未办理房产证的二手房屋如何买卖

1、首先看房子是否在房管局进行备案登记，如果没有备案登记的话，卖房者和卖房者可以和开发商去沟通。将当时你和开发商当时签订的购房合同进行变更，将你的名字变更为开发商的名字，相当于开发商和买房子重新签订了一份购房合同。这样做是合法的，只牵扯到开发商和购房者不牵扯到房管局。

2、如果房子已经在房管局登记备案了，并且银行贷款已经下来了，但是房产证还没有办出来。那就需要你把银行的贷款还清，房产证办下来之后才能交易。因为房子备案登记后再次出售的话你的房子就属于二房。二手房交易需要房产证，没有房子证的房屋交易不合法。属于等到房产证办下来后才能进行交易。

二手房买卖的骗局有哪些

1、利用虚假身份骗取定金及购房款

施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭。

2、利用虚假房证骗取定金及购房款

施骗者多为交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者产生误会后向其交纳定金或购房款，因而上当受骗。

3、假借购房骗取交易房屋

贷款购买二手房的审批程序都要求卖方先将房屋办理至买方名下后，由买方再向银行办理房屋抵押贷款，施骗者往往就是利用这种贷款审批程序，实施诈骗行为。

4、卖房人恶意转移资产交易更名无法完成

卖房人与其他人有债务纠纷，急于将名下房产变现，由于此时房屋处于自然状态，交易可以受理，但房产尚处于卖房人名下，一旦被追债，卖房人名下房产被司法查封，交易更名将无法完成，此时如果买房人已将购房款付给卖房人，就存在索要房款问题。

5、房产中介违规经营造成风险

中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐，个别中介以牟取非法利益为目的，直接导致房屋交易风险的频繁发生。

买二手房无证如何交易

建议不要购买没有 房产证 的 二手房 ，没办法办理过户，且容易造成纠纷。 因此需要补 办房产证 再进行买卖交易，流程如下： 第一，买方选定二手房之后，买卖双方就要进行信息沟通了。 第二，如果第一步没有问题，就可以进行签约了。 第三，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 第四，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 第五，缴纳税费。 第六，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取 房屋所有权 证通知单到发证部门申领新的产权证。 第七，如果 买房 人无法全款买房，就将进入最重要的贷款环节了。 第八，买房付清房款，卖方交付房屋并结清所有物业费，至此，交易流程正式结束。 《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第三十八条 下列房地产，不得转让： (一) 以出让方式取得 土地使用权 的，不符合本法第三十九条规定的条件的； (二) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三) 依法收回土地使用权的； (四) 共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五) 权属有争议的； (六) 未依法登记领取权属证书的； (七) 法律、行政 法规 规定禁止转让的其他情形。

买还未办房产证的二手房怎么交易？

分两种情况：

1、将来不可以办理房产证的，不可以购买，风险太大

2、将来可以办理房产证的，以租代购，房产证办理完毕后，再办理过户手续，以租金抵扣购房款。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

参考资料：二手房交易 百度百科