租房税金怎么算

租房税金是以租金为基础计算，按照一定的标准组织征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加等。对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。税费缴纳税金应该由出租方缴纳。

如何快速的租房

1、选择合适的地点根据工作地点，结合公交路线，小区环境，公司的上班时间，以及自己的一些特别要求，选择几个合适的地方作为目标。

2、通过网络租房网上租房一般都在赶集网或者58同城网，以及一些类似的网站；打开这些网站，根据自己的需要找到合适的房源信息。找到后要马上联系看房时间，因为你不积极就会被别人抢走了。

3、通过物业租房可以去自己全面确定的地方去逛逛，去的时候直接找物业问，如果不知道物业在哪里，可以直接问门卫或者保安，这样就能很快找到物业，物业哪里如果有房，一般情况物业公司都会给你提供信息，看到合适的就马上打电话联系，这里有一个小技巧，就是一般物业会提供一个登记本，你从后向前找，因为后面的都是后登记的，这样既安全又高效。

4、通过小区公告栏租房一般正规一点的小区，都会有小区公告栏，进小区之后就去找这些公告栏，如果不知道怎么找，就去问问保安和门卫，根据我个人经验，一般都在门口，或者十字路口。

5、如何看房谈价格找打合适的房子之后，和房东联系好看房时间，一般可以提前一点时间去看看，了解一下周围的环境。等房东过来之后，去看房，看房的时候多留意一些不起眼的地方，比如少不少什么东西，有没有什么东西坏了，无论怎么样也不要表现的感觉很喜欢的样子，要尽量去找缺点，能多挑就有多挑，这样方便后面谈价格。谈价格根据房子的好坏，可以减100－300的样子，不过可能不同城市不一样。

6、签合同交接交钱签合同之前要确认水电，房东的房产证或者身份证信息，以及仔细看清合同内容，防止上当受骗。这些都确认好之后，就可以签合同，交接钥匙。这样就完成了租房了。

租房子的税费怎么计算

房屋租赁税 由谁支付，一、房屋租赁税由谁支付税费缴纳，理论上，税金应该由出租方缴纳。出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。单位和 个人出租房屋 应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。如出租方为企业，应交纳 企业所得税 如出租方为个人，应交纳 个人所得税 。

二、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳税款 1.房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国 房产税暂行条例 》第四条的规定)。 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。 3.城市维护建设税及 教育费附加 ：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元4000元以上的，减除20%的费用，其余额为 应纳税所得额 ，税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。 5.印花税：按 财产租赁合同 租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。

三、个人出租住房应缴纳税款 1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。 2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

5.免征 城镇土地使用税 。 6.免征印花税。

四、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳税款 1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 4.企业所得税：年终汇算清缴。 5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

五、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳税款 1.房产税：以租金收入4%计算缴纳(根据财税〔2008〕24号文件的规定)。 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 4.企业所得税：年终汇算清缴。 5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

租房税费怎么算的

租房税费是以租金为基础计算，按照一定的标准组织征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加等。对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。税费缴纳税金应该由出租方缴纳。根据我国《个人所得税法》的相关规定：

一、工资、薪金所得，适用超额累进税率，税率为百分之三至百分之四十五。

二、个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率。

三、稿酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十，并按应纳税额减征百分之三十。

四、劳务报酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十。对劳务报酬所得一次收入畸高的，可以实行加成征收，具体办法由国务院规定。

五、特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

法律依据

《中华人民共和国个人所得税法》第三条 个人所得税的税率：(一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后)(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后)(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。