怎么判断是不是二房东

1、在看房之前，跟带看的人确认，是跟房东签合同，还是房东以外的人签合同。相信不管是中介带看，还是二房东带看，都会如实告知的。

2、在签合同的时候，看房产证复印件产权人和签约的人是不是同一个人。不是的话都算二房东处理，不要相信说的任何理由。如果有隐瞒的话，则要万分小心了，诚信有问题。

当然房产证复印件作假很容易，但这属于伪造证件，有可能要付刑事或民事责任的，可以留下作为合同的一部分。

二房东合租需要注意什么?

1、租客与二房东碰面时，要察言观色，通过言语间的交流，了解其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。

2、租房者可以要求查看“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。并且租房者一定要复印“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同，就好像二房东一定要复印原房主的房产证一样，属于房屋租赁合同的一部分。

3、“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过"原房主"的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看“原房主”和“二房东”的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么租房者便可与“二房东”签约。

4、租房者与“二房东”私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年;付款方式是押一付二还是押一付三等;对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊;将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。

5、应该检查二房东手里的房产证复印件，并且二房东与业主之间的合同，要是和业主本人签的，要防止二房东本身就被骗了，或者二房东和原房东的合同是伪造的。

房屋续租时要注意什么问题?

1、如果承租人在租约期满后，不同意出租人按原租赁合同的条件续租，而要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。

2、出租人以原租约期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人可以抬高租金标准;如这时双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作裁决。

3、和房东搞好关系尽量面上和睦相处，珍惜房子，爱卫生，这样不会被房东赶走，还好商量涨租价格问题。

4、争取长租，租客长租的主要目的就是避免房东每年涨租。

5、跟中介签的合同是要收中介费的，一年一收，所以找中介都要求直接跟房东签合同，中介拿了中介费就OK了，其余就是跟房东续签转租等等等都不关他的事。

租房时如何判断对方是二房东？

大家在租房的时候肯定是希望直接和房东签订合同，而不是和二房东或者中介签订合同，因为这样可以有效省去一笔中间的费用，那么我们在租房的时候如何判断对方是不是二房东或者中介呢？

基本可以通过以下几种方式进行判定：直接要求查看房产证，确认出租的人是否是房东本人；在租房的过程中看对方是否会给你介绍其它房子，房东一般不会这么做，因为他大概率只有一套房子；通过和提供租房的人交流，判定其是否具有正当职业，正常情况房东是会有工作的。接下来编者将依次对这三种方法进行细致介绍。

01、查看房产证，验证出租方是否为房东本人

想要判定出租房子的人是不是房东本人最有效、直接的办法就是看房产证上写得谁的名字。如果出租房子的人的名字和房产证持有者的名字吻合，那么毫无疑问这个人就是房东。

如果对方名字和房产证上的名字不吻合，那么要验证其是否是房东的直系亲属。如果不是房东的直系亲属，那么这个出租房子的人可能就是二房东或者中介。如果对方自称是房东直系亲属，你也需要要求对方提供房东本人的联系方式，以便你做一个了解、核实。

02、在交流的过程中判定对方是否有正当职业

一般除了我们说的“包租公”、“包租婆”，出租房子的房东都是有着一份正当工作的。就像我们生活中的许多人一样，购买房子之后，因为在异地工作或者一些其它因素，房子暂时使用不上，但是又不想空置，所以选择出租。可是自己并不是靠出租房屋维持生活，都会有工作，因为有很大一部分人都是贷款买的房。

如果没有正当工作的，又排除了一些其它因素导致这种结果，那么这个出租房屋的人很大概率就是二房东。这个二房东也就是我们经常说的房产中介，他们就是通过转租来赚取收益，这也是他们的本职工作。

03、交流的过程中看对方是否还会给你介绍其它房子

在交流的过程中，如果在你表达对房子不满意的时候，对方又给你介绍了一些其它房子，那么有极大的概率他就是二房东。因为如果是房东本人，他基本也就一套房子，不会去给你介绍其它房屋，可是房产中介就不一样了，他们手握许多房产资源。

以上就是编者关于如何判定出租房屋者是否是二房东的方法介绍，希望对大家能够有所帮助。

租房时如何识别二房东？

租房时如何识别二房东?对于租房者而言，在租房时当然不愿意遇到二房东，生怕一个不小心会上当受骗，可是就目前各地 房屋租赁 市场而言，二房东的存在已属普遍现象。特别是对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年青人来说毫无租房经验的他们在遇到这种情况时会不知如何应对。那么租房者如何在这种可能存在的“风险”中谋求自保呢? 第一、租客与二房东碰面时，要察言观色，通过言语间的交流，了解其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。 第二，租房者可以要求查看二房东与原房主所签订的 租赁合同 ，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。 第三、二房东如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看原房主和二房东的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么租房者便可与“二房东”签约。第四租房者与“二房东”私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。 如：房屋租赁期限是半年或一年付款方式是押一付二还是押一付三等对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关 证据 ，以防日后发生不必要的纠纷。虽然目前市场上二房东卷款逃跑事件，租客被赶出租住房屋等恶性事件屡见发生。不过二房东中却也不乏为了减轻自身负担而征求合租伙伴的，在合租的过程中建立较为深厚的友谊也是不无可能的。因此租房者即便在寻找合租房的过程中遭遇到二房东也不要感到恐慌，通过上述四点验证二房东是否可信，也能降低许多风险的发生。 租房当心“二房东”设套骗钱 春节长假过后，随着返城务工和返校就读的人潮涌动，城市房屋租赁市场迎来了黄金季节。少数不法分子乘机浑水摸鱼，设置多种圈套进行诈骗活动。 19日，省公安厅发布预警，提醒人们注意以下四类诈骗手法：假房东借鸡下蛋。不法分子先以短期合同、小额租金租赁一套房子，然后冒充房东，伪造 房屋产权证 复印件，将房子以长期合同转租或卖给新房客，骗得钱款后迅速逃跑。一房多租连环诈骗。犯罪分子打着“中介公司”的名义，以高额的月付款形式租得房源后，又以超低价租赁给多人，向多个租房者一次性收取房子半年或一年的租金后消失。 假中介公司以虚假的廉价房源为诱饵吸引租房者，租房者要交一定数额的信息费后才能租房。当租房者交纳信息费后，假中介公司便没了音信，租房者也见不到房主，信息费无法要回。房客作案半途开溜。犯罪分子以租房的名义，利用出租房注册公司进行诈骗活动，或者以出租房为幌子从事其他违法犯罪活动，案发后潜逃。 警方提醒您增强防范意识，遇到上述类似情况时，一定要看清资质、慎签合同、谨慎付款、保全证据，必要时拨打报警电话求助。 现在社会中，大部分在异乡工作的年轻认刚步入社会时肯定是选择租房，一方面租房减轻了一定的经济负担，另外对于年轻人也更加方便自由，但租房时的纠纷问题也是有发生，对于二房东这种常见的“陷阱”，我们在签订合同时可以从多方面了解房贷的真实信息，擦亮眼睛辨别陷阱。

在58找房子怎么辨别他是不是二房东？

第一种是合法个人二房东，比如一个帅气多金的小哥整租了两居室，自己住一间，并且得到房东的授权可以分租出去一间，给自己找个好基友室友。这种就是合法的个人二房东，值得拥有。第二种是不合法的个人二房东，比如一个好看的小仙女租了一个一居室，房东在合同里约定了只能小仙女自己住不让转租。小仙女工作调动要搬家了，她就自己把这个一居室转租出去，不收中介费。这种情况就是违反合同约定的不受法律保护的租房转租。第三种是非法的职业二房东，这种很多黑中介，一般是以自住的名义整租了房东的两居、三居，然后装修打隔断，对外出租给求租的人。职业二房东是以出租房子赚取差价作为营生的，有人好的职业二房东，但非常多黑中介职业二房东。租房遇到那种拿不出授权委托书或者房产证的，基本上就是非法职业二房东了。第四种是合法的职业二房东，在行业内叫做公寓或不动产增值管理服务，这种就是长租了业主、房东的房子，有合法的公寓、资产管理营业执照与资质的公司。比如北京的自如，成都的优客逸家。