商品房预售的条件包括什么

1、商品房的预售人必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。

2、预售房屋的前提是房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。另外开发商按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金须达到工程建设总的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，才能预售房屋给预购人。

3、商品房的预售人须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并且取得商品房预售许可证明。商品房的预售人应当按照国家的相关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。还有商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

商品房预售的注意事项

1、明确约定抵押权的处理方式

为筹集建设资金，开发商的预售商品房往往设定有土地抵押权或在建工程抵押权。因抵押权的权益具有法律上的优先性，若处理不当，会对购房人最终行使和享有预售合同的权利带来很大障碍和困扰。一般来讲开发商应当在签订预售合同前注销所售房屋的在建工程抵押，消灭抵押权;对土地抵押权，购房人需与开发商在合同中认真约定抵押权消灭的时间、条件等，并在开发商违约后及时主张权利，督促开发商还款清押或提供履约担保，防止更难处理的麻烦。

2、明确规划或设计变更的处理办法

商品房项目在开发建设过程中，规划调整和设计变更时有发生。有的规划调整和设计变更可能对所购商品房的使用质量产生不利影响，甚至可能导致建筑面积变化，进而影响双方当事人最终的房款结算金额。我市预售合同示范文本对规划和设计变更的处理有比较详细的提示，购房人最好仔细研读，并就自己关心的其他相关问题作出补充约定。

3、仔细了解开发商的按揭政策

开发商就商品房项目的按揭贷款业务，通常都与一家或几家商业银行建立合作关系，有的合作关系不允许购房人在合作银行之外申请贷款。同时有的商品房项目因不符合公积金贷款的条件，不能申请公积金贷款。需要用按揭贷款支付房款的购房人，在签订预售合同前，需认真了解相关政策，避免在筹措房款中发生意外。

商品房预售需要具备哪些条件

商品预售房需要具备以下条件： 1、首先对于开发商的要求，开发商必须手持建设工程规划许可证。

2、开发商按照我国相关规定将 房屋预售合同 交给县级以上人民政府 房产管理部门 和土地管理部门进行登记备案。

3、开发商要向政府主管部门缴纳全部的 土地出让金 ，且按照法律法规获得 土地使用权证 书。

4、开发商须向县级以上的人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得了 商品房预售许可证 明。

5、根据预算房屋进行计算，投入开发建设资金须达到工程建设总投资的25%以上，施工进度及竣工交付日已确定下来。

6、房屋预售所得款项，须用于有关的工程建设。

商品房可以预售的条件

期房又称预售商品房，是指房地产开发企业将已兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。由于购房人购买的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的风险。根据我国有关法律规定，商品房预售应当符合下列条件：

1.预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书；

2.预售人已经取得了该建设工程规划许可证；

3、预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期；

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十四条第一款商品房预售，应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。