期房预售许可证什么时候下来

依据房屋预售管理办法的规定，房屋管理部门收到开发商预售申请后，会在十日内进行审查并核发预售许可证。商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。

商品房预售许可证公示有利于发挥人民群众对房产市场的监督作用，也能让商品房预售实行许可制度更好的实施，同时能更好保证的商品房的质量。

预售许可证的相关法律法规

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：

一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

建设部令31号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

预售证一般什么时候出

有些楼盘已经在建设，但是开发商还未开始销售，说是在等预售证，这是指开发商暂时还未取得《商品房预售许可证》，要知道如果没有这个证书的话，开发商的预售行为是无效的。那么预售证一般什么时候出呢?又需要满足什么条件呢?一起来看看吧!

预售证一般什么时候出

预售证要开发商取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、投入的工程建设资金达到总投资的25%以上、确定了施工进度和竣工交付时间，就可以去房管局备案办理完手续，待到竣工验收达后预售证就下来了。

商品房预售许可证的颁发条件

商品房销售许可证是开发商进行的现房销售的标志，而商品房预售许可证是允许开发商进行期房销售的标志，这两种都是需要房地产管理机关颁发证书后才可以进行销售的，否则就是无效交易。开发商想要取得预售许可证是需要具备很多条件的。

1、开发商需要取得土地使用权证书以及使用土地批准文件。

2、开发商需要有建设工程规划许可证何建设工程开工许可证。

3、房地产企业拥有企业法人营业执照和开发资质证书。

4、房屋需要通过供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施的竣工验收，还需要确定进度和交付日期。

5、在开发的工程建设中投入资金达总资金的25%以上。

编辑总结：本文就针对预售房一些知识的回答，要知道如果房屋通过了验收，但是没有达到入住条件的话，那么商品房销售许可证，一般也是不会下来的。这里提醒大家的时，买房最好是自己进行实地考察，还有一点预售证可以在网上查的。

预售证一般什么时候出 买期房需要注意什么

预售证是证明土地房屋可以出售的一个证件，那么预售证一般什么时候出呢。买期房是现在很多人群的一种选择形式，相对比较便宜，那么买期房主要注意什么呢，下面我就来做具体的分析和介绍吧。

一般开发商是需要有五证才能保证房子的安全性的，消费者们也需要考察房子的信息是否真实，预售证是证明土地房屋可以出售的一个证件，那么预售证一般什么时候出呢。买期房是现在很多人群的一种选择形式，相对比较便宜，那么买期房主要注意什么呢，下面我就来做具体的分析和介绍吧。

预售证一般什么时候出

开发商在取得预售许可证后，必须在3天内开盘。根据相关政策规定，对于已经领取预售许可证或可以销售的现房项目，必须在房屋交易管理网和售楼处，分别公布每个楼栋开盘进度和拟销售价格。开发企业自留预售房屋的，需要取得房屋所有权证后才能销售。

开发商什么时候可以取得商品房预售许可证是由开发商项目所在地的地方政府规定的，每个地方或区域的标准都是不一样的，具体是在四证都齐全的情况下，有的地方只要桩基工程完成后出正负0就可以申请了，有的地方则要多层封顶，高层到楼高的1／3以上才行．还有就是期房买卖是国家允许的，因为房地产开发周期性长，资金密集度高，所以国家特许期房作为一种特殊的商品，允许买卖。

买期房需要注意什么

1、交房。买期房是没有无法交接房屋的，所以延期交房成为购买期房比较常见的一个问题，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。

2、质量问题。由于期房不像现房一样可以直接查看到房屋的现状，房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失也是可以避免的。在选择楼盘时，就应打听一下开发商以前做过哪些项目，项目的口碑如何等，做到防患于未然。

预售证一般什么时候出呢，预售证一般是取得预售许可证以后在三天内进行开盘的，是有一定规定的，这点大家可以放心。买期房需要注意什么呢，比如说交房的一些说法啊，还有房屋质量问题的考察等等，在买期房的时候这些小常识都是需要重视起来的，需要大家多了解一些相关内容。