转租房能否直接续租

转租房能直接续租。房屋租赁合同期限届满，双方未续约，但承租方继续使用房屋而出租人没有提出异议的，租赁合同继续有效，视为不定期租赁，除合同期限条款外，其他条款可按原合同执行。

转租房屋需要注意什么

1、转租房子时应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外。

2、转租房子过程中，承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。

3、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。

4、考虑到个人转租房屋所支付的租金是财产租赁所得的成本，《通知》明确规定，转租房屋所支付的租金允许在个人所得税前扣除。同时为便于管理和堵塞漏洞，要求纳税人必须提交房屋租赁合同和支付租金的合法凭据，否则，不允许扣除租金。

5、一些纳税人出于谋利或者其他目的，将所承租房屋转租给第三方赚取租金差价的情况时有发生，针对这类现象，国家税务总局按照现行个人所得税有关政策规定，对个人转租房屋取得的租金收入如何征收个人所得税，作了明确规定。

最开始是通过中介租的房子，想要续租的时候可以直接房东联系吗？

最开始是通过中介租的房子，想要续租的时候可以直接跟房东联系吗？根据规定，续租的时候可以直接跟房东联系，而且不需要给中介费用，这在很多中介公司也是内部的规定，接下来跟大家具体说明。1、可以直接跟房东联系续租。

在第1次租房的时候，很多人都会寻找中介，因为中介的房源很多，而且中介跟房东也比较熟悉，所以如果价格不合适，中介可以跟房东谈价格，因此在租房成功之后，也需要给中介一定的费用，但是续租的时候，租客可以直接跟房东联系续租，中间不需要经过中介，也不需要给中介费用，这在很多的中介公司也会有特别的说明，基本都能够直接跟房东签约。2、租房的时候，尽量直接跟房东签约。

在刚开始租房的时候，有些人会跟中介签约，认为是中介陪自己看房，因此也是跟中介直接联系，但是这其实具有一定的风险，因为有些黑中介，他们在跟租客签完合同之后，并没有跟房东签约，于是租客只能够被房东赶出来，所以被坑了钱，因此如果能够直接跟房东签约，尽量直接跟房东签约，这样比较有保障，在续住的时候，还可以再次查验房东的房产证明，不要不好意思，否则受伤害的是自己。总而言之刚开始通过中介租房子，需要支付中介一定的费用，但是在续租的时候，租客可以直接联系房东续租，这在很多中介公司也会有明文规定，并不会多收费，因此可以这么做，除此之外，在租房的时候如果能够跟房东签约，尽量直接跟房东签约，能够避免很多不必要的风险，而且，自己要尽量查看房东的房产证明，防止被坑。

租房合同期满是否可以续租

租房合同期满可以续租。承租人可以与出租人协商续期，重新签订续租合同；出租人拒绝重新签订续租合同但仍继续保持租赁关系的继续适用原租赁合同，但应当视为不定期租赁。

【法律依据】

《民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百三十条

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第七百三十四条

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

租赁合同到期自动续租是否有规定

一、 租赁合同 到期自动续租是否有规定? 1、现阶段，我国没有租赁 合同到期 后，自动续租的法律规定， 租房合同 实际也是租赁合同的一种，也是现今最常见的一种租赁合同，租赁合同到期后，没有自动续租的法律规定。

2、实践中，租赁合同期满后，租客(承租人)继续使用房屋(租赁物)，房东无异议继续收租，以致很多人认为租赁合同已经自动续签了，但这并不是事实。

3、要续签合同为好，按《 民法典 》（2021.1.1生效）第七百三十四条规定，如果不续签合同，承租人继续使用房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

4、不定期租赁承租人可以随时 解除合同 ，出租人在合理期限之前通知承租人可以解除合同。 二、租赁合同到期不搬走的法律后果 房屋租赁合同 到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，也就是说，一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租，房子 拆迁 时，可要求房客立即腾房。 三、租赁合同到期不搬走的应对措施 (一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，以原租赁合同未延续不再交租金处理。 (二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的明确意思表示之日起，始作不续租处理。 (三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。 (四)承租人在租约生效期间如擅自把 房屋转租 、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按 侵权行为 处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害 房屋出租 人利益，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并向房屋所在地法院起诉，申请赔偿损失。 这也就是说，租赁合同到期自动续租这完全是一种错误的想法，尽管国家有规定的租房合同到期了以后房东也没有提出什么意见，继续以这种形式合作下去的话可以看成不定期的租房合同，但没有签新的合房东甚至可以随意的涨租金，或者随时随地的就让当事人搬走，因此租房合同到期，一定要对续不续签尽早解决。