违建的房屋可以出租吗

违建的房屋是不能出租的，基于违章搭建的房屋签订的房屋租赁合同是无效的合同。但是在法庭辩论终结前取得建设批准的除外。对于出租人而言，尽管因房屋系违法建筑而导致合同无效，但该自建房屋在被拆除之前还是其占有的财产。合同无效后出租人可以要求承租人将房屋返还。

违建房屋怎么认定?

1、对于违建的房屋判定为没有申请或者是申请没有通过没有批准的情况下，在还不属于自己的土地上建设自己的相关项目属于违建行为，出现了这种情况，相关部门需要通知其立即拆除，如果不拆除的话，那么将采取查封或者强制拆除的现象，严重的时候还会进行罚款，如果再恶劣一点，很有可能会负相关的法律责任。

2、在没有经过允许的情况下，擅自改变了自己的建筑物的形态以及结构，这也是违建的，出现了这种情况，那么需要下达通知书令其整改，如果整改的时间超过了一定期限，那么很有可能会对此行为进行罚款。

3、如果在不经过允许和没有通过批准的情况下，在不属于自己的土地上面临时建设相关的项目，也是属于违建的行为，遇到这种情况需要立即的拆除，如果在规定的时间内不拆除的话，可能会付一些法律上的责任，还有可能会支付一些罚款。

4、通过伪造相关的资料，向主管部门骗取了建设许可证的，后期将建筑项目建成了，查出了相关的资料都是伪造的，这个情况下相关部门将不予通过，这种情形比较恶劣，需要立即的拆除，建筑项目如果不立即拆除建设项目的话，很有可能会负刑事责任。

违建拆除有补偿吗?

1、一般来讲违建这类词是指没有经过相关部门审批同意，也没有取得建设工程许可等，简单说就是民众没有去相关部门进行办理建房手续，那么这类房屋划分为两种情况，第一它不符合城市规划，按照相关规定拆除违建房屋，第二它没有经过相关部门审批，不违反城市规划，像这类情况一般可以去相关部门进行缴纳处罚金，之后再补齐手续，所以被拆迁人要了解是因为没有获得相关证件，后续可以为房屋补齐相关证件。

2、但是在现实案例中违建有各种各样原因，不管它属于什么原因被认定违建，那么它最终拆迁补偿相对来讲都是比较低，为了尽可能提高拆迁补偿款，被拆迁人一定要抓好谈判这一环节，通过合理谈判提高补偿，但是要注意，如果房子被认定违建，一般拆迁人会以拆违名义加快拆迁，所以被拆迁者尽可能在桌上解决问题，如果说不可以，拆迁者要合理利用自己享有权利来创造条件。

3、虽然相关条已经规定，对认定违建建筑与超出时间期限临时建筑都不给予补偿，但是由于现实违建案件比较复杂，很多地方政府都会对被拆迁人进行一些补偿与安置，简单说，就算被拆迁人失去违建补偿，那么也应该因拆迁造成被拆迁人失去土地补偿。拆迁过程中违建原因各种各样，无论是什么原因造成违建，都不能说被拆迁人就一定得不到补偿。

违章建筑可不可以进行租赁

违章建筑不可以进行租赁。违章建筑未经登记备案、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效，属于法律法规禁止实施租赁的房屋。

【法律依据】

《商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

违建住房出租商铺合法吗？

现在商铺出租已经变成一种流行趋势，越来越多的人会现在将自己的商铺出租出去。但是如果租到的商铺是违章建筑是合法的吗？接下来，关于租到违建商铺合法吗的详细内容，就由法律快车小编为您做更进一步的解答吧！

一、租到违建商铺合法吗

违法的建筑是不能出租的，所以租赁的商铺是属于违法建筑的，该租赁合同无效，承租人可以解除租赁合同。

根据《商品房屋租赁管理办法》第六条，有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、违章建筑如何认定

国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

三、店铺转让流程有哪些

（一）确定转让人的身份。看他是否有与房东的租赁协议，如果店铺经营者就是房屋的者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

（二）若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

（三）双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

（四）合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。注意是整体转让还是空店转让，如果是整体转让请千万点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量。

（五）转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。

因此当我们要租赁商铺时，一定要对商铺的各项条件做好考察，避免发生纠纷。以上就是法律快车小编为大家带来的租到违建商铺合法吗的全部内容。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的律师，他们会为你做出专业的解答。

引用法条

[1]《商品房屋租赁管理办法》 第六条