会真正统一二手房的贷款申请，待所有手续办妥后，银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。

一线城市房贷额度告急，个别银行暂停二手房贷款，为何要限制房贷额度？

因为我们需要进一步管控当前房地产的行情，同时也需要有效避免房地产的泡沫。

这个逻辑其实非常简单，目前全国各地的房地产行情已经非常火爆了，房子的价格也非常贵。对于很多普通的工薪阶层来说很多人可能不吃不喝100年也买不到一套房子，房子的价格甚至已经达到了大家望其项背的地步。正因如此我们需要严格管控当前的房地产交易情况。

一、很多银行开始暂停二手房的贷款。

这个措施主要发生在一线城市，为了进一步调控一线城市的二手房问题，很多银行已经陆续开始暂停二手房的贷款，原因是因为很多银行的房贷额度已经不够用了。一线城市的个人住房贷款额度一般比较高，单个用户所申请的贷款金额基本上都可以达到千万级别。在这样的巨大资金压力之下，银行的贷款额度告急！

二、这样做是为了进一步管控房地产行情。

正如我在上面所讲的那样，一线城市的房价本来就已经非常高了，如果银行不对房地产贷款进行限制，这种炒作二手房的行为会进一步升级，这也会直接带动一线城市的房价进一步上涨。我们要知道房子本身是用来住的，不是用来炒作的，任何炒作房子的行为都将得到遏制！

三、这样可以帮助银行缓解金融风险问题。

当银行的贷款额度越来越高时，银行的放款额度其实会影响到银行的金融风险问题。特别是对于房贷这样的大体量资金来说不能有效管控房贷的额度问题，当越来越多的用户开始逾期时，银行便会产生系统的金融风险。也正是因为这个原因，很多银行开始全面暂停个人住房贷款的申请，特别是关于二手房的贷款问题。

为什么二手房银行不给贷款了？

楼市整体额度降低，银行可以选择优质客户和优质的项目放贷。为了降低成本，达到利益的最大化，所以停止对二手房的贷款。

第一二手房的贷款成本高于新房

二手房需要对单一的楼房评估定价，然后审核贷款额度。相对于新房二手房程序繁琐，而且效率较低。新房在一个小区可以面对数百户的贷款客户，不需要每户评估，贷款受众多，放款额度大，银行审核的成本低，收益高。购买新房的客户只要征信和工资流水达到标准，购买的楼房符合贷款的需求，就能放出很多的额度。在银行房贷额度充足的情况下，银行会对二手房放贷，毕竟也是一笔业务，房贷额度紧张就需要选择优质房源和优质客户。

第二二手房价值低，风险较大

当前二手房没有权威的评估机构，有些中介为了让客户得到银行大额的贷款，虚高房价，谎报房龄，存在很大的风险。如果房龄太长，而且二手房评估的房价太高，那么购房者出现断供或者因房价下跌恶意欠房贷的情况下，其残值不能够归还银行贷款的本息，银行就要承受很大的风险，甚至会出现资不抵债的现象。所以银行对二手房以及房龄太长的老破小停贷也是为了资金安全。

第三二手房金融属性差，很难变现

当前二手房有价无市，没有成交量，变现能力差，银行对于二手房贷款更是谨慎。在房贷额度宽松的情况下，适当放宽贷款资质的审核，也是为了自身的利益，承担部分风险。如果银行房贷额度紧张，这些难以变现的二手房就会被筛选出局。即使以后房贷额度宽松的时候，银行也会对金融属性差，变现困难的二手房拒贷。也许未来对资质不良的客户和金融属性差的二手房拒贷成为常态，因此购房者一定要注意。

某些银行对二手房停贷是因为房贷额度有限，未来不排除房贷额度宽松的情况下放宽对二手房的贷款，毕竟银行也是逐利的。只是对购房者和房子的审核更为严格，拒贷或成为常态，未来楼市会出现变化。