转租房是续租好还是重签好

转租房是重签好。房屋租赁合同期限届满，双方未续约，但承租方继续使用房屋而出租人没有提出异议的，租赁合同继续有效，视为不定期租赁，除合同期限条款外，其他条款可按原合同执行。

如何处理房屋转租纠纷

1、协商解决：找当地的派出所或者居委会、街道办事处、建委(负责租房等问题)或者中介进行协调。

2、申请仲裁解决问题：仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

3、民事诉讼解决问题：若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

房屋转租的风险

1、租金无法收取

收不到租金的情况是最常见的，所以这也是房东最关心的问题。承租人因各种原因拖欠租金的，可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金在内的违约条款。租赁合同约定，如果拖欠租金超过2个月，出租人可以终止租赁合同，并要求承租人赔偿损失。

2、房屋使用不当

滥用房屋如改变居住用途，或擅自改装，将给房东带来意想不到的风险。对于当地的房东来说他们必须勤勉。只要有机会他们就必须到出租房屋去检查，以防止房屋被不当使用。

3、连带法律责任

如果承租人违反法律和纪律，房东也将受到牵连。根据公安部门对流动人口管理的要求，在全国范围内建立租赁房屋备案制度。因此出租人也将承担相应的治安责任，并进行追查和问责。因此必须加强对出租住房的管理。

4、租户“恶意附件”

经房东同意承租人代表房东装修，但往往出现“恶意添加”的情况。

租房到期还想续租,用不用重新签合同

可以不重新签订，租赁期限为不定期。房租合同到期后如果要续租的话最好是重新签合同，租赁合同到期一般由租赁房和承租方共同签约一份新的租赁合同，内容双方自行商定后签字即可生效。不过我国相关法律并没有关于租房合同到期自动续签的规定。按照合同法的规定，到期不续签但继续租用,视为不定期租赁，您在终止合同前必须有合理的通知对方的期限即可《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。第五十四条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。第五十五条 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

房屋续租需要重新签合同吗

在租赁房屋的时候，为了确保双方的合法权益，租房人一般都会和房东签订正规的租房合同，当房租到期以后，有的租房人会想要继续租赁房屋，那么房屋续租需要重新签合同吗？下面和小编一起来看看吧。

房屋续租需要重新签合同吗

1、当房屋的租赁时间到期以后，若租房人想要续租房屋的话，那么租房人最好是和房东签订新的租房合同。假如租房人没有和房东重新签订新的租房合同的话，那么旧租房合同上约定的租房到期时间就会变成不定期，租房人或者是房东随时都可以解除租房合同。

2、假如租房人没有和房东签订新的租房合同，但是仍然继续租赁房屋，并且房东没有提出异议的话，那么双方原来签订的租房合同就是继续有效的，仍然是有法律效力的，租房人和房东都需要根据租房合同中的相关约定来执行。

3、当租房合同上的租房到期时间变成不定期的时候，房东随时都可以解除租房合同，随时都可以把房屋收回来，不继续租赁给租房人，并且不需要承担租房合同中所规定的违约责任。

4、而租房人也可以随时取消租房约定，不继续租赁房屋，并且也不需要承担租房合同中所规定的违约责任。不过租房人需要在合理的时间以内，提前告知房东自己不续租的决定，然后就可以解除租房合同了。

5、为了避免房东提前把房屋转租给别人，租房人应该在房屋租赁时间到期以前的一个月就告知房东关于续租房屋的决定，一般情况下，租房人是有优先租赁该房屋的权利的，除非租房人有违约行为，那么房东就可以拒绝续租房屋。

为了确保自己的合法权益不受到伤害，建议大家在续租房屋的时候，最好是和房东签订新的租房合同。以上就是关于房屋续租需要重新签合同吗的详细介绍，希望可以帮助到有需要的朋友。