小产权房子更名手续

小产权房不能更名。小产权房是在宅基地上建成的、只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买的房子或者在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子，由于其无法办理房产证，故无法更名。

购买小产权房有哪些风险

1、政策风险：由于小产权房并不是符合销售规定的房屋，因此如果购房者选择了小产权房并交了钱，遇到相关部门整顿乡产权房的建设项目，那么这个购房者往往面临着既无法取得房屋，又不能向开发商及时索回房款的尴尬境地，只能钱房两失去。

除了遇到项目整顿，购房者利益得不到保障，遇到拆迁同样如此。因为购房者选择小产权房无法取得房产证，因此并非合法产权人，几乎得不到拆迁赔款，即便能得到其他补偿也是非常微薄的。

2、法律风险：小产权房并没有国家颁发的土地证和预售证，因此并不具备普通商品房的法律性质。虽然购房者买了房之后可以居住，但是需要注意的是律法规对商品房的制度是不能用在小产权房上的，这就意味着一旦发生纠纷，购房人的权益很难得到维护。

3、烂尾风险：由于小产权房是在集体土地上建设的，因此缺乏严格的政府监管并且得不到银行的贷款支持，一旦开发商出现资金问题，项目极有可能会烂尾，购房者是否能够按时拿到房屋存在着很大的风险。另外很多小产权项目的开发商为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料，存在严重安全隐患。房屋质量和房屋售后保修难以保证，入住后的物业管理也极易出现问题。

4、转让风险：根据规定，除了集体成员之外，其他人是无权出让、转让或者出租小产权房的。即便是集体内部成员，也只能内部转让，不能将房屋卖给城市居民，这也就意味着你买了小产权不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。当然购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭。

父母的小产权房怎么变更在子女名下

1、以出让的方式办理过户，以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。

3、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，凭继承权公证书到房屋管理部门办理过户更名。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

小产权房如何过户？小产权房过户办理注意什么？

房产的交易购买自古以来都是一件很难的事情，而到了现在，各个因素的产生让整体事件又有了一个很大变化，对于产权方面的问题又有增长，小产权与大产权之间情况不同。小产权房如何过户？小产权房过户办理注意什么？

房产的交易购买自古以来都是一件很难的事情，而到了现在，各个因素的产生让整体事件又有了一个很大变化，对于产权方面的问题又有增长，小产权与 大产权 之间情况不同，办理交易的时候，人们所要面对的情况也会产生差别，过户问题其实算是现在的难点，那么 小产权房 如何过户？小产权房过户办理注意什么？

小产权房如何过户？

小产权房更名过户过程中提前需要做好的准备：包括买卖双方在签订买卖合同后接受 房地产 买卖管理部门的相关检查和评价，在契约上的签名盖章。

1、首先是小产权房更名过户过程中提前需要做好的准备：包括买卖双方在签订买卖合同后接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价，在契约上的签名盖章，以及在这个过程中，买方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理的立契过户手续，卖方提 交房 子权证，身份证或别的有用身份进行的身份及所有权证实。

2、其次就是小产权房更名过户的具体法律流程：步，买卖双方应在深入了解过对方的个人经济信誉情况及对方的房屋和进行了合理有效的沟通后，按照约定的 成交价 格、交房日期、过户时间等等为依据和条件来签署 房屋买卖合同 ，并在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，加盖手印或者是盖私章，同时明确出房屋的详细信息。

3、申请交易和 网签 。买卖双方去 房产交易中心 进行交易，在部门的咨询台领取网签号及信息表，并要按照合同的内容填写；接着在网签后，领取相应的资料，为 契税 的缴纳做准备，包括契税、印花等相关 过户费 用，在财政部门的受理大厅缴税并取得 税费 完税证明 ，准备接下来的登记发证。

小产权房过户办理注意什么？

1、尽可能买现房或 准现房 。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、 净高 太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道 设备层 、房屋烂尾、室内有害气体、改变 房屋结构 、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同，不要交 定金 ，也不要签订 认购书 等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

3、按照法律规定，将 开发商 在 楼书 或广告中的承诺写进 补充协议 。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时 物业管理费 发生变化（涨价等）。

5、列明应交费用清单，避免乱收费。

对于小产权房如何过户？小产权房过户办理注意什么？有了一些了解，部分情况就会明朗许多，在于小产权房过户的办理上，整个手续都是很轻松简洁的，观察明朗之后肯定也会办理更顺利，在与流程上，虽然说有专业人员进行介绍，但有些重点，因为是关乎到注意事项，自己能抽出时间调查多调查一下。

小产权房去哪里改户主名字?

小产权房是不可以登记和办理更名手续的，因为小产权房没有国家颁发的土地使用证、预售许可证等，同时也没有在房管局进行备案登记，因此不具备合法有效的产权证，想要更改户主姓名也是无法办理的，除非是乡产权房就可以去乡政府更改户主名字。

1、产权不完整

小产权房之所以叫小产权房，主要就是因为房子的产权不完整，依照相关法律法规规定，就算购房者购买了小产权房，也要注意小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既然签订的购房合同无效，也就无法得到法律的保障，也不可以上市交易。因此严格上来说小产权本质上是无产权。

2、再交易难

虽然有的小产权房价格比较便宜，更吸引购房者，但是小产权房购买之后想要再出售非常的难。主要是因为没有不动产权证而无法完成产权过户，这房产不能过户的情况下，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，这样就会变成一房多卖的局面，第三人的利益将得不到保证。