二手房如何防止跳单

1、建议按照房地产经纪行业协会等单位的倡导让客户签署《看楼确认书》等书面文件，以保障中介方的合法权益。

⒉、做好房源信息和客户资料的保密工作，避免带看现场双方交换联系方式。

3、要求委托方(出卖人或买受人)提供并留存身份证复印件，万一发生跳单纠纷后便于法律追索。

4、客户出现跳单苗头后，注意收集客户(可能)跳单的证据，如聊天记录、谈话录音、电话录音等。

5、客户跳单后，及时采取协商谈判、发函催讨、法律起诉等维权措施。

买二手房要注意什么问题

1、选择贷款银行

贷款购买二手房相对于新房而言，更灵活一些，购房者可以自由选择贷款银行，购房者可以在办理贷款手续之前多咨询几家银行，对比之后再做选择。另外目前主要有三种贷款买房的方式：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款。大家可以根据自己的具体情况来选择更合适、更划算的贷款方式。

2、核实二手房产权

二手房交易一定要重视产权的问题，注意房屋产权证书上的产权人与卖房人是否为同一人，否则过户时会发生不必要的麻烦，注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，去到房管局查询一下该房屋是否已经被抵押、被查封，或者存在纠纷。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书。

3、选择满五唯一的二手房

增值税、个税两个部分都跟满五唯一有着很大的关系。购房者在选房的时候可以注意一下二手房房龄的问题，只要交易二手房时符合满五和唯一两个条件，购房者就能购不必交纳个税了。

4、注意房屋品质

房屋品质如何影响到日后的居住生活，购房者实地看房时要注意房型是否中意，如一些房子有多个房间但通风不足，电器线路是否太多或者走线是否合理，天花板墙角是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

5、明确违约责任

二手房的交易中，一定要在购房合同里写明违约责任，保护双方的利益。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，二手房在过户问题上应该注意以下几方面细节，可以在合同上注明相关条款。那么。在签订买卖合同时领取房屋产权证，才可以付清全部的购房款。违约责任清晰，就可免除买方在损害方面的举证责任。了解房屋权属，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。

二手房中介业务员如何防止客户跳单？

什么是跳单?

跳单”行为亦称为“跳中介”，简单点讲就是：需要购房的客户通过中介公司获悉相关信息后，买卖双方跳过原先中介公司，私下达成买卖协议或者与其他中介公司成交，不向原先中介公司支付中介费用的事件。

跳单类型可分为3种：

1、直接跳单，即委托原中介公司的本人直接跳过原中介公司与卖家交易。

2、间接跳单，即委托原中介公司的本人跳过原中介公司，但不直接与卖家交易，而是通过其关联关系的人，如亲属、朋友等与卖家交易。

3、对直接跳单，只要中介公司操作规范，是比较容易防范和处理的，对间接跳单，中介公司将难以防范和处理。

如何有效防范“跳单”行为？

1.加强诚信建设，遵纪守法

1）房产中介市场作为一个天天与老百姓打交道的服务行业，首先通过行业自身诚信的培育和树立，来影响身边的各个公民，促进社会诚信蔚然成风，法规为器，诚信是药，法规“器”全，诚信“药”到，才是房地产行业及房产中介市场健康发展之道。

2）向客户普及私自交易的风险，二手房交易过程比较复杂，从签订合同到过户，之间需要很多流程，也存在像产权、定金等房产纠纷问题，带来不必要的法律官司。

2.主动融入关系

拜访业主或接待客户的时候主动拉近相互之间的距离，建立朋友关系。只要是和业主客户之间一方有关系，那么另外一方就不会轻易的想跳。通过各种方法多了解业主的信息，当面对客户的时候侃侃而谈，而且不妨告诉客户一些业主的隐私性的问题，客户就不会把这看做简单的业务关系，而是更深层次地考虑到相互之间那种超乎一般经济关系的背后，这样经纪人就赢得了第一场主动。

3.晓之以情

事先登记房屋的信息，一切按照中介业务规范操作。对于从网上获取的房源，要面对面地与房主交流，并尽可能的说服业主，感动他，让他同意愿把房屋托付给我们中介公司，并填写出售房屋的登记表。留意双方小动作，有问有答不要冷场，控制看房的时间以及节奏。

4.签看房确认单

客户在看房时一定要让他填写看房单，前提已经了解了该客户的真实意图，是否尊重你的劳动，有没有不良的企图。签订一份规范的带看确认书，不是写小区名字，而是详细写清楚什么路多少号具体到室；并且在上面规定违约责任，约定私自成交需要支付的佣金；最后还要客户签名。至于如何让用户留下真实信息，可以采用激励的方法，告诉用户便于后期抽大奖留的资料。另外索取客户名片也是极好的。

5.尽量避免买卖双方单独见面的机会

不到实质性交易的时候，最好不要让买卖双方见面，以免趁机交流，留下联系方式。

山东一女子买房绕过中介直接成交，“跳单”行为该如何避免？

房地产中介中的“跳单”是指买卖双方通过中介服务相互联系后，跳出中介并自行签订协议或委托其他中介公司代为管理转让服务，以避免支付不足或支付中介费。

法律有对于跳单的约束吗？

所谓的“跳单”是中介行业的行话，不是一个法律概念。对于“跳单行为，法院主要依据合同法和双方当事人的合同约定，结合诚实信用原则，认定“跳单”行为。没有直接的法律规定。《民法典》颁布后，最终有了一部法律可以约束跳单行为了。《民法典》第965条规定，“客户接受中介服务后，如果利用中介提供的商业机会或媒体服务绕过中介，直接签订合同，则向中介支付报酬”。

怎么防止跳单行为的发生？

在实践中为了防止客户“跳单”的有害行为，房地产经纪合同中将有禁止“跳单”的标准条款。对于此类标准条款，并非所有条款都将被视为有效条款。如果买方被禁止仅使用中介公司提供的有关住宿、机会和其他条件的信息，但规避中介公司与卖方签订房屋买卖合同等不诚实行为，则该协议应视为有效。但是如果规定了更严格的条件，例如“只要中介向买方展示房屋，如果买方决定购买房屋，他只能选择中介公司进行交易”。如果经纪人没有因此增加其履约和违约责任，并且没有采取合理措施提醒客户，则本条款违反公平原则，将被视为无效。

跳单有什么影响？

这种“跳单”行为不仅会确保中介的支付不会得到相应的回报，还会增加房地产交易的风险，如产权、财产安全、房地产纠纷等隐患。《民法典》实施前，对于“跳单”行为，法院主要依据合同法和双方当事人的合同约定，结合诚实信用原则，认定“跳单”行为，并确立了犯罪人应承担的责任。《民法典》颁布后，对“跳单”行为有了明确规定。它不仅保护了中介机构的权益，而且严格规范了违反合同精神的行为，并敦促客户和中介机构在签订合同后诚实履行合同，遵守承诺，促进住房销售和租赁市场健康有序发展。

二手房销售的，怎么预防跳单

1、看房前签定《看房协议》

2、看房时紧跟买方或卖方人少的一方，不让买卖双方有单独交流的机会

3、告诉买方，卖方是你的亲戚或朋友；对卖方也这样告知

4、看完后如果不另外看房，把买方送走或送上车，如果买方不走，就待在物业下面，说有另外的客户要看，直到买方离开再离开

5、对有意向的客户要随时保持联系，了解其意向