什么属于小产权房

小产权房就是指村集体组织，或者是开发商凭借新农村建设的名义，农民自建的商品房，或者是在集体土地上建设的房屋。国家不会颁发的土地使用证以及预售许可证，购房合同也不能在房管局进行备案。小产权房其中一种是建在集体建设用地上，只属于农村集体所有人。

买小产权房有哪些风险

1、产权不完整：小产权房之所以叫小产权房，主要就是因为房子的产权不完整，依照相关法律法规规定，就算购房者购买了小产权房，也要注意小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既然签订的购房合同无效，也就无法得到法律的保障，也不可以上市交易。因此严格上来说小产权本质上是无产权。

2、再交易难：虽然有的小产权房价格比较便宜，更吸引购房者，但是小产权房购买之后想要再出售非常的难。主要是因为没有不动产权证而无法完成产权过户，这房产不能过户的情况下，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，这样就会变成一房多卖的局面，第三人的利益将得不到保证。

3、拆迁赔偿难：购买小产权房的朋友一定要认真挑选小产权房，因为小产权房子没有产权，该类房产一旦出现政策规划，比如说遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿，甚至很难获得赔偿。

4、无法继承：按照我国规定，只有合法的个人财产才能够继承。而小产权房因为在法律层面上是没有获得房屋的合法权属，充其量是获得了使用权。即使继承人暂时取得了房屋的占用、使用权，也得不到法律的保护，随时可能被轻易地剥夺。

哪些属于小产权房

大家都知道小产权房是没有办理相关证件，且没有交纳土地出让金费用的，那么哪些属于小产权房?小产权房有哪些特点？小产权房产生原因有哪些？小产权房购买风险有哪些？下面跟随小编一起看看吧。

一、哪些属于小产权房

1、第一类小产权房

占用集体用地用于商品住宅开发的违法建筑。

2、第二类小产权房

不按规划功能开发，且直接在市场上进行交易的不完全产权房。

3、第三类小产权房

利用军队使用权进行商品房开发，即军产房。

二、小产权房有哪些特点

1、价格优势明显

地理位置偏远，土地开发成本低，无需交纳国有土地出让金等税费。

2、产权不完整

不能办理房产证、土地使用权证、契税证，不能在市场上销售，不予办理过户登记手续。

3、不合法性

不能出让、转让，买卖合同本身是无效的，不符合现行土地管理法的规定。

三、小产权房产生原因有哪些

1、城市房价过高

经济社会发展不平衡、房价长期快速上涨，无法满足住房需求。

2、擦边球的空间

政策法律规定的不完善，导致各地小产权房建设的泛滥。

3、农地制度不合理

小产权房出售的收益远远高于政府征收土地的补偿金额。

四、小产权房购买风险有哪些

1、小产权房买卖合同一般没有法律效力。

2、小产权房无法办理房产证，无法转让、出售。

3、交付房款后，可能面临无法取得房屋、无法及时收回房款的风险。

4、房屋质量以及售后保修的难以保证，在一定程度上损坏购房者的利益。

小编总结：有关哪些属于小产权房，小产权房有哪些特点，小产权房产生原因有哪些以及小产权房购买风险有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

什么是小产权房?

小产权房是指一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。从建房土地来源上，可以将“小产权房”分为三类，利用农村宅基地建设的住宅；建设在农民集体所有非住宅建设用地上的住宅，比如建设在乡镇企业、乡村公共设施和公益事业用地上的住宅；直接利用农用地建设的住宅。

由乡镇政府或者村委会而不是国家颁发产权证，有时仅仅是合同约定，并没有任何产权证件。“小产权”其实就是“乡产权房”、“村产权房”等“集体产权”，按照民法典定的原则，这些产权并不是受法律保护的法定产权。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的三分之一甚至更低。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条

经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

什么是小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。

其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，购房合同在国土房管局不会给予备案。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的，按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

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