卖房过户流程及注意事项有哪些

1、卖房过户流程：双方达成协议，买家向卖家支付一定金额的定金。并签署合同到相关机关进行公证。同时需要申报房屋价格，并提交房屋过户申请的相关材料等待审核。若审核获批房管交易将出具书面的通知书。

2、卖房过户注意事项：核实房屋情况、约定交易流程、约定违约责任、确定产权是否清晰等。

卖房过户注意事项

1、核实房屋情况：了解房屋自然情况，注重细节，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围；了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

2、约定交易流程：明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点)，需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。

3、约定违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。

4、其它事项：务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

5、确定产权是否清晰：卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，卖方必须是房屋的全部人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应全部产权人都到场验人签字。

办理房产过户手续所需要的时间

过户之后房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

卖房过户流程和注意事项

二手房房屋产权过户流程：

1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息；

2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续；

3、验证：中介机构审核卖方身份证及产权证，并留存证件复印件备案；

4、签约；

5、中保；

6、交款；

7、过户：买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。

申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书

(二)买卖、互换、赠与合同

(三)继承或者受遗赠的材料

(四)分割、合并协议

(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书

(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件

(七)相关税费缴纳凭证

(八)其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

卖房过户流程有哪些

现如各大城市二手房市场都非常的活跃，按照这样的形式发展下去，未来的发展前景十分可观。伴随着二手房买卖交易日益增多，纠纷也变得比较多了。那么下面小编就带大家一起来了解了解卖房过户流程以及卖二手房卖方需注意哪些。

卖房过户流程

卖房过户流程：

1、买方与卖方持房产证、本人身份证等过户材料，到房管局提交过户申请书，并且把产权转移登记表填写完毕。

2、房管局相关部门对提交的过户申请材料进行审核，对符合申请条件的房屋给予批准。

3、审核通过之后，需要缴纳各项税费。

4、税费缴纳完毕后，房管部门会在指定的日期内颁发新的房产证。

卖二手房卖方注意事项

1、期限的明确

很多二手房交易都是由中介来进行的，因为大部分的房主都没有过多的精力去管理卖房过程，只是将自己的售卖价格告知中介，让其以网络的形式发布在网页上。因此这个过程中卖方需要注意的是，一定要清楚知道自己是以什么方式来委托中介，委托的期限是多少。

2、收取定金的数量

中介公司在与买方谈妥价格之后，通常都会收取一定的房屋定金，很多中介公司都会要求保管此定金，卖家这时候就需要注意了，因为很多中介公司都是因为买方毁约，而要求从没收的定金中分一杯羹。

3、签约需谨慎

卖方在与买方签订房屋买卖合同时需将房屋的物理情况与权力情况如实的告知，并且在合同同标注出来，另外房屋的交易过程必须与房屋支付对等，这样才能确保房屋过户之后能顺利拿到房款。

解卖房过户流程以及卖二手房卖方需注意哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

卖房流程和注意事项

卖房流程和注意事项具体如下：

卖房的流程：

1、了解政策与市场。了解清楚当地的限购政策与楼市的市场价格，以便后续与客户谈价格，并确定对方是否有购房资格，避免交易中途发现对方没资格购房或贷款。

2、确定客户。通过正规的中介或网站放盘，筛选出有意向购房的客户，并谈好各项细节，比如税费谁付、交易时间与方式等。

3、签订合同。签订合同并让客户支付购房首付款，同时与购房客户一同去银行办理贷款合同等资料。

4、银行出具“同贷书”。这点非常重要，过户前必须看到银行出具并盖章的“同贷书”。如果购房客户具备购房与贷款资格，一般在签购房合同、贷款合同后30天左右，银行就会出具“同贷书”了。

5、过户。在确认银行已经同意贷款后，就可以去房管局办理过户手续了。

6、物业水电气交接。房产过户完成后，还要及时将物业、水电气等也过户给购房客户，避免产生的费用还扣自己银行卡的钱。

卖房注意事项：

在过户之前一定要确保自己收到了全款的房款，或是首付款+银行出具的“同贷书”，这样才能确保自己不上当受骗。卖房一定要找正规的中介，避免被黑中介联合骗子，骗你提前过户，结果自己只收到首付款。