二手房款清交房是什么意思

二手房款清交房是指需要把房款全部给清楚后才可以办理过户等手续。通常双方签订买卖合同交付全款后，携带身份证、户口本、婚姻情况证明、收入证明、头次购房证明、银行卡流水清单到房管局申请房产转移登记。

交房要注意什么

1、核对户型图验结构

业主可将实际情况和购房合同所附的房屋平面图或装修合同的效果图进行对比。同时毛坯房业主应测量室内各部位的长、宽、高、面积等净尺寸，了解房子的实际使用尺寸和面积，便于进一步装修。

2、检查电闸及电表

电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查室内控制箱标识是否清楚，空气开关是否松动，安全保护作用是否良好。检查水电基础设施，对厨卫和阳台的给排水设施要一一测试。

3、防水工程

防水也是要格外引起重视的。一般来说洗手间的防水高度应该做到1.8米。但这1.8米，是应该从地平线上算起，而不是部分开发商所做的从沉降开始计算。如果从沉降算起，则应该做满2.3米为好。同时要检查排污管是否畅通，也不应用网传的小盆倒水方式，而应用大盆一次性灌够，否则可能会因部分堵塞造成回流。

商品房交房有哪些标准

商品房的交房条件分为法定条件和约定条件。

1、法定的交房条件

法定的交房条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件，即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件，最后应获得竣工验收备案证明。

2、约定的交房条件

即买卖双方在购房合同中约定的交房条件，比如是毛坯交房还是带装修交房、是进口的电梯还是国产的电梯、小区有哪些配套设施等等。

款清交房是什么意思?

款清交房是指交付全部房款后办理过户手续。双方签订买卖合同交付全款后，携带身份证、户口本、婚姻情况证明、收入证明、头次购房证明（只有初次买房需要提供，以减免契税）、银行卡流水清单到房管局申请房产转移登记。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二手房交易一般要多久

全款买房无贷款：

双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：

双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；并约定一个房产进交易中心的时间！

进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！

20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！

最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）

全款买房房东有贷款：

双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：

双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款！7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间！

进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！

20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！

最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）

贷款买房：

首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算：

双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；

下家和贷款公司或银行签订贷款协议；

7、个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间！

进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；

银行凭新的房产证，给原房东放款！

凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！

最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）

上下家均有贷款：

首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算：

双

方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷

款！7个工作日后，银行贷款审结结束，下家和贷款公司或银行签订贷款协议；

7、个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间！

进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；

银行凭新的房产证，给原房东放款！

凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！

最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）

定金一般是5千到一万；如果是高价的房产的话，一般是总房价的1%！

一旦房东收下的定金就要意味着合同的提前执行；如果房东因为房价波动的原因要违约的话，那么他除了要返还你支付定金之外，还要补偿你与定金金额相当的赔偿！

如果下家违约的话，那么房东就可以没收定金了！

交房的话有两种：

1.款清交房，也就是在交完尾款后交房；

2、签合同当天交房！这种交房方式要和房东商量的！一般都是款清交房！

交易时带的东西：双方的身份证、房产证！

单身证明的话，到所在地的派出所开证明就可以了！

交尾款给钥匙啊！再说了，房款的交付是订立在合同上的，如果不给就是违约！违约金很高的，最高的我见过是20％的总房款！

其实最实际的就是你去问买那房子的经济人啦，或是找个比较专业的经纪人问一下。