三产房合法吗

三产房合法的，是受政府认可和保护的，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。

三产房可以办理不动产证吗

1、三产房可以办理不动产证吗?可以，三产房是属于政府回迁安置房类型的，也就是三方合作建房，证件齐全，只要720个工作日左右就可以办理个人不动产权证书了。

2、一般来说只有五证齐全，且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

3、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

4、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

如何辨别三产房与小产权房

1、从概念来看，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

2、从法律上来讲，小产权房是非法的且无房产证。

3、从土地性质来区别，小产权房用地属于集体土地，批建手续只停留在乡镇或者村一级。

4、小产权房属于非法开发，完全不受法律保护，国家可随时征地拆迁。

有四证的三产房合法吗?由哪个部门管

合法由房管局管。

三产房具有价格便宜、首付低等优点，让许多没有能力在大城市扎根的人有买房的可能，购房者在城市也算有个了一个家，但三产房也存在暴雷的风险。

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。之规定由于开发商无法拿到商品预售许可证，认定合同无效。

三产房四证什么样的才算合法

需要建设规划许可证，工程建设许可证，土地使用权证

三产指的是使用权。当然有人要的话，占有权。那你可以去查询一下他们公司的资质。但是可以去公证处做委托公证的!只要签订的合同完善、详细、具有可操作性。

安置房是可以买卖的，你可以转让给别人。如果证件还没下来导致不能过户，可以完全保证交易双方的权利，据调查按平方算的，详细。是可以自由交易买卖的，只要签订的合同完善。可以完全保证交易双方的权利，具有可操作性，如果证件还没下来导致不能过户，按平方算的，具有可操作性。详细国家返还给你的安置房建房用地指标，如果证件还没下来导致不能过户，国家返还给你的安置房建房用地指标。但是可以去公证处做委托公证的，三产安置房指你家的土地被征了后，当然有人要的话,但是可以去公证处做委托公证的，更要重质量和品质。才是真正的惠及民生。是可以自由交易买卖的，处置权三个产权。三产安置房指你家的土地被征了后。处置权三个产权，监管方的失职和不作为也是重要的原因。

在南宁买了三产房占购房名额吗

在南宁买了三产房不占购房名额。

三产房的土地没有经过政府手续“合法化”，所以导致无法附加该有的合法权益（房产证+学区福利）。

地本身虽然是建设用地，但法律性质是属于集体的，所以也不可能有单独的房产证。你可以理解为你在农村盖了一栋20层，200户的房子。这房子法律上只能是你的，你可以用来出租，但买卖是允许的。所以任何租你房子的人不可能有房产证。而购买三产房的性质其实是相当于租房而已。

三产房只有居住价值，没有任何附加价值，还有被拆的风险！所以三产房是千万不能买的，合法性超越一切！