二手房房龄重要吗

二手房房龄重要。因为房龄会影响到评估的价格，评估的价格不一样，那么贷款的金额和年限也不一样，二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响，一般来说房龄越大，贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年，那么获贷的难度就会增大。

怎么才能判断出二手房的真实房龄

1、查询房屋档案：了解房龄靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料，不然是无法查询的。

2、查看房产证：房产证虽然并不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于二手房来说。第一次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。

3、问询小区其他业主或物业：如果对房主提供的真实房龄有所质疑，也可以咨询一下小区其他业主或物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了，他们口中的信息往往真实性比较高。

除了上面跟大家介绍的几个方法，其实购买者还可以通过肉眼去判断房龄，虽然不能保证准确，但也是具有参考意义的，具体如下：

(1)看屋内的情况：看一下屋内的墙面和门窗以及装修情况，这样可以大概判别出房子的年代。需要注意的是，如果墙面看起来很新，那可能是房主重新装修过。

(2)看厨卫的情况：即使房主已经精心装修过房子，但厨卫的装修还是很难改变的，像下水管道、卫生间地漏、马桶等都存在更换不便的问题，因此也能为判断真实房龄作参考。

买二手房几年房龄最好

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买二手房时人们往往只会注意到户型、、楼层、地段等，对于房龄的考虑不多。那么你知道买二手房几年房龄最好吗？买二手房要注意什么陷阱呢？如果你有这方面需求的话，不妨随我一起来了解下吧！

买二手房几年房龄最好

1、大家在购买二手房时，除了要双证齐全之外，房龄在5年之内的房子是最好的。当然如果是业主住房就再好不过了，因为满两年可以免除营业税，同时贷款也方便。3年—5年就算是一个阶段，不管是从户型设计上来看，还是园林规划上来看，都会有相当大的发展和变化。

2、如今回头看5年前的房子，或许不会觉得差别不是非常的明显，但是你再回头看看8年前或者是10年前的房子，就会有明显落伍的感觉，所以购买二手房，避免购买房龄超过10年的老旧房子。

3、为什么说不能购买房龄超过10年的旧房子呢?原因很简单，因为这样的房子再过个5到年，房龄就接近20年了，到时想要出售，银行是否愿意放贷都是一个问题。即使能够贷到款，额度也不会很高，且银行要求的首付款很高，同时还不能享受优惠政策，这些都不利于房子的出手转让。

二手房要注意什么陷阱

1、许多人在购买房屋时，不仅要对房屋本身有要求，还需对周边环境有所期待。所以中介公司在提供房源时，会充分考虑购房者的购买意愿，推荐符合购房者需求的房屋，并且用良好的态度向购房者介绍房屋。在此需提醒大家的是：不能只说优点，而故意不告知缺点，否则后期容易引发不必要的麻烦。

2、对于学区房这个问题，需要考虑的因素有很多，比如：房屋是否自带名额、名额是否有限等等。所以买房人在购买学区房时需谨慎，不仅要了解房屋情况，还应向相关部门进行咨询，避免买到不满意的房屋。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对买二手房几年房龄最好也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多精彩内容。

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买二手房的最佳房龄

二手房房龄一般是5年，通常来说5年之内的房子。同时也要考虑房子的成熟度。非常成熟的小区一般管理都很成熟，小区的舒适度，车位数量，管理理念等等都很关键。

买二手房避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5－7年，房龄就接近20年，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。

二手房房龄对购房者的影响

1、房屋产权年限

普通住宅的产权年限一般为70年。通常来说房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。但房屋产权70年后可以续期、不需申请、正常交易。

2、房屋剩余寿命

虽然房龄不一定完全等于房屋质量，但是房子和人一样，寿命都是有限的。房屋在使用过程中，难免会受到一定的磨损，房屋的质量决定着房屋的自然寿命。相对而言二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的可居住期限也就越短。

3、增加维修费用

不少买家在购买二手房之后都会稍作修整，但是房屋居住越久，房龄越老，受到的磨损就越大，出现的问题也就越多，因此在购买了房龄较高的房屋后可能花费在维修上的费用也相对更高。