买二手房贷款可以用公积金贷款吗

1、有缴存住房公积金，且账户状态正常，并符合贷款条件的情况下，购买二手房是可以申请公积金贷款的。

2、如果购房者名下已有公积金贷款且未还清的情况下，那么购买二手房就不能再申请公积金贷款，除非是将公积金贷款还清的情况下，才可第二次申请公积金贷款，否则不予批贷。

二手房贷款的流程

1、看房子以及签订购房合同

买房的第一步就是看房选择，即便是贷款买房也需要经历这个步骤，购房者在看中了自己想要购买的房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，然后就是走贷款流程了。

2、进行房产评估

贷款购买的二手房是需要经历房产评估的，二手房房产评估是非常重要的一步，评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款，正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

3、向银行申请贷款

二手房评估之后就需要购房者申请贷款了，二手房贷款的方式有几种，公积金贷款或者商业贷款都可以，但是如果要去银行申请二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

4、银行审核

提交贷款申请后，购房者需要等待银行审核，当购房者把资金提交给银行之后，银行就会对购房者提交的资料进行审核，一般来说银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。

5、提交过户申请

贷款申请下来之后，如果购房者以及缴纳了首付款的话，就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。

6、办理房产证

办理房产证之前购房者还需要缴纳相关的税费，缴纳完房产税费之后，双方就可以开始办理房产证书了，房地产管理部门会为购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

7、银行放款

当购房者完成过户并且拿到房产证之后，就可以去银行办理房产抵押了，办理了房产抵押之后，银行就放款到购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

二手房可以用公积金贷款吗

中国银行的个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。个人住房公积金组合贷款是指借款人申请个人住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，同时向受托银行申请商业性个人住房贷款，由受托银行以个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款组合向借款人发放的贷款。 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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买二手房可以用住房公积金贷款吗

购买二手房只要房屋是住宅性质，70年大产权的，那么就可以使用住房公积金贷款。因为住房公积金的本质是保障大家的居住条件，如果购买商铺的话，就违背了住房公积金的本意。所以一般情况下，购买商住两用、商用房，是无法使用住房公积金的。不过也有部分地区住房公积金贷款条件宽松，商住两用也可以在特定情况下申请住房公积金，以当地具体的政策规定为准。

不可忽略的是，在买卖房屋的过程中，有一部分房主不愿意接受公积金贷款。部分房主转手住房是急需流转资金的，而公积金贷款放款时间长，流程复杂，审批时间长，因此一些房主会拒绝公积金贷款。贷款的年限是根据你的收入情况及你的年龄来定的，在打算使用公积金贷款买房时，买家一定要提前与房主沟通好。

预算不是那么充足的情况下，建议大家使用商业贷款+公积金组合贷。买房贷款对刚需来说都是一件需要谨慎考虑的大事。在买房的时候，最担心的就是两件事，一是首付预算不够，二是贷款额度不够。

二手房可以公积金贷款吗

随着房价的上涨，二手房近年来似乎更畅销，但是由于二手房首付款比新房付的更多，所以不少人想要用公积金贷款买房，那么二手房可以公积金贷款吗?下面我们就一起来了解下吧!

二手房可以公积金贷款吗?

二手房是可以用公积金贷款买房的，只要您符合以下条件即可用公积金贷款：

1、借款人公积金账户应建立在12个月以上，并且正常足额缴存公积金半年以上，正常缴存包括：按月连续缴存、预缴和补缴公积金，并且申请贷款的时候是处于缴存状态。

2、经过审批同意的，但是处于缓缴状态的单位，其员工住房公积金已建立12个月以上，并且正常缴存公积金12个月以上是可以申请贷款的。

3、在职期间有缴存公积金的离职退休职工。

4、借款人夫妻双方不能有未还清的公积金贷款记录或者政策性贴息业务记录。

办理住房公积金贷款的步骤

1、借款人想贷款银行书面申请贷款，并提交相关资料，如果贷款银行受理，就会交给住房公积金管理部门审批也可直接与住房公积金管理部门申请贷款，然后等待审批。

2、审批通过之后，和贷款银行签订借款合同和担保合同，同时办理抵押登记、公证和保险等相关手续。

3、合同签订好后，贷款银行会按约定，将贷款划入开发商的售房款专用账户，或者接转入借款人的贷款银行开立的存款账户。

4、借款人在贷款银行开立还款账户，然后按约定如期归还贷款本息。

5、贷款结清后，到贷款银行领取贷款结清证明，然后取回抵押登记证明文件和保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

买二手房注意事项

1、要防中介将房价抬高，并且了解买房业主的委托价，可与业主进行协商，提前明确佣金如何退还，以防交易不成功。

2、注意卖房者是否为房屋产权人，我国法律法规明确规定，行政机关或者司法机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的房屋是不得转让的。

3、与卖房者交房时约定具体时间、交房条件和相关支付费用等。

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