经济适用房转商品房产权到期怎么办

1、若是土地使用期即将到期，根据《物权法》，土地使用期届满前一年，使用权人可以向国家申请土地使用权续期但不超过30年。期满国家要收回土地及其地上附着物的，补偿办法比照拆迁补偿办法执行。也就是说不管怎样都会有一定的物资保障，无非是钱多钱少的问题。对于经济适用房道理是一样的。

2、据《房地产管理法》规定，经济适用房是以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。经济适用房的土地使用权以划拨方式取得，因此没有明确的使用年限的规定而且子女也可继承。

经济适用房转商品房的流程是怎样的

1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

2、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%。

3、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。都具备了可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。

4、带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件(指的是一次按2600交易的)，交易合同(可下载)4份，银联卡一张。

经济适用房能买卖吗?

1、根据《经济适用房管理办法》第三十条，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

2、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

3、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

4、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

经适房转商品房后产权多少年？产权到期咋办

经济适用房是国家为了解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。因为其成本略低于普通商品房，故又被称为经济适用房。大家都知道商品房产权其实是70年，那么经济适用房转商品房后产权多少年？经济适用房转商品房产权到期怎么办？

经济适用房是国家为了解决中低收入家庭住房问题而修建的 普通住房 。因为其成本略低于普通商品房，故又被称为经济适用房。大家都知道商品房产权其实是70年，那么 经济适用房转商品房 后产权多少年？经济适用房转商品房 产权到期 怎么办？

经济适用房转商品房后产权多少年？

1、50年或70年的 产权年限 一般指土地使用年限，是看该土地取得时规划年限，经济适用房的土地属划拨形式，而商品房为出让形式，经适房转商品房后要看实际 缴纳土地出让金 ，一般为70年，另有约定的除外，具体还需咨询当地房管局经适房管理科。

2、的 产权房 ，包括商品房、 房改房 、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。所谓的50年或70年指的是 土地使用权 年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。

3、房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全产权，通常所指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以 开发商 取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如 商业用地 长40年， 住宅用地 长70年，也有50年的。

经济适用房转商品房产权到期怎么办？

产权年限是指 房屋建筑 产权的归属年限，它由两部分组成：土地使用年限和房屋使用年限。房屋使用年限自 购房 者取得房屋之日算起，无期限；而土地使用年限却不同，它有一定的期限，一般民用住宅70年，商用建筑和 工业建筑 一般为40/50年。土地使用年限是 房产交易 中要注意产权年限限制的主导因素。

1、若是土地使用期即将到期，根据《 物权 法》，土地使用期届满前一年，使用权人可以向国家申请土地使用权续期但长不超过30年。期满国家要收回土地及其地上附着物的，补偿办法比照拆迁补偿办法执行。也就是说不管怎样都会有一定的物资保障，无非是钱多钱少的问题。对于经济适用房道理是一样的。

2、据《 房地产 管理法》规定，经济适用房是以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。经济适用房的土地使用权以划拨方式取得，因此没有明确的使用年限的规定而且子女也可继承。

以上就是“经济适用房转商品房后产权多少年？经济适用房转商品房产权到期怎么办”的全部内容，购房者若是想购买或者出售经济适用房是没有问题的，只要明确房屋是否 满五 年之期即可。另外经济适用房在取得 房产证 之后，产权年限也不会有问题，跟商品房无差别，所以大家不用过于担心。

经济适用房产权到期怎样办

自动续期。住宅建设用地房屋产权自动延期，非住宅建设用地房屋产权期间届满可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴 土地出让金 、再次申请 土地使用权 。土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地七十年。

2、工业用地五十年。

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。