买还建房可以贷款吗

买还建房可以贷款，不过房屋的土地性质一定要和国有土地政策相符，并且需要保证房产证与开发商手续齐全才行。由于贷款一定要做抵押登记，因此房产证是必须的，但是用还建房贷款，银行的评估会比其余类型的房屋价格更低。

还建房与商品房的主要区别：

1、取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。

2、土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。

3、交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

如何安全购买还建房?

一、在购买前要弄清还建房的性质

集体土地性质的小产权房是没有两证的，购房者如果购买了这类房屋无法办理房产证、无法申请贷款，面临着巨大的风险。而可以办两证的也分经济适用房和商品还建房，其中经济适用房需要满足一定的期限才能进行交易，交易流程也较为复杂，只有商品还建房由于属于商品房范畴，交易风险小。要想知道房屋到底属于哪一类可以直接到房屋所在地房地局去查询。

二、考察配套很重要

很多还建房无论是从房屋本身质量还是物业配套等，都无法和商品房相比，这是因为许多还建房的住户都是由一些拆迁人员和社会上其它人员“混搭”的，其中人员较复杂，并且往往地段较偏远，配套不成熟。因此购买前需实地考察，看配套能否满足自己需求。

三、质量问题要重视

由于利润比商品房少，因此还建房更容易发生“偷工减料”的现象，造成质量不达标。常见的还建房质量问题还有：房屋漏水、楼板龟裂纹、保温层缩水、消防不达标等。如果购房者选购了还建房，在收房时一定要重点检查是否偷工减料，如有房屋质量问题可以要求返工。

还建房可以抵押贷款吗

在房产市场中，根据类型的不同，房屋称呼也是不一样的，其中就包括还建房。为了获得更多的利益，我们往往会选择房产抵押贷款投资，那还建房可以抵押贷款吗?接着就通过下面的内容，来看看吧!

若还建房产权清晰，持有双证，即产权证和土地证，可申请抵押贷款。如果不具备这两证或只有其中一个证书，将无法进行抵押贷款，因为银行审批，需提供这两项证明，所以贷款人申请之前，最好确认是否具备贷款条件。

当材料齐全还建房所有人就可到银行申请办理抵押贷款，其中产权证是特别重要的。像在农村不少的还建房还未取得房产证，仅有土地证，这样的情况，往往是不能通过银行贷款审批的。

但大部分的还建房往往是使用集体土地所建造的，而它的使用权并不属于个人，因此属于这类的房产通常不能立马办证。对时间有规定，一般在交房满两年或五年后，方可具备房产证办理资格。

若想办理抵押贷款，申请人应对房产具备合法的持有权，并且符合相关抵押条例，并且房产之前未申请过抵押贷款。

如果房产不是个人所有，想要申请贷款，在办理过程中，应让所有的房屋产权持有人到场，一同签署银行所提供的文件。另外房产属于共有财产，应出具共有证明，并提供 其他 所有人的声明同意书。

另外申请人的年龄不能超过银行规定的最大值，因为年龄越大，审批通过率就越低，银行会考虑风险性，所以申请人年龄越小越容易通过。而贷款的额度，往往是根据它的评估来确定的，但由于政策的不同，因此每个地区会存在差异，申请贷款之前，不妨去银行咨询下。

希望以上回答，对您有所帮助。

没有房产证的还建房可以贷款吗

没有房产证的房子，是一定不能贷款的。大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，所以没有房产证是不能办贷款的。法律依据：《房屋登记办法》 第十一条 申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。