买还建房好还是商品房好

条件允许的情况下，买商品房更好。还建房是指政府或开发商在进行城市道路建设和一些设施建设项目时，针对被拆迁户无房可居时所进行安置所建的房屋。并不是完全产权，即购房者可能具有完全的房屋产权所有权，却不一定会具有完全的土地使用权。而商品房是拥有完全产权的。

还建房和商品房的区别是什么?

1、定义上的区别

一般来说还建房是指政府或开发商在进行城市道路建设和一些设施建设项目时，针对被拆迁户无房可居时所进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行的拆迁，而为拆迁人或承租人居住所安置的房屋。

而商品房则是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。另外从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，包括新建商品房、二手房等。

2、产权上的区别

相对于商品房来说还建房与之在产权上是有着非常明显的区别。一般来说现在有许多的还建房并不是完全产权，即你可能具有完全的房屋产权所有权，却不一定会具有完全的土地使用权。

因为很多安置房的土地性质都是划拨的，也就是没有缴纳土地出让金的。因此如果你的还建房想进行再次交易的话，是必须要补交土地出让金的。

而商品房就不同了，商品房是拥有完全产权的。即具有的完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，是可以正常的上市交易的。

3、交易上的区别

因为还建房的安置对象是特定的动迁安置户，所以该类房屋的买卖除了受法律、法规的要求的规范之外，还会受到当地政府相关的地方政策的约束。

而且不少还建房还会有交易时间的限制，会规定在几年内不得上市进行转手。但是如若拆迁的还建房已经取得了房屋所有权证，那么就可以进行上市交易了。

与还建房交易方式不同的就是，商品房没有明显交易时间的限制。

4、质量上的区别

商品房的质量通常还是比较有保障的。但还建房就不同了，由于还建房因为建筑利润的问题，因此在社区里的容积率、绿化率、物业能力相对会明显较弱一些，也就是居住舒适度往往是没有商品房高的。

还建房和商品房的区别有哪些

还建房和 商品房 的区别有哪些？ （一）、首先我们来了解下什么是还建房? 城市为了统一建设和规划，需要对一些房屋进行 拆迁 ，为了妥善安置拆迁户，政府会根据实际情况统一建筑房子分配给原居民，这样的房子就称之为还建房。 还建房分为两种：一类主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式，选择在 集体土地 上的房屋进行调换，该类房屋俗称“ 小产权房 ”。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。 另一类还建房是指，国有土地上的房屋拆迁还建房，一般通过划拨方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。其土地性质为划拨性质，这也就意味着还建房为经适房属性。 （二）、还建房与市面上的商品房有哪些不同? 1、取得方式不同：商品房是通过货币交易的形式来购买的，而还建房主要是以补偿形式取得。

2、土地性质不同：大多数的还建房是政府划拨土地去建造的，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。

3、交易税费不同：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的 土地出让金 的，而商品房没有这笔费用。 （三）、还建房有哪些隐患? 1、产权隐患： 买房 时虽然承诺可以 办房产证 ，但在实际中却很难兑现。而没有办理两证的房屋，依法是不可以上市交易的。

2、变故隐患：虽然不少还建房为小产权房，但仍有一些房屋是经过了规划审批，是手续齐全的还建房，这些房屋是可以办理两证和上市交易的。 交易过程中，不少还建房还处于期房阶段，合同的履行期限较长，容易出现大量不可预知的因素。比如卖房人在 合同履行 过程中，出现死亡、 离婚 等一系列面临 财产分割 的状况，将会给房屋的成功交易带来不小阻力。

3、经适房隐患：如果是 经济适用房 ，那么根据《经济适用房管理办法》的规定，房产在取得 房屋所有权 证和 土地使用证 后五年，方可按市场价上市出售。出售时还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。 （四）、 如果要购买还建房，这些事项一定要注意： 1、在 购房 资金并不是太欠缺的情况下，不建议购房者选择没有两证的还建房。还建房的价格低，这一点吸引了很多的购房者，但毕竟购买还建房还是存在一些风险的。

2、在购买前要弄清还建房的性质，要注意的是集体土地性质的小产权房是没有两证的。可以办两证的也分经济适用房和商品还建房。可去到房屋所在地房地局去查询房屋的类型。

3、对于还建房到底能不能办下两证，不能轻信他人所说，而应亲自去看还建协议中是否承诺可以办两证。现实中承诺了可以办两证的还建房也存在着迟迟办不下来的情况。

4、还建房无论是从房屋本身质量还是物业配套等，都无法和商品房相比，购买前需实地考察。不少购房者在购买商品房时，比较介意小区有还建房，是因为还建房的质量比较一般，从而担心整个房屋的建筑质量。

5、没有取得两证的还建房需要一次性付款，而不能贷款。有些还建房虽然均价较低，但面积却不小，因此总价仍不菲。而要求一次性付款，这对于资金准备不足的购房者是障碍。

6、最重要的是，对于一定想要购买还建房的购房者，风险意识一定要超前。在前期签订 买卖合同 时，把一些相关的风险问题都纳入合同中(如该房是否可以上市交易等)，以便违约时可 退房 ，保护自己的合法权益。另外卖方与开发商签订的合同，在转让时，需要对方把 安置房 及该房的产权证明单、计税发票等用于领取安置房产权证的证件给你。若是完全产权签订合同时应明确约定，售房者领取产权证后协议办理 产权过户 的时间、需补交土地出让金和规费的实际承担方、二次交易税费的承担方、房屋交付的时间、房款的支付方式以及双方 违约责任 的承担等。如果合同内容是双方真实意思表示，不违背国家法律、行政 法规 的强制性规定，即为有效合同。 综合上面所说的， 还建房和商品房的区别 有哪些？主要在于取得方式不同、土地性质不同、交易税费不同，从这几种就可以看出商品房要高于还建房，如果要购买房，最好是购买商品房，但经济不允许的话，只要是还建房的手续齐全，都是受到法律保护的，那也是可以购买的。

还建房和商品房的区别

如今商品房的价格很高，大家在购买住宅的时候会偏向于购买价格比较低一些的住宅。还建房因为价格比较低，因此吸引了不少消费者购买。有些人对于还建房不是很了解，并不清楚还建房和商品房有什么区别。接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 性质

还建房通常指的是政府对城郊农民住宅进行拆迁，并且将统一建好的住宅有计划的分配给原住民，它的土地多为集体所有。还建房大多是通过补偿的方式获得的。而商品房指的是开发商拿下土地之后建设的楼房，它的土地性质是国有土地。商品房是通过购买的方式获得的。

2、 办证时间

一般来说还建房交房之后，是不能够立刻办理房产证和土地证，它通常需要等到2年之后5年之内才能办理房产证。而商品房交房之后就能够很快的办理好房产证等证件。根据城市商品房预售管理办法，我们需要在商品房交房的90天内就办理好房产证等证件。

3、 交易

还建房主要有两种，一种土地归集体所有，还有一种是通过出让或者是划拨的方式获得的土地。如果土地归集体所有，那么还建房属于小产权房，是不可以上市交易的。如果土地是划拨性质的，那么还建房属于经济适用房性质的，如果交易需要满5年，并且交纳土地出让金。如果土地属于出让性质，那么它和普通商品房一样可以自由上市交易。

小编总结：关于还建房和商品房的区别，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对两者有所了解。不同类型的住宅，政策上也是有所区别的，大家在购买可以依据政策规定购买。