卖房过户费由谁来承担

房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、增值税。

过户各类费用各是多少

1、契税：90平方米以下初次购房的按房价1%缴纳;90—140平方米以下按1.5%缴纳，超过140平方米按3%。(买方承担)

2、销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5%缴纳销售不动产营业税。(卖方承担)

3、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳。(卖方承担)

4、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳。(卖方承担)

5、印花税：按房价万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半)

6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。

卖房子过户费需要注意什么

1、卖房子过户费谁出需要注意什么呢？一般来说贷款购买的二手房还需增加以下的费用(是由买方来承担)：评估费一般是房屋的评估价×千分之五。

2、担保费也是非常关键的，商贷一般是贷款金额×1%，公积金一般是贷款的金额×担保费率。担保费率的贷款年限为五年以内，如果说含五年，可以乘以千分之六，如果说超过五年，那么每增加一年，就要增加万分之五。抵押代办费一般是60元，代办的贷款费一般是800元。

3、二手房的过户费该如何分摊呢?买方负担的有二手房的过户登记费；二手房的过户契税；二手房的过户核档费。卖方负担的有二手房过户的土地收益金；二手房过户的营业税及附加；二手房过户的个人所得税还有评估费。

4、买卖双方均摊的有二手房的交易手续服务费；二手房过户的印花税。卖房子过户费谁出需要注意什么的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

二手房买卖过户费一般谁承担

二手房买卖过户费一般由双方共同承担。

1、买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。

2、卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费。

3、买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。

二手房交易流程

1、在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。

2、需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数。

3、向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件，银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查。

4、在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。

5、银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。 二手房交易费用是：印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

过户费是交给谁的

法律分析：房屋过户费用由卖房人承担，房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百九十八条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

二手房过户费该由谁交呢？

交易二手房过户费由谁承担

二手房交易产权过户中的各类税费由甲乙双方各承担一半，由卖方承担个税，买方承担房产契税、合同印花税、土地出让、工程图纸教材费、评估费、服务费以及它等花费。但在具体的交易情况下交易双方能够协商解决的。大部分还是交易双方分别承担一半，可是还有一部分是有卖方来全额的承担的。

1、增值税由卖方缴纳：

征收率5.55%，出让售卖购买时长不够5年的非普通住房依照全额的征收增值税，出让售卖购买时长超出5年的非普通住房或是出让售卖购买时长不够5年的普通住房依照2次交易价差征收增值税。

2、个税由卖方缴纳：

征收率交易总金额1%或2次交易差的20%。如果是家里**住房可是购买时长不够5年则需要以缴税担保金方式先缴纳，若在一年之内可以再次购买房地产并获得产权则能够所有或部份退回缴税担保金。

3、房产契税由买方缴纳：

基准征收率3%优惠征收率1.5%和1%，征收方法是90平方米以内的普通住房，为卖价的1%，若查证买方并不是**住房的按销售价的3%征收；

9、0平方米-144平方米的普通住房为卖价的1.5%，若查证买方并不是**住房的按销售价的3%征收。