房产过户手续流程

发表时间：2024-07-23 01:11:31 来源：网友投稿

1、双方当事人携带房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出办理过户登记申请，填写房地产转移登记申请表后，申报销售价格。

2、房地产管理部门对提交的相关材料进行审核，并在十五日内做出是否受理的书面答复。

3、予以受理后，按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字。

4、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估，通知转让当事人按照规定缴纳有关税费，由房地产管理部门核发过户单。完成以上相关手续后，即可完成过户手续。

1、过户费用：

契税：90平方米以下初次购房的按1%缴纳；

9、0—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。

营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担。

土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。卖方承担。

房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元每平方米交纳双方承担。

房屋产权登记费：80.00元。买方承担。

房屋评估费：按评估额0.5%缴纳买方承担。

2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

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