租房需要注意哪些事项

1、交通、生活便利性：选择房源要计算一下通勤的距离和费时，一共多少站，换乘几次，走到地铁站公交站要多久?附近共享单车好不好找?超市菜市场医院饭馆离得远不远?自己开车的话，早晚高峰附近的路堵不堵?

2、物业费、取暖费：这两项费用怎么交?谁来交?物业费和集中供暖的房子取暖费一般都是房东交，自采暖的房子通常是租户自己交，这些租房的时候都要问清楚。

3、水、电、燃气、网络、有线电视费：水、电、燃气都有计数表，搬进去的时候抄一下底数，拍照留存，等搬出的时候一对比就知道你用了多少，要问清楚是水电燃气的费率是民用标准还是商用标准，两者差别还是很大的。

4、周边有无污染源噪音源：周边如有长期污染源和噪音源，看房的时候短时间内很难察觉，一定要问清楚，必要的时候可以跟小区的保安或大叔大妈打听一下。

5、小区安全性：小区门禁是否严格?保安是否24小时值守?摄像头有没有覆盖?晚间有无巡逻?除了保障财产安全，还有人身安全，所以必要的小区安保是必须的。

6、家具家电是否齐全及损耗情况、损坏赔偿：住进去之前仔细检查家具家电是否完好，如果有损坏的，签合同的时候就要说明，可以拍照留记录，避免还房的时候因为一些损耗损毁归责不明起争执，还有约定好如果东西坏了怎么赔偿，哪些东西价格比较高，使用的时候需要尤其注意。

7、朝向、采光、楼层和冬暖夏凉情况：一般来说朝东和朝南的房子采光好一些，东向的房子是早上的阳光，在我们北半球南向的房子一整天光线都比较充足，也不会太晒，朝西的房子夕晒，下午光线强烈，夏天会很热，朝北的房子跟朝南的相反，一整天光线都一般，冬天会偏冷，其他不是正中朝向的房子，自己推断一下。

8、房租押几付几：通常情况下都是押一付三，现在有的公寓和芝麻信用合作可以免押金，也蛮不错的，有的房东如果屋内家具家电贵重也会要求押二付三，这些就看大家自己衡量。

怎样看待租房的弊端

1、缺乏归属感，这是由于房子是租来的，实质上并不属于租房者，租房者只是拥有短期的居住权利，心里是没有底的，毕竟随时都有可能面临搬迁。

2、如今，对于租房者的利益并不能够得到很好的保障，有一些房东会提前让租客搬离，虽然在租金问题上可以解决，但是会带给租房者不爽的心里。

3、若是租房子，则要做好心里准备，随时都有可能要搬家，其中不仅包括了房东的原因，而且还有拆迁的因素。而搬家需要花时间找房，花力气搬家，很麻烦。

4、租房子生活，虽然带给租房者的压力是比较小的，但是租房者需要支付的租金却是属于纯粹性的付出，得到的仅是短期的居住权利，房子永远属于房东。

出租房屋注意事项有哪些

对于在城市拥有多套房的人来说与其空置还不如出租房屋，每月获得不错的租金。但对于之前没有出租的房东，需要了解很多内容，例如出租房屋注意事项有哪些，接着我们就一起来看看吧!

首先要核实清楚租客的情况，个人身份信息是否真实，租房用途。其次是需签订详细的租房合同，确定相关条款以及违约责任的归属，保障双方权益。同时还应清点好房屋内的电器以及家具等物件，并让租客缴纳一定的押金，以免突然不租，而造成经济损失。

通常情况下房东会将房子交由中介来进行出租，这样方便省事。但并不是所有的中介都是负责的，一些中介为了获取更多利益，往往不按标准来收费，而且对租客信息的审核也不严格，因此房东应慎重选择，当然也可以自行在网上发布租房信息或是将租房信息粘贴在街道的便民墙上。

而在进行合同签订的时候，一定要对房屋以及所附带的设施进行约束，因为现在的房子，往往都有带家电和家具，所以这点需要特殊约定。若出现破损则应由租客来承担责任，将其修理或赔偿。房东在这点上，一定要坚守底线，不能因为一时的善良，而造成自身经济的损失。

另外对于钥匙部分，若房东想自留一把的话，应和租客进行协商。若不同意的话，房东应将出租房屋钥匙全部交付，毕竟租客对房屋有一定的使用权。

值得一提的是如果我们需要租房，一定先要让房东出示房屋的产权证，以确保自身利益不受损。若没有房产证，可能意味着和自己签约的房东并不是真正的房主，而是二房东。目前有很多房屋都有这样的问题，租客应谨慎，不能贸然选择。

希望以上回答，对您有所帮助。

租房要注意什么？

租房子需要注意的问题比较多，共分为以下六大类，具体注意问题如下：

一、如何防骗：

1、仔细辨别房东真伪

在租房时首先应该让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；如果他是帮别人出租房屋，那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。

2、规避租房合同陷阱

在签租房合同时一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 另外一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚，检查家具、家电等情况，防止房东以此为借口克扣押金。合同越详细越好，不要因为怕麻烦仅仅口头协议。

3、租金是月付、季付

租房者不要一次性交付大笔的年租或半年租，而应选择季付、月付租金。因为这样即使出现问题，租房者的经济损失也不会太大。如果要交付大笔的租金不要草率决定。

二、租房常见骗局：

1、押金不退

很多托管公司或中介公司都出现过不退押金的情况，也有很多黑房东已破坏房屋为理由不退押金。

2、假房东

房东有房产证，可惜是假的，可你根本就看不出来，收取房租然后消失。这种假房东现象在郑州租房中时有出现。所以为了避免这样的情况，应该避免年付，不租与市场租金相差很大的房子，不贪小便宜。并在签租房合同前认真对比房东身份证和房产证是否一致。

3、提前交定金

骗子网上发个很便宜的房子，当你打电话时，说自己一直在外地，这房子是投资用房，就想找个稳定的租户并把自己房子说的很好，吊起你的胃口，然后说你先打半个月房租作为定金再从外地过来带你看房，之后当你打完钱的时候，骗子也就不在出现了。所以不管在什么地方租房一定要在没有签订合同之前不缴纳任何费用。

4、网络骗局

很多房东或中介在租房网站上发布出租信息，可能会利用与实际情况不符的照片或者故意标底租金，以骗取租客来看房费。尽量选择大租房平台（如：小城租房APP、爱彼迎APP等）来保障自己的权益，

三、单身女性租房注意事项：

1、好治安的小区环境

租房子时要注意找一个好一点的环境，不要找太偏、太暗的地方。如果工作晚回家时，也不用太担心。找一个好房东也很重要，要不然入住后好多事很麻烦。

2、减少与周围陌生人接触

不要带刚认识的人回家，不是太熟的朋友也不要带回家，不要让他知道你家里的详细位置。 可以请好友不定期来家里聚会，造成多人租房的假象。

3、注意用电安全

防火放电要注意，家中的电源开关，充电器，厨房用品都需要谨慎使用。出门在外记得拔下电源插座，并及时充电卡、水卡。

4、减少合租户的数量

合租中可能会遇上不讲道德的劣质合租伙伴，所以女性租房应该避免减少异性合租，并尽量选择合租户比较少的出租房。

四、租房合同怎样写：

租房合同是租客与房东双方利益的保证，所以必须要有正式的出租合同即使短租也不例外。并且在签订租房合同时一定要仔细阅读合同相关条款，避免合同陷阱，并亲自签字确认。签订好租房合同后要一式两份，保管好合同，直至租期结束。

1、租房合同包含的内容：

(一)双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况.

(二)住房具体情况住房的具体位置：合同中写明住房的确切位置，如位于某路某号某室住房面积住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。

(三)租房用途：租房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

(四)合同期限：由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。租房期限长是20年，如超过20年则超出部分无效。

(五)房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

(六)房东责任：修缮住房是出租人房东的责任。租客在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。

(七)房屋改动的规定：住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

(八)转租的约定：有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

(九)违约责任的规定：在签订合同时双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

五、租房时注意细节：

1、房东问题

在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证；如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。

2、收费问题

租赁交易中的收费问题一般指的是看房费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费，然后声称房屋已出租、房东不在等，而租房人缴纳的费用则绝不退还。因此建议租房者一听到"看房费"类似的话语时敬而远之。同时应选择全国连锁的正规中介品牌（如链家地产、风光地产等）正规中介公司是"不成交不收费"的。正规中介公司是"不成交不收费"的。

3、物业交验问题

在租赁双方达成协议，签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过正式的物业交验过程，水、电、燃气等都要有结清证明或者缴费证明，并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》，作为其合同附件收好。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏，以免给自己带来不必要的麻烦。

4、押金问题

在签订租赁合同时应当注明，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然关键的是租房人应当爱护屋内设施，不要终授人以柄，得以让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞。

六、租房子要注意房屋方面的问题：

租房子也是要注意房屋问题的，因为很多朋友可能会租房子住很长一段时间，所以选一间好的房子也是对自己非常重要的。那么租房子需要注意哪些问题？房屋对我们自身有什么影响呢？

1、房间光线问题

一间房子重要的是光线，尤其是客厅，因为客厅是一间房子的明堂，明堂能够是宽阔而且光线足的，明堂能聚气和聚财，如果光线昏暗，比较容易"聚阴"，不是一个适宜长期居住的空间，还可能会影响身体健康。

2、房屋历史背景

租房时要先了解一下房子的"前世今生"，起码知根知底，让自己的心里面也踏实。这也是房屋一个很重要的问题。人长期居住在一个环境，希望能够得到舒适的享受，有些东西虽然看不见，但能感觉得到，毛骨悚然的感觉让人产生恐惧感，不适宜居住。

3、租房缺少人气

租房时倘若是人数不多，尽量不要选择面积过大的房子。作为人的住所，"人气"不可或缺，人气旺盛才能带旺整个气场。倘若租住的大楼里，住户并不多，从上来说空置率过高的大楼不宜居住，因为这种地方缺少人气，有一种孤寒的感觉。

4、手机信号太弱

倘若出租房遇到一些手机信号极差的地方，也就是人们所说的信号盲区，尽量不要选择居住。因为手机信号差，说明这里的气场不稳定，或许是被某些辐射干扰，或许也是因为其他不明的原因，但是，气场不稳定的地方，会影响一个人的运气，还是不选择为妙。

5、忌坟场医院

屋宅不要靠着坟场或大医院，要有100公尺以上的距离，免得犯到煞气。

6、忌庙宇教堂

庙宇、天主教堂或基督教堂，因为阴气太重，都属阴煞之地，一般人不要太靠近，否则轻则运势低落，重则大病丧身。

租房注意什么事项？

1、租房时要核对身份、查看资质、实地了解、明确要求、保管资料，做到这些，你就不会上当受骗。

2、对于承租方来说要核实房东的房产证、身份证，都要看原件，避免租金交给他人；同时要实地查看：房屋是否存在明显的安全隐患，以及不适合居住的情况。

3、对于出租方来说要查看核实租赁方的身份证原件，并备案留底。必要时了解落实该人的职业等情况。

4、双方约法三章，对各种情况都能事先明确好，比如：要求租赁方不得擅自转租，甚至群租，不得擅自装修以及改变房屋结构，以及家俱、电器的使用要求等。在平等协商的基础上，双方签订协议，并妥善保管。

5、如有委托中介，要选择合法的机构，要查看：营业执照和资质证书(原件），明确其营业范围。

6、注意协议中不要有模糊用语，保管好协议。

7、核实双方的相关原件，最好能备案留底。

8、实地查看是必要的。